Дело № 2-326/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... хххххх года
Судья ... ... Журкин В.В.,
с участием истца Башкирова С.Ф.,
представителя истца Башкирова С.Ф. - Тюрина С.А.,
представителя ответчика ООО «...» Фирсовой О.В.,
при секретаре Глейкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирова С.Ф. к ООО «...» о расторжении договора аренды земельного участка от хххххх г., заключенного между ООО «...» и собственниками земельных долей, находящихся в земельном массиве общей площадью 6644 га, расположенного на территории ... ... ...,
УСТАНОВИЛ:
Башкиров С.Ф. является стороной (арендодателем) договора аренды, заключенного хххххх г. при множественности лиц на стороне арендодателей, между ООО «...» и собственниками земельных долей на земельный участок общей площадью 6644 га с кадастровым номером земельного участка Номер обезличен, состоящего из пастбищ, пашни, сенокосов, местоположение которого установлено на расстоянии 7200 м. восточнее .... Основанием для заключения договора аренды между Башкировым С.Ф. и ООО «...» явилось свидетельство на право собственности на землю РФ-1 ВДО-19-8 Номер обезличен; договор дарения от хххххх г.; договор дарения от хххххх г.
Согласно договору аренды от хххххх г. арендатор ООО «...» принял на себя обязательство своевременно выплачивать арендную плату. В дальнейшем по договору субаренды от хххххх года выдача арендной платы производилась ОАО «...». В соответствии с п. 4 договора аренды величина годовой арендной платы на 1/432 долю земельного участка составляет: зерно - 1тонна - ежегодно по окончанию осенне-полевых работ, по уборке зерновых, но не позднее 20.12 оплачиваемого периода; масло подсолнечное - 20 литров ежегодно до 20.12. оплачиваемого периода. Арендатор ООО «...» не выплачивает своевременно арендную плату в связи с чем, Башкиров С.Ф. просит расторгнуть договор аренды, заключенный между ним и ООО «...».
В обоснование своего искового заявления о расторжении договора аренды Башкиров С.Ф. указывает, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым Номер обезличен, должен составлять сумму годовой арендной платы за каждую из долей согласно договору аренды от хххххх г. Задолженность по арендной плате составляет 28 тонн зерна и 560 литров подсолнечного масла.
Считает, что Арендатором нарушены существенные условия договора аренды, что должно повлечь его расторжение. Просит суд расторгнуть договор аренды от хххххх г. относительно земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Башкирову С.Ф., на праве собственности и взыскать с ООО «...» расходы, связанные с оплатой услуг представителя и оплатой госпошлины.
В судебном заседании Башкиров С.Ф. и его представитель Тюрин С.А. поддержали исковые требования, просят суд их удовлетворить.
Представитель ООО «...» Фирсова О.В. с иском Башкирова С.Ф. не согласна и считает, что он удовлетворению не подлежит.
Суд выслушав мнение сторон, изучив материалы дела полагает, что исковое заявление Башкирова С.Ф. о расторжении договора аренды от хххххх г. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Башкиров С.Ф. являясь собственником 3-х земельных долей передал их в аренду ООО «...». С Башкировым С.Ф и другими сособственниками земельных долей (арендодателями) и ООО «...» (арендатором) хххххх г. был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка площадью 6644 га с кадастровым номером Номер обезличен. Договор аренды был зарегистрирован в ГУФРС ... хххххх г.
В последствии Башкиров С.Ф. по договорам дарения и купли-продажи приобрел в собственность еще несколько земельных долей в размере 15,6 га каждая. хххххх г. Башкировым С.Ф. было принято решение о выделении 28 земельных долей в размере 15,6 га каждая, находящихся в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен в самостоятельный земельный участок, общей площадью 431,4 га с кадастровым номером Номер обезличен. Все приобретенные Башкировым С.Ф. земельные доли находились в аренде ООО «...».
В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки вынесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 4 заключенного договора аренды от хххххх г. л.д. 63) величина годовой арендной платы на одну земельную долю составляет: зерно 10 ц (1 т), масло подсолнечное 20 литров. Арендная плата должна выплачиваться не позднее 20 декабря оплачиваемого периода. При этом договором аренды от хххххх года не установлен порядок получения арендодателем арендной платы, из чего суд делает вывод, что существует заявительный порядок получения арендодателем арендной платы, то есть арендодатель должен сам обратиться к арендатору с заявлением на получение причитающейся ему арендной платы. Башкиров С.Ф. с таковым заявлением в ООО «...» не обращался, доказательств обратного Башкировым С.Ф. суду не предъявлено. Со слов представителя ООО «...» Фирсовой О.В., Башкиров С.Ф., став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества, не извещал арендатора, что он является собственником 28 земельных долей, находящихся в аренде ООО «...». Башкиров С.Ф. умышленно уклоняется от получения арендной платы в связи с чем, ему неоднократно направлялись предложения с просьбой получить арендную плату. С данными доводами суд согласиться не может, поскольку, исходя из действующего закона, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от передачи имущества в аренду.
По мнению истца Башкирова С.Ф. задолженность ООО «...» перед ним по арендной плате составляет 28 тонн зерна, 560 л. подсолнечного масла. Однако, данное обстоятельство опровергается показаниями представителя ООО «...» Фирсовой О.В. и представленной ею ведомостью выплаты арендной платы Башкирову С.Ф. в размере 67, 6 тонн. л.д. 169), ведомостью выдачи арендной платы за 2009 год в виде растительного масла л.д. 171). Согласно данной ведомости, Башкировым С.Ф. было получено 634 литра растительного масла. Факт получения арендной платы в виде 67, 6 тонн зерна и 634 литров растительного масла подтверждён в судебном заседании самим Башкировым С.Ф..
В судебном заседании представитель ответчика ООО «...» Фирсова О.В. пояснила, что в 2010 году по ведомости оплаты арендной платы за земельные доли Башкировым С.Ф. получено 31, 7 тонны озимой пшеницы, а по личному заявлению Башкирова С.Ф. вместо подсолнечного масла им была получена денежная компенсация в сумме 22 050 рублей. Башкиров С.Ф. в судебном заседании подтвердил, что в 2010 году им была получена денежная компенсация за 2008 год, однако сумму компенсации он не помнит. Данный факт так же подтверждается исследованной в судебном заседании ведомостью получения Башкировым С.Ф. денежной компенсации за подсолнечное масло за 2008 год.
В соответствии с действующим Гражданским кодексам РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
В обоснование нарушения обязательств ООО «...» по договору аренды, Башкировым С.Ф. в судебном заседании предоставлено его письменное предупреждение, направленное в ООО «...» от хххххх года л.д.165-166). В данном предупреждении ставился вопрос о передаче земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен в пользование Башкирова С.Ф.и выплате задолженности по арендной плате, а также об устранении препятствий в обработке данных земельных участков. Однако, исходя из смысла ч. 3 ст. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением о расторжении договора аренды, поскольку Башкиров С.Ф. указывает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, в который входят земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, не заключался, что противоречит материалам дела и фактическим обстоятельствам.
Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как ч. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-дневный срок.
В направленном Башкировым С.Ф. ответчику ООО «...» предупреждении ставился вопрос только о передаче Башкирову С.Ф. земельных участков, выплате арендной платы в полном объёме и в устранении препятствий в обработке земельных участков. Предложения расторгнуть договор аренды в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.
С учетом изложенного исковое требование Башкирова С.Ф. о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 452, ст. 614, ст. 617, ст. 619 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Башкирова С.Ф. к ООО «...» о расторжении договора аренды от хххххх года относительно земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и взыскании с ответчика судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в ... суд, путем подачи кассационной жалобы в ... суд.
Судья ...
...: В.В. Журкин
Мотивированное решение изготовлено
в окончательной форме хххххх года
с помощью компьютера.