Именем Российской Федерации

01 июня 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Копине А.Н.,

с участием представителя ответчика Гараева Э.С. Сергеева К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В. к Гараеву Э.С. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании убытков в сумме 5000 руб.,

                                               у с т а н о в и л:

Иванов А.В. обратился в суд с иском к Гараеву Э.С., Гахраманову В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, и обязании выплатить долг за квартплату в сумме 13300 руб., указав, что является собственником вышеуказанной квартиры, в <дата> к нему обратились Гараев Э.С. и Гахраманов В.М. с просьбой о предоставлении временной регистрации для получения гражданства РФ, согласно его письменному заявлению в паспортный стол ЖЭУ <номер> <дата> данные лица были временно зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Однако с момента регистрации по вышеуказанному адресу ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами его семьи никогда не являлись и не являются, плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере.

Впоследствии Иванов А.В. исковые требования изменил, просил прекратить право пользования жилым помещением, взыскать с Гараева Э.С. убытки в сумме 5000 руб.

Определением суда от 24.05.2012 года производство по делу по иску в части требований к Гахраманову В.М. о прекращении права пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Иванов А.В. о причинах неявки суду не сообщил, Гараев Э.С. извещен по последнему известному месту жительства, место фактического пребывания суду неизвестно.

В судебном заседании 24.05.2012 года Иванов А.В. иск поддержал по указанным выше мотивам.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Гараева Э.С. адвокат Сергеев К.Г. в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу части 1 названной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из вышеизложенного, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в него и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

     Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что жилое помещение двухкомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит Иванову А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, запись регистрации <номер>.

Право пользования спорным жилым помещением с момента регистрации в нем по месту жительства с <дата> имеют сам Иванов А.В., а с <дата> - Гараев Э.С., гражданин Азербайджана, который был зарегистрирован по заявлению Иванова А.В. в качестве знакомого.

Также из объяснений Иванова А.В., данных в судебном заседании 24.05.2012 года, и письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что Гараев Э.С. в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению в приходящейся на него доле не несет, каких-либо препятствий для пользования данным жилым помещением ему со стороны собственника не чинится.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сам по себе факт их регистрации в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения права пользования на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что право пользования Гараевым Э.С. спорным жилым помещением следует прекратить.

Решение суда о прекращении права пользования Гараева Э.С. спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в нем.

Требование Иванова А.В. о взыскании убытков в сумме 5000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из объяснений Иванова А.В., убытки в названной сумме ему причинены ответчиком в связи с тем, что он вносил плату за жилье и коммунальные услуги в приходящейся на ответчика доле, а также не уплатой ответчиком ему платы за жилое помещение в размере 1700 руб. за период с <дата> по <дата>, размер которой был оговорен между ними в устной форме.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичное правило содержится в пп. 2 п. 1 ст. 292 ГК РФ.

Из объяснений Иванова А.В. и представленной квитанции за январь 2012 года в судебном заседании установлено, что Иванов А.В. внес плату за жилое помещение и коммунальные платежи по указанной выше квартире за всех пользователей квартиры, в том числе и за Гараева Э.С.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Таким образом, судом установлено, что Иванов А.В. имеет право на возмещение ему убытков в виде понесенных за Гараева Э.С. приходящееся на него доли расходов по оплате за квартиру и коммунальные услуги.

В судебном заседании также установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленная на ответчика по указанной выше квартире, за <дата> составляет 591 руб. 04 коп., пени в сумме 04 руб. 73 коп., а всего 595 руб. 77 коп., следовательно, данная сумма убытков и подлежит взысканию с Гараева Э.С. в пользу Иванова А.В.

В остальной части в удовлетворении требований Иванова А.В. о взыскании с ответчика расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <дата> и <дата> следует отказать, поскольку таких расходов Ивановым А.В., как следует из его объяснений в судебном заседании 24.05.2012 года, не понесено.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соглашения, которые в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ могут заключаться между собственником жилого помещения и пользователями жилого помещения, могут предусматривать размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, к порядку заключения которых, а также к их форме и условиям, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Вместе с тем такого соглашения либо иных допустимых доказательств, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Ивановым А.В. суду представлено не было, а потому суд считает, что Ивановым А.В. не доказан факт обязанности уплаты ответчиком ему платы за жилое помещение и ее размер 1700 руб. в месяц, в связи с чем его требование в данной части на законе не основано.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета - государственная пошлина в сумме 400 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу Адвокатского кабинета Сергеева К.Г. расходы на оплату услуг представителя Сергеева К.Г. за два дня участия в судебном заседании в сумме 596 руб. 75 коп.

Указанную же сумму расходов на оплату услуг представителя в сумме 596 руб. 75 коп следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова А.В. к Гараеву Э.С. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании убытков в сумме 5000 руб. удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Гараева Э.С. жилым помещением квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Взыскать с Гараева Э.С. в пользу Иванова А.В. убытки в сумме 595 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб., а всего 795 руб. 77 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Иванова А.В. отказать.

Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу Адвокатского кабинета Сергеева К.Г. <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя Сергеева К.Г. в сумме 596 руб. 75 коп.

Взыскать с Гараева Э.С. в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг представителя в сумме 596 руб. 75 коп., в доход местного бюджета - государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение суда является основанием для снятия Гараева Э.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий     Л.В.Макарова

Мотивированное решение составлено 13.06.012 года

Судья Л.В.Макарова