Дело № 2-328/12 Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 августа 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Фатьяновой Л.О., с участием истца Потаповой Е.А., ее представителя Анисимовой И.А., представителя ответчика Потаповой А.Н.- адвоката Чижиковой Н.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Е.А. к Потапову Д.А., Потаповой А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании расходов по коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: Потапова Е.А. обратилась в суд с иском к Потапову Д.А., Потаповой А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании расходов по коммунальным платежам, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата>, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ответчики не желают сниматься с регистрационного учета в спорном жилом помещении, чем нарушают ее права как собственника. <дата> истец, увеличив исковые требования, просила прекратить право пользования жилым помещением Потапова Д.А., Потапову А.Н., взыскать с них расходы по коммунальным платежам, компенсацию морального вреда. <дата> истец, увеличив исковые требования, просила прекратить право пользования жилым помещением Потапова Д.А., Потаповой А.Н., взыскать с них солидарно расходы по коммунальным платежам в сумме 4 776 руб., 08 коп. компенсацию морального вреда. <дата> представитель истца по доверенности Анисимова И.А. отказалась от иска в части взыскания компенсации морального вреда и взыскании с Потаповой А.Н. и Потапова Д.А. солидарно расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 723 руб. 36 коп., судом принят отказ от иска. <дата> истец после изменения основания иска, просила признать Потапову А.Н., Потапова Д.А, прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, а также взыскать с Потаповой А.Н. и Потапова Д.А. солидарно расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 4052 руб. 72 коп., ее представитель по доверенности Анисимова И.А.. позицию доверителя поддержала в полном объеме. Ответчики Потапова А.Н., Потапов Д.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Потаповой А.Н. по доверенности -Чижикова Н.С. иск, в части признания Потаповой А.Н., Потапова Д.А, прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, не признала, вместе с тем, требования в части взыскания коммунальных платежей в сумме 4052 руб. 72 коп. считала обоснованным и подлежащим удовлетворению, расчет цены иска в указанной части не оспаривала. Поскольку о причинах свой неявки ответчики не сообщили, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Потаповой Е.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В судебном заседании из объяснений истца, его представителя, представителя ответчика и из материалов дела установлено, что квартиру <номер> в доме <номер> по ул. <адрес>, ответчики Потапов Д.А. и Потапова А.Н. продали по договору купли- продажи Потаповой Е.А., данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 9,12-14). Следовательно, право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у бывших ее собственников с этого момента прекращено. В спорной квартире помимо ответчиков, зарегистрированы истица и ее двое несовершеннолетних детей (л.д.10). Ответчики Потапов Д.А. и Потапова А.Н., в данной квартире остаются зарегистрированными без законных оснований, поскольку после заключения договора купли-продажи вышеуказанного помещения ответчики были обязаны в 14-ти дневный срок освободить квартиру от личных вещей, а как следствие сняться с регистрационного учета. Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении за какими-либо лицами права пользования данным жилым помещением при переходе права собственности от продавца к покупателю. Судом также достоверно установлено, что ответчики не проживают в спорном доме, выехали из него добровольно, однако с регистрационного учета не снимаются, чем нарушаются права истицы как собственника, кроме того, она вынуждена нести расходы по содержанию жилья. Доказательств того, что между сторонами существуют договорные отношения относительно пользования спорной квартирой, ответчиками не представлено. Учитывая, что истица, как собственник квартиры, лишена возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о прекращении права пользования Потаповым Д.А., Потаповой А.Н. жилым помещением - квартирой <номер> в доме <номер> по ул.<адрес>. Исковые требования в части взыскания солидарно с Потапова Д.А., Потаповой А.Н. расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 4052 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации, что установлено частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что коммунальные платежи по спорной квартире ответчики не оплачивают, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 300 руб. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Потаповой Е.А. удовлетворить. Прекратить право пользования Потапова Д.А., Потаповой А.Н. жилым помещением - квартирой <номер> в доме <номер> по <адрес>. Решение является основанием для снятия Потапова Д.А., Потаповой А.Н. с регистрационного учета по месту жительства квартиры <номер> дома <номер> по ул.<адрес>. Взыскать солидарно с Потапова Д.А., Потаповой А.Н. в пользу Потаповой Е.А. расходы по коммунальным платежам в размере 4052 руб. 72 коп. Взыскать с Потапова Д.А., Потаповой А.Н. в пользу Потаповой Е.А. расходы по оплате госпошлины по 300 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 30 августа 2012 года. Председательствующий Ж.Ю. Никонова