Дело № 2-4210/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Марухина С.А., при секретаре Бобуровой Ю.В., с участием представителя истца Гейслера А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Г.Г. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, у с т а н о в и л: Ткаченко Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В названной квартире произведена перепланировка, которая была произведена не в установленном законом порядке. Учитывая, что совершёнными действиями не нарушается конструкция здания, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, истец просит суд удовлетворить заявленные требования. Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрено дела в их отсутствие. Представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Выслушав объяснения представителя исцта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно части 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 ЖК РФ). В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела видно, что Ткаченко Г.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>, выданным УФРС по <данные изъяты> области <дата>. В указанной квартире произведена перепланировка в виде ликвидации кладовой, с обустройством на её месте ванной комнатой за счёт создания новых перегородок, с оборудованием такой ванной комнаты ванной и раковиной, с уменьшением первоначально существующего санузла, с оставлением в нём унитаза с использованием санузла в качестве туалета, а также в виде увеличения площади кухни. Из заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от 30 мая 2012 года видно, что в решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано в связи с нарушением требований п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10. Аналогичные выводы содержаться и в комплексном заключении №56, составленного 17 января 2012 года Комитетом архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода. В этом же заключении указано, что конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты. Пункт 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 указывает на то, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Вместе с тем, произведённой перепланировкой не нарушены права каких-либо других ли, поскольку квартира расположена на 1 этаже, то есть под ней нет жилых помещений, а со стороны истца предприняты меры к недопущению затопления с верхних этажей, так как устроена гидроизоляция потолка (акт от 20 августа 2011 года). Следовательно, в данном случае истец самостоятельно создал ситуацию, при которой могут быть нарушены его права, либо быть создана угроза его жизни и здоровью, что не препятствует сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире <номер> в доме <номер> по улице <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Ткаченко Г.Г. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Ткаченко Г.Г. удовлетворить. Сохранить квартиру <номер> в доме <номер> по улице <адрес>, кадастровый номер <номер> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки в виде ликвидации кладовой, с обустройством на её месте ванной комнатой за счёт создания новых перегородок, с оборудованием такой ванной комнаты ванной и раковиной, с уменьшением первоначально существующего санузла, с оставлением в нём унитаза с использованием санузла в качестве туалета, а также с увеличением площади кухни. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий С.А. Марухин