Дело № 2-2549/12 Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре Мигуновой Д.Г., с участием представителя истца ООО «Жилтрест» - Фокиной В.С., ответчика Бобровой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилтрест» к Боброву В.Ю., Бобровой И.Г., Бобровой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, у с т а н о в и л: ООО «Жилтрест» (далее Общество) обратилось в суд с иском к Боброву В.Ю., Бобровой И.Г., Бобровой Н.В. о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Великий Новгород, <адрес> зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, в расходах по содержанию дома не участвуют, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с октября 2009 года по ноябрь 2011 года составила 91802 руб. 67 коп. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчиков указанную сумму долга, а также пени в размере 9853 руб. 12 коп. за нарушение срока оплаты платежей. В судебном заседании представитель истца Общества Фокина В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Бобров В.Ю., Боброва Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, Боброва Н.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по ст.167 ГПК РФ. Ответчик Боброва И.Г. иск признала в полном объеме. Суд не принимает признание иска, поскольку оно нарушает права и законные интересы соответчиков. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Общества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что четырехкомнатная квартира №<номер> по ул.<адрес> в Великом Новгороде находится в собственности ответчиков Боброва В.Ю. - 1/2 доля в праве, Бобровой И.Г. и Бобровой Н.В. - по 1/4 доле в праве у каждой на основании соглашения об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве от 30.07.2004, все ответчики зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в названном многоквартирном жилом доме, обеспечения его эксплуатации общим собранием домовладельцев дома было создано ТСЖ «Единство» (далее ТСЖ). 02 марта 2006 года между ТСЖ и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом №<номер> по <адрес> в Великом Новгороде, предметом котором являлось оказание Обществом услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено своевременное внесение ТСЖ платы на расчетный счет Общества за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вносимых собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений. Согласно п. 4.3 договора расчетный период по перечислению ТСЖ указанных в п.4.1 настоящего договора денежных средств устанавливается в один календарный месяц. Срок указанных перечислений - до 10-го числа следующего за истекшим месяца. В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ответчиками за период с октября 2009 года по ноябрь 2011 года включительно не произведена плата за содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества дома, за холодную, горячую воду и водоотведение по нормативам, отопление, всего в размере 91802 руб. 67 коп. Обоснованность размера указанной задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества дома у суда сомнения не вызывает, а потому указанную сумму надлежит взыскать в пользу Общества с ответчиков. Подлежит удовлетворению и требование Общества о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 9853 руб. 12 коп. по следующим основаниям Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Аналогичное положение предусмотрено и п. 3.4.4. договора от 02.03.2006 года. Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиками платы за содержание и ремонт общего имущества дома в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что Обществом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с октября 2009 года по ноябрь 2011 года включительно. Сумма пени соразмерна последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для ее уменьшения суд не усматривает, а потому пени в указанной сумме также подлежит взысканию в пользу Общества с ответчиков. Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в его пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3233 руб. 12 коп. Требования Общества о возмещении судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлено доказательств несения истцом расходов по оплате услуг представителя. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 суд, р е ш и л: Исковые требования ООО «Жилтрест» к Боброву В.Ю. Бобровой И.Г., Бобровой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, пени, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Боброва В.Ю., Бобровой И.Г., Бобровой Н.В. в пользу ООО «Жилтрест» задолженность в сумме 91802 руб. 67 коп., пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 9853 руб. 12 коп., а всего 101655 руб. 79 коп. В удовлетворении остальных требований ООО «Жилтрест» отказать. Взыскать в пользу ООО «Жилтрест» расходы по уплате государственной пошлины с Боброва И.Г. в сумме 1077 руб. 72 коп., с Бобровой Н.В. и Бобровой ФИО20 по 1077 руб. 70 коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Ю.Н. Степанова Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2012 года.