Дело № 2-3792/12 Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А., при секретаре Павловой Е.В., с участием представителя истца Карпочевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азадова Р.А. к Администрации Великого Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Азадов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав на то, что являясь собственником находящейся на 1-ом этаже квартиры <адрес>, он произвел в ней на основании проекта с получением всех необходимых согласований перепланировку и переоборудование с целью перевода в нежилое помещение. Однако Администрация Великого Новгорода отказала в выдаче ему разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение. На основании ст.чт.22, 24 ЖК РФ, ст.218, 219 ГК РФ истец просит сохранить встроенное нежилое помещение в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец Азадов Р.А. и представитель ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Представитель истца Карпочева Ю.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Азадова Р.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что в собственности истца на основании договора купли-продажи от <дата> имеется жилое помещение - однокомнатная <адрес>, расположенная на 1-ом этаже многоквартирного жилого <адрес>. <дата> Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода выдал истцу разрешительное письмо на разработку проекта перепланировки квартиры с целью ее перевода в нежилое помещение при выполнении указанных в этом письме мероприятий, в числе которых: получение технический условий; разработка проектной документации перепланировки и благоустройства прилегающей территории; получение экспертного заключения по проекту; представление согласованного проекта и заключения в Комитет архитектуры и градостроительства; получения разрешения на перевод помещения в нежилое; сдача объекта в эксплуатацию в установленном порядке; оформление паспорта благоустройства прилегающей территории и др. Также судом установлено, что во исполнение указаний Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода истцом были получены технические условия, предварительные согласования и заключения, был разработан рабочий проект перепланировки квартиры и фактически выполнены работы по перепланировки. Спорное помещение принято на технический учет ГОУП «Бюро технической инвентаризации Великого Новгорода» как нежилое, ему присвоен новый кадастровый номер <номер>. Однако в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое Администрацией Великого Новгорода отказано. В обоснование отказа в письменном уведомлении от <дата> Администрация Великого Новгорода конкретных мотивов не привела, сославшись лишь на статью 23, пункты 1 и 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ, акт обследования <номер> от <дата> и письмо Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов <номер> от <дата>. Вопросы переустройства и перепланировки, производство которых необходимо для перевода жилого помещения в разряд нежилых, регулируются ст.ст.22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Помимо этого в Великом Новгороде этот порядок регламентирован «Положением о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений» утвержденным Постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 года № 273. Статьей 23 ЖК РФ, в частности, предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Если для использования жилого помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных работ, их завершение подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения. Согласно статьи 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Таким образом, перевод жилых помещений в разряд нежилых в судебном порядке путем сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии жилищным законодательством не предусмотрен и противоречит положениям 23 ЖК РФ. В судебном порядке может быть оспорено лишь решение органа местного самоуправления об отказе в переводе помещения из нежилого в жилое (ч.3 ст.24 ЖК РФ). При таких обстоятельствах иск Азадова Р.А. о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии как не основанный на законе удовлетворению не подлежит. В данной ситуации истец не лишен возможности реализовать свои права собственника в соответствии с процедурой перевода жилого помещения в нежилое, установленной Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 года №273, предусматривающей в том числе обжалование отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на такой перевод. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Азадова Р.А. к Администрации Великого Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии встроенного нежилого помещения с кадастровым номером <номер> общей площадью 29,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Т.А.Арзуманова Мотивированное решение составлено 02 июля 2012 года.