Дело №2-2031/12 Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.И., при секретаре Голубевой Л.В., с участием истца Рукавишникова М.А., его представителя Рукавишниковой И.А., ответчика Степановой Н.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Авериной Н.А. третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мухмедзяновой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рукавишникова М.А. к Степановой Н.И. и Администрации Великого Новгорода о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома ... от 29 октября 2011 года, установил: Рукавишников М.А. обратился в суд с иском к Степановой Н.И. и Администрации Великого Новгорода о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома ... от 29.10.2011 года, указав в обоснование заявленных требований, 29.10.2011 года во дворе дома ... инициативной группой, в которую входила ответчица было организовано собрание собственников данного жилого помещения, поскольку собственники помещения не были извещены надлежащим образом, собрание собственников не состоялось из-за отсутствия кворума, несмотря на это инициативная группа приняла решение о проведении заочного голосования и об определение порядка уведомления собственников жилого помещения. Истец, являясь собственником ... в праве собственности на квартиру ... в названном многоквартирном жилом доме, не принимал участия в указанном собрании, так как не был надлежащим образом извещён о нём, о собрании узнал 15.02.2012г. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования. Определением Новгородского районного суда Новгородской области по инициативе ответчика в качестве третьих лиц привлечены жители многоквартирного дома ... согласно списку членов ТСЖ «Ритм». Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Степанова Н.И. иск не признала, указав, что извещения о времени и месте проведения собрания действительно были вывешены за 10 дней до его проведения. В ходе проведения собрания заслушивались разные лица, приходили собственники, но решение не принималось, поскольку не было кворума. Инициаторы собрания 29.10.2011г. приняли решение о проведении собрания теми же инициаторами, с той же повесткой дня в форме заочного голосования, так же было принято решение о том, что о проводимом собрании в форме заочного голосования доводить до сведения собственников помещений путём размещения информации на информационных стендах в подъездах дома (внутри помещения) и информационных стендах около подъездов (при входе в помещение), путём опускания в почтовые ящики не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, собственника муниципального имущества и арендаторов помещений - извещать лично. Третьи лица Аверина Н.А. и Мухмедзянова Т.А, не заявляющие самостоятельных требований согласились с доводами ответчика, указав, что общее собрание собственников 29.10.11г. не состоялось из-за отсутствия кворума, и решение принятое инициативной группой было одобрено присутствующими лицами. Третьи лица, кроме Авериной Н.А. и Мухмедзяновой Т.А., извещённые судом надлежащим образом через средства массовой информации в суд не явились. Представитель ответчика Степановой Н.И.- Иванов М.Н., представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, представители третьих лиц ТСЖ «Ритм» и МИФНС России №9 по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, поддержавших позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Из материалов дела видно, что Рукавишников М.А. является собственником ... в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... Судом установлено, что 29.10.2011 года во дворе дома ... инициативная группа организовала собрание собственников многоквартирного дома, из-за отсутствия кворума собрание не состоялось. Согласно ч.2-ч.5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Как следует из показаний сторон и третьих лиц собрание собственников не состоялось из-за отсутствия кворума, и инициативная группа приняла решение о проведении собрания теми же инициаторами, с той же повесткой дня в форме заочного голосования Инициативной группой так же было принято решение о том, что о проводимом собрании в форме заочного голосования инициаторы собрания должны доводить до сведения собственников помещений о проведении собрания путём размещения информации на информационных стендах в подъездах дома (внутри помещения) и информационных стендах около подъездов(при входе в помещение), путём опускания в почтовые ящики не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, собственника муниципального имущества и арендаторов помещений - извещать лично. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Судом установлено нарушение требований названной статьи Жилищного кодекса РФ, поскольку ответчиками не направлялись уведомления заказными письмами и не вручались под роспись, при том, что решением общего собрания собственников не установлен иной порядок уведомления. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принимая решение о проведении заочного голосования инициативная группа приняла правомерное решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Однако, при принятии решения о размещении информации о проводимом собрании, инициативная группа собственников жилых помещений вышло за пределы предоставленных ему полномочий. Следовательно, решения инициативной группы собственников многоквартирного дома ... принятое 29.10. 2011 года в части определения порядка оповещения собственников жилого помещения следует признать незаконными. Рассматривая исковые требования Рукавишникова М.А. к Администрации Великого Новгорода суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку вопрос о проведении общего собрания к компетенции Администрации не относится. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Рукавишникова М.А. удовлетворить частично. Признать решения инициативной группы собственников многоквартирного дома ..., принятое 29.10.2011 года, в части определения порядка извещения собственников многоквартирного дома о проведении собрания - незаконным. В остальной части иска требования Рукавишникова М.А. оставить без удовлетворения. Взыскать в пользу Рукавишникова М.А. со Степановой Н.И. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца с момента составления судом мотивированного решения - 29 августа 2012 года. Председательствующий В.И. Борисова