о государственной регистрации перехода права собственности

Дело № 2-1563/10 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

«01» октября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.В.

при секретаре Егорове А.А.,

с участием представителя истца - Прыткова Ю.Н., ответчиков Зинатуллиной Н.В., представителя ответчика Шушаняна А.Г. - адвоката Андреева М.В., ответчика Шабардина М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиязова П.В. к Зинатуллиной Н.В., Шушаняну А.Г., Шабардину М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Свиязов П.В. обратился в суд с иском к Зинатуллиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <данные изъяты> в Великом Новгороде, общей площадью 20,5 кв. м, в том числе жилой площадью 11, 6 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного 12.09.2007 года между ним и Шушаняном А.Г., от имени и в интересах которого по доверенности действовала Зинатуллина Н.В., он приобрел указанную квартиру в собственность, с его стороны обязательства по договору были выполнены надлежащим образом и в полном объёме, однако зарегистрировать своё право собственности на квартиру он не имеет возможности, так как ответчик уклоняется от регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области перехода к нему права собственности на указанную квартиру, чем нарушает его права добросовестного приобретателя.

Впоследствии Свиязов П.В. привлек к участию в деле в качестве соответчика Шушаняна А.Г., освободив его от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Новгородского городского суда Новгородской области от 28 августа 2009 года иск Свиязова П.В. к Зинатуллиной Н.В., Шушаняну А.Г. удовлетворен частично. Зарегистрирован в установленном порядке переход права собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты> в Великом Новгороде, общей площадью 20,5 кв. м, в том числе жилой площадью 11, 6 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, от Шушаняна А.Г. к Свиязову П.В. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 12.09.2007 года между Шушаняном А.Г., с одной стороны, и Свиязовым П.В., с другой стороны. Взысканы с Шушаняна А.Г. в пользу Свиязова П.В. расходы по уплате госпошлины в сумме 100 рублей. В удовлетворении иска Свиязова П.В. к Занатуллиной Н.В. отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 10 февраля 2010 года указанное решение Новгородского городского суда Новгородской области от 28 августа 2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение, поскольку в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, не был привлечен Кирышев А.В.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона № 87-ФЗ от 07 мая 2009г. "О создании и упразднении некоторых районных судов Новгородской области" Новгородский городской суд упразднен, относящиеся к его ведению вопросы осуществления правосудия переданы в юрисдикцию Новгородского районного суда Новгородской области.

14 мая 2010г. Президиумом Новгородского областного суда принято решение о начале деятельности Новгородского районного суда, юрисдикция которого распространяется на территории г.Великий Новгород и Новгородского района, с 17 мая 2010 года.

Таким образом рассмотрение настоящего гражданского дела с 17 мая 2010г. относится к юрисдикции Новгородского районного суда Новгородского области.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечён Шабардин М.Г.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований не предмет спора, привлечён определением судьи от 19.02.2009 года, Кирышев А.В.

В судебном заседании представитель Свиязова П.В., Прытков Ю.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Также пояснил, что Свиязов П.В. продал вышеуказанную квартиру Шабардину М.Г. по договору купли-продажи от 30.10.2009 года, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 27.11.2009 года. В настоящее время собственником квартиры является Шабардин М.Г.

Ответчики Зинатуллина Н.В., Шабардин М.Г. исковые требования признали.

Зинатуллина Н.В. пояснила, что Свиязов П.В. 12 сентября 2007 года рассчитывался за квартиру частями, он подписывал передаточный акт и ему были переданы ключи от квартиры.

Шабардин М.Г. пояснил, что запись в ЕГРП о его праве собственности на квартиру не аннулирована, в настоящее время он является собственником квартиры <данные изъяты> в Великом Новгороде.

Судом признание иска ответчиками Зинатуллиной Н.В., Шабардиным М.Г. не принято. Иск предъявлен к трём ответчикам.

От истца Свиязова П.В., ответчика Шушаняна А.Г. поступили заявления о рассмотрении дела без своего участия.

Ранее на судебном заседании Шушанян А.Г. опровергал, что писал расписку 12 сентября 2007 года в получении денежных средств в размере 680 000 рублей за проданную квартиру.

Представитель ответчика Шушаняна А.Г., адвокат Андреев М.В., исковые требования не признал, пояснил, что договор 12 сентября 2007 года не составлялся, так как Свиязов П.В. осенью 2007 года не проявлял свою заинтересованность в приобретении квартиры или возврате уплаченных денег. Шушанян А.Г. и Свиязов П.В. никогда не встречались, никогда не разговаривали между собой о купле-продаже квартиры. Поэтому утверждать то, что Шушанян уклонялся от регистрации сделки, нет никаких оснований. Поскольку таковое возможно только при условии, что сторона в сделке осведомлена о факте заключения сделки (договора) и необходимости государственной регистрации как сделки, так и перехода права собственности на объект недвижимого имущества к другому лицу. Тот факт, что Шушанян А.Г. отменил доверенность, выданную Зинатуллиной Н.В. 5 октября 2007 г., никоим образом не мог повлиять на право Свиязова П.В. зарегистрировать сделку непосредственно с участием собственника этой квартиры, т.е. Шушаняна А.Г. Никакого правонарушения в этом со стороны Шушаняна А.Г. не имеется. Нет оснований удовлетворять иск Свиязова П.В. также и потому, что никаких денег по данному договору Шушаняну А.Г. он не передавал. Свиязов П.В. лично с Шушаняном А.Г. не встречался и соответственно лично денег передать не мог. Также не имеется никаких доказательств того, что он передал деньги Шушаняну А.Г. опосредованно. Например, перечислил на счет в банке, отправил почтовым переводом. Либо уполномочил какое-либо доверенное лицо на передачу денег Шушаняну А.Г. в счет оплаты квартиры по договору от 12.09.2007 г. и это лицо выполнило за него данное обязательство по договору. Однако, истец и его представитель не представили доказательств, что такое мероприятие имело место в действительности. Представитель истца Свиязова П.В. представил в суд расписку от имени Шушаняна А.Г. от 12.09.2007 г. По смыслу этой расписки на момент ее составления квартира была продана Зинатуллиной Н.В.

Далее в этом же документе имеется рукописная запись, исполненная Зинатуллиной Н.В., согласно которой она приняла проданную квартиру в свою собственность. Данная запись полностью отвергает какое-либо отношение этой расписки к договору купли-продажи, подписанному Свиязовым П.В. и Зинатуллиной Н.В.

Свиязов П.В. в этом документе не упоминается. Поэтому данный документ не может быть доказательством того, что Свиязов П.В. заплатил Шушаняну А.Г. за квартиру деньги.

Представленная расписка, если суд признает ее действительной, подтверждает денежные расчеты между Шушаняном А.Г. и Зинатуллиной Н.В. по поводу купли-продажи квартиры. При этом Зинатуллина Н.В. выступала в своих интересах. Поэтому впоследствии представлять интересы Шушаняна А.Г. по доверенности она уже не имела права.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований не предмет спора, Кирышев А.В в суд не явился, извещён о рассмотрении дела.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

12.09.2007 года между Шушаняном А.Г., от имени и в интересах которого по доверенности действовала Зинатуллина Н.В. по доверенности от 12 сентября 2007 года, с одной стороны, и Свиязовым П.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Свиязов П.В. приобрел у Шушаняна А.Г. принадлежащую последнему на праве собственности однокомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью 20, 5 кв. м, в том числе жилой площадью 11, 6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Великий Новгород, <данные изъяты>. Согласно договору квартира продается за 680 000 рублей.

Указанный договор соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества. Передача имущества произведена по передаточному акту, оплата по договору подтверждается его условиями, распиской Шушаняна А.Г. от 12 сентября 2007 года; представителем истца и ответчиком Зиннатуллиной Н.В., действовавшей на тот момент в интересах Шушаняна А.Г. по доверенности, данные факты не оспаривались.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы за № от 22 июня 2010 года рукописный текст расписки от имени Шушаняна А.Г. от 12 сентября 2007 года в получении им от Зинатуллиной Н.В. 680 000 рублей за проданную квартиру по адресу: <данные изъяты> выполнен Шушаняном А.Г..

Свидетель Павлюк В.А. показал, что познакомился с Шушаняном А.Г. недели за две до сделки. Сделка оформлялась 12 сентября 2007 года с 15 до 16 часов. Деньги за квартиру Зиннатуллина передала Шушаняну частями, сначала возле дома, где находилась контора нотариуса, вторая часть денег была передана рядом со своим домом.

Свидетель Максакова В.В. показала, что она работала в агентстве недвижимости. 12 сентября 2007 года при ней подписывали договор купли-продажи квартиры Свиязов и Зинатуллина. Данную дату она помнит, т.к. 15 сентября 2007 года она уволилась из агентства недвижимости. Денежные средства при ней не передавались.

При таких обстоятельствах суд считает факт заключения сторонами договора в соответствии с нормами действующего законодательства установленным, а обязательства продавца по передаче имущества и покупателя по его оплате - исполненными.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела также следует, что 07 сентября 2007 года Шушанян А.Г. выдал Шейкиной О.В. доверенность для продажи принадлежащей ему указанной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению.

04 декабря 2009 года Шейкина О.В. выдала Ивановой В.И. доверенность для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению спорной квартиры.

17 декабря 2007 года Иванова В.И., действуя на основании данной доверенности, заключила с Кирышевым А.В. договор купли-продажи спорного имущества, который представила в Управление для регистрации. Однако, государственная регистрация данного договора не произведена.

Кирышевым А.В. не представлено доказательств о том, что он произвёл полный и окончательный расчёт за указанную квартиру, не обращался в суд с иском с самостоятельными требованиями в отношении данной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, Свиязов П.В. продал вышеуказанную квартиру Шабардину М.Г. по договору купли-продажи от 30.10.2009 года, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 27.11.2009 года. Государственная регистрация права собственности на квартиру <данные изъяты> Великого Новгород за Шабардиным М.Г. не отменена. Собственником квартиры является Шабардин М.Г. (<данные изъяты>

В связи с тем, что в настоящее время права, свободы и законные интересы истца со стороны ответчиков не нарушены, то в удовлетворении исковых требований следует отказать.

УВД по Новгородской области была проведена почерковедческая экспертиза по вышеуказанной расписке от 12 сентября 2007 года, стоимость за производство почерковедческой экспертизы составляет 4486 рублей 30 копеек <данные изъяты> иск оставлен без удовлетворения, поэтому с истца следует взыскать в пользу УВД по Новгородской области за производство почерковедческой экспертизы 4486 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияСвиязова П.В. к Зинатуллиной Н.В., Шушаняну А.Г., Шабардину М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, - квартиру <данные изъяты> Великого Новгорода - оставить без удовлетворения.

Взыскать со Свиязова П.В. в пользу УВД по Новгородской области за производство почерковедческой экспертизы 4486 рублей 00 копеек на счёт <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней через Новгородский районный суд Новгородской области со дня вынесения мотивированного решения, начиная с 06 октября 2010 года.

Председательствующий Г.В. Иванова