Дело № 2-4864/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 сентября 2012 года г.Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новицкой Н.Н., при секретаре Чапаевой С.О., с участием представителя истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» - Салонниковой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Маркову А.Н. о взыскании задолженности по кредиту в сумме 9 415 713 рублей 75 копеек, по уплате процентов за пользование заемными средствами в сумме 666 868 рублей 42 копейки, неустойки за просроченный кредит в сумме 4 545 324 рубля 62 копейки, неустойки в связи с нарушением срока уплаты процентов в сумме 1 125 095 рублей 66 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Маркову А.Н., а именно: нежилое двухэтажное здание конторы по адресу: <адрес>, площадью 679,8 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер>; нежилое одноэтажное здание гаражей по адресу: <адрес>, площадью 423,7 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер>; земельный участок, на котором расположены нежилые здания площадью 3 804 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для производственной деятельности; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества здания конторы - 6 020 000 рублей, здание гаражей - 2 580 000 рублей, земельный участок - 8 600 000 рублеймущества - с мли населенных пунктов, разрешенное пользование: для производственной деят; а также взыскивать с Маркова А.Н. в пользу Банка проценты за пользование кредитом поставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 9 415 713 рублей 75 копеек, с учетом его фактического погашения, за период с 12 апреля 2012 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. В обоснование иска Банк указал, что в соответствии с кредитным договором <номер> от 05 мая 2008 года, заключенным между Банком и Марковым А.Н., Банк предоставил последнему кредит в сумме 10 000 000 рублей на строительство загородного дома под 16 % годовых, на срок 180 месяцев, а Марков А.Н. обязался возвращать кредит и проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения обязательств Марковым А.Н. по кредитному договору является ипотека, предметом которой является: нежилое двухэтажное здание конторы площадью 679,8 кв.м., нежилое одноэтажное здание гаражей площадью 423,7 кв.м., земельный участок, на котором расположены нежилые здания площадью 3 804 кв.м. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако, ответчик Марков А.Н. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, что является основанием для взыскания задолженности по кредиту и процентам. В судебном заседании представитель истца Банка, действующая на основании доверенности Салонникова Т.И., исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске. Ответчик Марков А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела суду не представил. Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Маркова А.Н. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Банка подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В судебном заседании установлено, что 05 мая 2008 года между Банком и Марковым А.Н. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев под 16 % годовых, а Марков А.Н. обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором и графиком погашения. Начиная с 29.12.2010 года ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и процентов, в связи с чем у него, по состоянию на 12.04.2012 года, образовалась задолженность на общую сумму 15 753 002 рубля 45 копеек, в том числе: невозвращенный кредит - 9 415 713 рублей 75 копеек, неуплаченные проценты за пользование кредитом - 666 868 рублей 42 копейки. Расчет задолженности по кредиту и процентам у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривался, в связи с чем указанные суммы надлежит взыскать с ответчика. Поскольку в судебном заседании установлены факты неуплаты Марковым А.Н. очередных платежей в возврат кредита и процентов за пользование им, то суд приходит к выводу о том, что у Банка имелись основания для начисления неустойки (пени) в соответствии с п. 6.3 кредитного договора - пени за несвоевременный возврат кредита в сумме 4 545 324 рубля 62 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 1 125 095 рублей 66 копеек. Обоснованность расчета задолженности по пени, судом проверена, сомнений у суда не вызывает, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу Банка. Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что подлежащая уплате неустойка по просроченному кредиту в сумме 4 545 324 рубля 62 копейки и неустойка в связи с нарушением срока уплаты процентов в сумме 1 125 095 рублей 66 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств (сумме просроченных выплат), суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки по просроченному кредиту до 200 000 рублей и неустойки в связи с нарушением срока уплаты процентов до 100 000 рублей. Таким образом, надлежит взыскать с ответчика Маркова А.Н. в пользу Банка просроченный кредит в сумме 9 415 713 рублей 75 копеек, неуплаченные проценты за пользование кредитом - 666 868 рублей 42 копейки, неустойку по просроченному кредиту 200 000 рублей и неустойку в связи с нарушением срока уплаты процентов 100 000 рублей. Поскольку Марков А.Н. не исполняет принятые на себя по кредитному договору <номер> от 05 мая 2008 года обязательства, Банк, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 9 415 713 рублей 75 копеек с учетом его фактического погашения, за период с 12 апреля 2012 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обеспечением исполнения Марковым А.Н. обязательств по Кредитному договору в соответствии с п.п. 6.1, 6.1.1 Кредитного договора и п. 1.3 договора купли-продажи от 06.02.2008 года является ипотека приобретенного земельного участка и расположенных на нем нежилого здания конторы и нежилого здания гаражей, расположенных в <адрес>. В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Согласно отчету <номер> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 27.02.2012 года, рыночная стоимость заложенного имущества - нежилого двухэтажного здания конторы по адресу: <адрес>, площадью 679,8 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер> составляет 6 020 000 рублей (в том числе НДС), ликвидационная стоимость указанного объекта составляет 4 816 000 рублей (в том числе НДС); нежилого одноэтажного здания гаражей по адресу: <адрес>, площадью 423,7 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер> составляет 2 580 000 рублей (в том числе НДС), ликвидационная стоимость указанного объекта составляет 2 064 000 рублей (в том числе НДС).; земельного участка, на котором расположены нежилые здания площадью 3 804 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для производственной деятельности, составляет 8 600 000 рублей (в том числе НДС), ликвидационная стоимость указанного объекта составляет 6 880 000 рублей (в том числе НДС). При определении начальной продажной цены указанного выше заложенного имущества, расположенного в <адрес>, суд исходит из заявленной в отчете об оценке имущества рыночной стоимости. Поскольку решение состоялось в пользу Банка, то в его пользу с ответчика, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно, в сумме 64 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредиту в сумме 9 415 713 рублей 75 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами в сумме 666 868 рублей 42 копейки, неустойку по просроченному кредиту в сумме 200 000 рублей, неустойку в связи с нарушением срока уплаты процентов в сумме 100 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 64 000 рублей, а всего 10 446 582 рубля 17 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 9 415 713 рублей 75 копеек с учетом его фактического погашения, за период с 12 апреля 2012 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество: нежилое двухэтажное здание конторы по адресу: <адрес>, площадью 679,8 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 020 000 рублей, нежилое одноэтажное здание гаражей по адресу: <адрес>, площадью 423,7 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 580 000 рублей, земельный участок, на котором расположены нежилые здания площадью 3 804 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для производственной деятельности, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 600 000 рублеймущества - с мли населенных пунктов, разрешенное пользование: для производственной деят. В удовлетворении остальной части требований ОАО «БАНК УРАЛСИБ», отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий: Н.Н. Новицкая