Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Копине А.Н.,

с участием истца Дмитриева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.А. к Дмитриевой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

                                      у с т а н о в и л:

Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к Дмитриевой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу <адрес>, указав, что в названной квартире, принадлежащей ему на праве собственности, по месту жительства зарегистрирована его бывшая супруга, брак с которой расторгнут <дата>. <дата> Дмитриева Е.С. выехала из спорной квартиры и вывезла все свои вещи, однако до настоящего времени она сохраняет за собой право пользования квартирой, что нарушает его права.

Определением суда от 30.07.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нилова Л.П., Нилов В.М.

В судебном заседании истец Дмитриев А.А. иск поддержал по указанным выше мотивам, в дополнение пояснив, что в настоящее время он собственником спорного жилого помещения не является, однако договором купли-продажи квартиры, заключенным с Ниловой Л.П. и Ниловым В.М., было предусмотрено снятие всех зарегистрированных лиц в квартире и, поскольку он не исполнил данное обязательство, ответчик до настоящего времени сохраняет право пользования данной квартирой, покупателями квартиры на него была возложена обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги в приходящейся на ответчика доле.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Нилова Л.П., Нилов В.М., ответчик Дмитриева Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Нилова Л.П., Нилов В.М. в представленном в суд ходатайстве считали иск обоснованным, Дмитриева Е.С. в представленных в суд письменных возражениях иск не признала.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ,введенного в действие с 01.03.2005 года и подлежащего применению к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено проживанием в нем в качестве члена семьи.

В силу чч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

     Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений истца и письменных материалов дела установлено, что жилое помещение однокомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес>, была приобретена Дмитриевым А.А. в собственность по договору купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенному нотариусом города Новгорода и Новгородского района <дата> зарегистрированному в реестре за <номер>, зарегистрированному в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новгорода <дата> под <номер>.

<дата> между Дмитриевым А.А. и Дмитриевой Е.С. был заключен брак.

<дата> Дмитриева Е.С. была вселена Дмитриевым А.А. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи и зарегистрирована в нем по месту жительства.

<дата> брак между Дмитриевым А.А. и Дмитриевой Е.С. был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии <номер>, выданным Отделом ЗАГС Великого Новгорода <дата>.

С момента прекращения семейных отношений Дмитриева Е.С. выехал из спорного жилого помещения, продолжая сохранять в нем право пользования.

<дата> спорное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Дмитриевым А.А., с одной стороны, и Ниловой Л.П., Ниловым В.М., с другой стороны, было Дмитриевым А.А. отчуждено в долевую (по 1/2 доле в праве каждому) собственность Ниловой Л.П., Нилову В.М., право долевой собственности указанных лиц на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, запись регистрации <номер>.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент рассмотрения спора Дмитриев А.А. собственником спорного жилого помещения не является, его иск как иск ненадлежащего истца на законе не основан и не подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что одним из условий договора купли-продажи спорной квартиры было предусмотрено обязательство Дмитриева А.А. по снятию Дмитриевой Е.С. с регистрационного учета в спорной квартире не позднее <дата>, само по себе не наделяет Дмитриева А.А. правомочиями собственника, предусмотренными вышеназванными положениями закона.

Руководствуясь     ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Дмитриева А.А. к Дмитриевой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> отказать.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий     Л.В.Макарова

Мотивированное решение составлено 05.09.2012 года

Судья     Л.В.Макарова