Дело № 2-3201/12 Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А., при секретаре Почуёвой М.Е., с участием представителей истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску Лозюка А.С. - Родашко Т.Г., Кашенцева А.В., представителя ответчика по первоначальному иску / истца по встречному иску ООО «Строй-Консалт» - Фокина Н.В., Железкова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозюка А.С. к Максимову Д.Н., Максимову А.Н., ООО «Строй-Консалт» о признании права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречное исковое заявление ООО «Строй-Консалт» к Лозюку А.С. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества, установил: Лозюк А.С. обратился в суд с иском к Максимову А.Н., Максимову Д.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 668 кв.м., ... (далее - земельный участок). В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 10.09.1999 г., удостоверенного нотариусом, и решения Новгородского районного суда по делу ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2012 г. зарегистрировано право собственности Лозюка А.С. на жилой дом, общей площадью застройки 122,8 кв.м., степень готовности 18%, ... (далее - жилой дом). Запросив в ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ... Лозюку А.С. стало известно, что с 17.01.2012 г. указанный земельный участок находится в общей долевой собственности Максимова А.Н., Максимова Д.Н. (по 1/2 доли в праве за каждым). Истец полагает, что на основании ст. 218, 273 ГК РФ к нему, как к приобретателю жилого дома по договору от 10.09.1999 года, перешло право собственности на земельный участок. Определением суда от 07.06.2012 г. к участию в деле по иску Лозюка А.С. к Максимову А.Н., Максимову Д.Н. о признании права собственности на земельный участок в качестве соответчика привлечено ООО «Строй-Консалт», являющееся с 14.03.2012 г. собственником земельного участка. Кроме того, истец Лозюк А.С. обратился в суд с иском к Максимову А.Н., Максимову Д.Н., ООО «Строй-Консалт» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав в обоснование иска, что 15.02.2012 года ответчики заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... 14.03.2012 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Строй-Консалт» на указанный земельный участок. Лозюк А.С. полагает, что поскольку на момент государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом Максимов А.Н. и Максимов Д.Н. являлись одновременно собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на основании ст.273 ГК РФ одновременно с переходом права собственности на жилой дом к нему перешло право собственности на земельный участок. В силу ст. 168 ГК РФ договор от 15.02.2012 г. купли-продажи земельного участка, заключенный между Максимовым А.Н. и Максимовым Д.Н. (продавцы) и ООО «Строй-Консалт» (покупатель) является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона. В связи с изложенным, истец на основании ст. 167 ГК РФ просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении указанного договора купли-продажи - обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке. ООО «Строй-Консалт» (далее - Общество) обратилось в суд со встречным иском к Лозюку А.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование иска, что 15.02.2012 года между ООО «Строй-Консалт» и Максимовым А.Н., Максимовым Д.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка от 15.02.2012 г. Поскольку на момент совершения сделки земельный участок был осмотрен и каких-либо конструкций на участке обнаружено не было, Обществом в БТИ была получена справка, согласно которой объект снесен. В результате переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован Управлением Росреестра по Новгородской области за Обществом. В связи с изложенным Общество полагает, что наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве собственности ответчика Лозюка А.С. на не существующий объект недвижимости - жилой дом нарушает право Общества на владение, пользование и распоряжение земельным участком. В связи с изложенным, на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ Общество просит признать отсутствующим право собственности Лозюка А.С. на объект права - жилой дом, общей площадью застройки 122,8 кв.м., .... Ответчики Максимов А.Н., Максимов Д.Н. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Новгородской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи недостроенного жилого дома от 10.09.1999 г. Лозюк А.С. приобрел у Максимова Д.Н., Максимова А.Н. принадлежащий им по праву долевой собственности (по 1/2 доле каждому) недостроенный жилой дом, ... расположенный на земельном участке площадью 668 кв.м. ... состоящий из фундамента из бетонных блоков. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Новгорода и Новгородского района ... 10.09.1999 г. сторонами договора составлен передаточный акт объекта (том 1, л.д. 12-14). В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от 10.09.1999 г. Лозюк А.С. приобретает право собственности на указанный недостроенный жилой дом после регистрации настоящего договора в органах обязательной государственной регистрации. Решением Новгородского районного суда ... вступившим в законную силу 31.01.2012 г., удовлетворены исковые требования Лозюка А.С. Суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Лозюку А.С. на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке ... (том 1, л.д. 11). 14.02.2012 г. Управлением Росреестра по Новгородской области (далее - Управление) произведена государственная регистрация права собственности Лозюка А.С. на объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством .... Как следует из материалов дела, 17.01.2012 г. в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Максимова Д.Н., Максимова А.Н. (по 1/2 доле в праве за каждым) на земельный участок площадью 668 кв.м., ... 15.02.2012 г. между Максимовым А.Н., Максимовым Д.Н. (продавцы), с одной стороны, и ООО «Строй-Консалт» (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, оформлен передаточный акт. Из уведомления ... усматривается, что государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от Максимова А.Н., Максимова Д.Н. к ООО «Строй-Консалт», права собственности ООО «Строй-Консалт» в отношении объекта недвижимости - земельного участка ... была приостановлена в связи с тем, что на нем расположен объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, ..., право собственности на который зарегистрировано за Лозюком А.С. 24.02.2012 г. Управление направило в адрес Новгородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - БТИ) запрос о предоставлении информации о наличии / отсутствии на спорном земельном участке каких-либо объектов недвижимости. В соответствии с информацией, поступившей в адрес Управления 19.03.2012 года, 12.03.2012 года БТИ было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ..., по результатам которого наличие объектов недвижимости в границах спорного земельного участка не установлено. 14.03.2012 г. Управлением в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО «Строй-Консалт» на указанный выше земельный участок ... В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Как следует из заключения ... на спорном земельном участке имеются: строительная конструкция - фундамент, выполненный из разноколиберных железобетонных блоков; части строительных изделий - железобетонные блоки, расположенные хаотично на участке между фундаментом и проезжей частью дороги. Производство работ по выполнению данного фундамента сделано 8-10 июня 2012 г. Из показаний свидетелей ... установлено, что фундамент незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ... на земельном участке отсутствовал. В июне 2012 г. Лозюком А.С. было принято решение о восстановлении фундамента. В процессе выполнения геодезической разметки в земле были обнаружены фундаментные блоки, на которые был уложен второй слой фундамента. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества. Исследовав и оценив с учетом требований статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что произошла утрата объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью застройки 122,8 кв.м., степень готовности 18%, ..., право собственности на который зарегистрировано 14.02.2012 г. за Лозюком А.С. Из установленных обстоятельств и приведенных выше положений закона следует, что запись в ЕГРП о праве собственности Лозюка А.С. на спорный объект, как объект недвижимости, нарушает право собственности Общества на земельный участок, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Лозюка А.С. к Максимову Д.Н., Максимову А.Н., ООО «Строй-Консалт» о признании права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности ничтожной сделки, и полагает, что встречный иск ООО «Строй-Консалт» к Лозюку А.С. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению. На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с Лозюка А.С. в пользу ООО «Строй-Консалт» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иски Лозюка А.С. к Максимову Д.Н., Максимову А.Н., ООО «Строй-Консалт» о признании права собственности на земельный участок площадью 668 кв.м., ..., применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 15.02.2012 г. купли-продажи земельного участка площадью 668 кв.м., ... - оставить без удовлетворения. Встречный иск ООО «Строй-Консалт» к Лозюку А.С. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности Лозюка А.С. на объект права - жилой дом, общей площадью застройки 122,8 кв.м., степень готовности 18%, .... Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Лозюком А.С. права собственности на жилой дом, общей площадью застройки 122,8 кв.м., степень готовности 18%, .... Взыскать с Лозюка А.С. в пользу ООО «Строй-Консалт» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Н.А. Галкина Мотивированное решение составлено: 28 сентября 2012 года.