ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ при секретаре Фатьяновой Л.О., с участием представителей истца ООО «Газтеплострой» - Петрова А.Г. Быченковой Е.С. (по доверенности), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Капремстрой» - Приемщикова Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Газтеплострой» к Александрову Н.В. об обязании освободить нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ООО «Газтеплострой» в лице генерального директора Петрова А.Г. обратилось в суд с иском к Александрову Н.В. об обязании освободить нежилое помещение, в обоснование указано, что <дата> между ООО «Капремстрой» и ООО «Газтеплострой» заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно недостроенного двухэтажного административно-бытового корпуса (нежилое здание) с местом нахождения по адресу: <адрес>, <номер>. По условиям указанного договора ООО «Капремстрой» передало в аренду ООО «Газтеплострой» указанное здание на срок до <дата>. Несмотря на передачу указанного здания в аренду ООО «Газтеплострой» Александров Н.В. продолжает занимать одно из помещений (<номер>) указанного нежилого здания, расположенного на втором этаже, общей площадью 19,78 кв.м. какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком, на основании которых ответчик может занимать помещение, отсутствуют. В адрес ответчика направлено уведомление от <дата> <номер> о необходимости освободить занимаемое помещение, однако до настоящего момента указанное помещение не освобождено. Руководствуясь ст. 8,9, 11, 12, 301 ГК РФ, просит суд обязать Александрова Н.В. освободить нежилое помещение недостроенного двухэтажного административно-бытового корпуса (нежилого здания) с местом нахождения по адресу: <адрес>, К<номер>, помещение <номер>, площадью 19,78 кв.м. расположенном на втором этаже указанного здания. Представители истца ООО «Газтеплострой» - Петров А.Г., Быченкова Е.С. иск поддержали по мотивам изложенным в иске, дополнительно пояснили, что между ООО «Капремстрой» и ООО «Газтеплострой» заключен договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества, который Александров Н.В., являясь участником ООО «Капремстрой», оспорил в Арбитражном суде Новгородской области, по результатам рассмотрения дела суд отказал в удовлетворении требований Александрову Н.В., решение он обжаловал в Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд, где решение арбитражного суда Новгородской области оставлено без изменений, данное решение вступило в законную силу. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Капремстрой» - Приемщиков Р.Е., пояснил, что требования ООО «Газтеплострой» законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению, дополнительно пояснил, что вышеуказанное недостроенное нежилое здание сдано в аренду полностью, без исключения каких-либо площадей, в том, числе и помещение <номер> площадью 19,78 кв.м, в котором находятся личные вещи Александрова Н.В. Ответчик Александров Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ООО «Газтеплострой» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Как указывается в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Таким образом, для защиты своего права истец ООО «Газтеплострой» должен доказать факт владения имуществом - нежилым помещением недостроенного двухэтажного административно-бытового корпуса (нежилого здания), расположенного по адресу: <адрес>, К<номер>, на законном основании, а также факт нарушения его законного владения действиями ответчика. Судом установлено, что <дата> между ООО «Капремстрой» и ООО «Газтеплострой» заключен договор аренды недостроенного двухэтажного административно-бытового корпуса (нежилое здание) с местом нахождения по адресу: <адрес>, К<номер>. По условиям указанного договора ООО «Капремстрой» передало в аренду ООО «Газтеплострой» указанное здание на срок до <дата>. Александров Н.В. занимает помещение <номер> указанного нежилого здания, расположенного на втором этаже, общей площадью 19,78 кв.м. без каких-либо договорных отношений с истцом. После направления уведомления от <дата> <номер> о необходимости освободить занимаемое помещение, указанное помещение не освобождено. Полномочия законного владельца подтверждается договором аренды от <дата>, согласно п. 1.1 которому ООО «Капремстрой» передает во временное пользование и владение, а ООО «Газтеплострой» принимает во временное пользование и владение нежилое помещение недостроенного двухэтажного административно-бытового корпуса (нежилого здания), расположенного по адресу: <адрес>, К<номер> (Л.Д.6-8). Срок действия договора до <дата> (п. 5.1 Договора). Таким образом, предметом договора выступает недвижимое имущество: здание, переданное не в собственность, а в пользование ООО «Газтеплострой», который приобрело его во временное пользование на правах арендатора. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Материалами дела также подтверждается, что вышеуказанный договор аренды недвижимого имущества <дата> зарегистрирован в управлении Росреестра по Новгородской области (д.9). Указанные обстоятельства подтверждаются решением Новгородского арбитражного суда Новгородской области (дело 12/2011-43017(1)), которым в удовлетворении заявленных требований о расторжении договоров аренды земельного участка и аренды вышеуказанного нежилого помещения от <дата> и о применении последствий недействительности указанных сделок, было отказано, судом апелляционной инстанции жалоба Александрова Н.В. оставлена без удовлетворения, решение вступило в законную силу, еуказаннного.влетворениии 1))решением Новгородского в соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства подтверждены решением и не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом и имеют для суда преюдициальное значение. С учетом анализа норм действующего законодательства, пояснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании Александрова Н.В., освободить нежилое помещение, по тем основаниям, что ООО «Газтеплострой» являясь юридическим лицом которое, не являясь собственником спорного помещения, владеет указанным нежилым помещением по основаниям предусмотренным договором аренды (ст. 305 ГК РФ), обладает правами предусмотренными ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, согласно которым он вправе требовать устранения всех нарушений. На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил достоверные, достаточные и относимые доказательства в обоснование своих возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом характера спорных правоотношений, суд находит разумным и достаточным установить срок один месяц для освобождения ответчиком вышеуказанного нежилого помещения. Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газтеплострой», удовлетворить. Обязать Александрова Н.В. в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, К<номер>, помещение <номер>, площадью 19,78 кв.м расположенное на втором этаже указанного здания. Взыскать с Александрова ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газтеплострой» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Ж.Ю. Никонова Мотивированное решение составлено 07 сентября 2012 года.