Дело № 11-14/2011

г. Новоаннинский              27 июля 2011 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре Пивневой А.В.,

с участием представителей истца Щуковой Н.С., Афониной Е.А., ответчика Паращенко О.В.,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Паращенко О.В. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ХХ по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Паращенко О.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта многоквартирного дома,

которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» к Паращенко О.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта многоквартирного дома, удовлетворены. С Паращенко О.В. в пользу ООО «...» взыскана задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме ... рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ответчику Паращенко О.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта многоквартирного дома, указав в обоснование исковых требований, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшемся ХХ, собственниками, большинством голосов, было принято решение утвердить размер долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. ХХ был заключен договор № «Об организации проведения капитального ремонта» между ООО «...» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в лице представителя собственников ФИО5. В соответствии с условиями данного договора, размер платы каждого собственника за капитальный ремонт составляет ... рублей за один квадратный метр. Исходя из общей площади квартиры, принадлежащей Паращенко О.В. - ... квадратных метров, размер оплаты за капитальный ремонт ответчика составил ... рублей. Договором предусмотрено внесение оплаты не позднее ХХ. ХХ ООО «...» было направлено требование Паращенко О.В. С предложением погасить задолженность в сумме ... рублей. До момента обращения в суд задолженность ответчиком не была погашена. Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате капитального ремонта многоквартирного жилого дома в размере ... рублей, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме ... рублей.

Мировой судья постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Паращенко О.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение мирового судьи от ХХ отменить. В жалобе указывает, что до судебного разбирательства по делу она не получила исковое заявление с прилагаемыми к нему документами, а поэтому ей неизвестно из чего сложилась сумма ... рублей за один квадратный метр; площадь ее квартиры - ... квадратных метров не подтверждена документально; дефектная ведомость не является юридическим документом и не имеет юридического значения; ни на один из выполненных видов работ ООО «...» не заказало проектную и техническую документацию, хотя в соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется лишь при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В связи с отсутствием проектной документации невозможно определить объем выполненных работ и понесенные затраты.

В судебном заседании ответчик Паращенко О.В. апелляционную жалобу поддержала, просит отменить решение мирового судьи от ХХ. В своем выступлении Паращенко О.В. пояснила, что с решением мирового судьи она не согласна, поскольку при принятии решения об удовлетворении исковых требований истца, мировым судьей не исследовались все обстоятельства дела. Считает, что у ООО «... не было достаточных оснований для подачи исковых требований, поскольку решение собрания собственников многоквартирного дома она не получала и его суть ей неизвестна. Кто эти ... человек, которые принимали участие в собрании собственников, она не знает, их правоустанавливающие документы, а также время проведения собрания, в решении не указаны. Расчет суммы ... рублей за квадратный метр площади был получен на основании сметы, а не на основании проекта. Этим были нарушены требования ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель истца Щукова Н.С. в судебном заседании не согласна с доводами апелляционной жалобы, считает решение мирового судьи от ХХ законным и обоснованным. Просит суд апелляционную жалобу Паращенко О.В. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения, поскольку изложенные в жалобе доводы были предметом обсуждения в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей, и им была дана надлежащая правовая оценка.

Возражая относительно доводов ответчика, изложенных в апелляционной жалобе, представитель истца Афонина Е.А. пояснила суду, что вся документация была составлена в соответствии с действующим законодательством, проверена вышестоящими инстанциями, и только после этого из федерального и областного бюджета поступили денежные средства (не более 95 % от суммы капитального ремонта). В случае неправильного оформления документов указанные деньги для капитального ремонта не ... бы направлены в распоряжение ООО «...».

Выслушав стороны, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения мирового судьи, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела, по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от ХХ № 185-ФЗ, капитальный ремонт многоквартирных домов, отвечающих законодательно установленным критериям, проводится на условиях его долевого финансирования из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации, бюджеты муниципальных образований, средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования и средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах.

Статья 20 указанного Федерального закона регламентирует порядок расходования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В числе документов, направляемых в орган местного самоуправления, пунктом 2 части 6 статьи 20 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» называется решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с данным Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ХХ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором, собственниками, большинством голосов, было принято решение об утверждении сметы расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома, размера долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, и размера платы, приходящейся на каждого собственника за капитальный ремонт в многоквартирном доме, ... рублей за один квадратный метр общей площади принадлежащего ему помещения (л.д. 3-5).

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений (л.д. 3-6), ХХ на собрании присутствовали ... человек, обладающие ... голосами, что составило ...% от общего числа собственником помещений многоквартирного <адрес>. В соответствии с действующим законодательством, общее собрание является состоявшимся.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (Часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом общего собрания от ХХ, ФИО5 утвержден как лицо, уполномоченное собственниками для заключения договора с ООО «...» на проведение капитального ремонта.

ХХ между ООО «...» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в лице представителя собственников ФИО5, был заключен договор № «Об организации проведения капитального ремонта». В соответствии с условиями данного договора, размер платы каждого собственника за капитальный ремонт составляет ... рублей за один квадратный метр. Согласно Перечня собственников <адрес> (Приложение к договору №), а также исходя из общей площади квартиры, принадлежащей Паращенко О.В. - ... квадратных метров, размер оплаты за капитальный ремонт ответчика составил ... рублей. Указанный расчет задолженности судом признается исполненным верно.

Пунктом 7 договора от ХХ № предусмотрено внесение оплаты не позднее ХХ.

Внесение платы в размере ... рублей от Паращенко О.В. на счет ООО «...» не последовало. ХХ ООО «...» было направлено требование в адрес Паращенко О.В. с предложением погасить задолженность. Задолженность ответчиком погашена не была, что подтверждено показаниями представителей истца Щуковой Н.С., Афониной Е.А., данными ими в судебном заседании суда апелляционной инстанции, и не отрицается ответчиком Паращенко О.В..

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (Статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.1.9 Методических рекомендаций по формированию работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений для возмещения физического и функционального (морального) износа, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей и, при необходимости, замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе проведение работ по модернизации в составе работ по капитальному ремонту).

Согласно п. 4.4 указанных Методических рекомендаций, для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации.

Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и смета на капитальный ремонт.

Сметная документация на капитальный ремонт должна содержать: сводный сметный расчет, объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчеты, то сводный и объектный сметный расчет не составляются.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей).

В соответствии с ч.1 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Приказом Министерства Регионального Развития Российской Федерации от 09 декабря 2008 года № 274 (действовавшим на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и утверждения локальной сметы) утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с разделом II данного Перечня, работы, выполненные по капитальному ремонту жилого <адрес>, не отнесены к видам работ по подготовке проектной документации.

Таким образом, принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «...», мировой судья, исходя из требований ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, а также с учетом проверенного расчета и конкретных обстоятельств дела, пришел к правильному выводу об обоснованности определения стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома на основании локальных смет, а также к выводу о том, что поскольку работы по капитальному ремонту выполнены в полном объеме, сумма задолженности в размере ... рублей по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что мировым судьей при вынесении решения от ХХ по иску ООО «...» к Паращенко О.В. были учтены все значимые по делу обстоятельства. Нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329, 335 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ХХ по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Паращенко О.В. о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирного дома, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Паращенко О.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

         Судья: _______________ С.А. Денисов.

Определение вынесено в совещательной комнате, изготовлено с помощью компьютера.