Решение о признании квартиры изолированной частью дома

Дело № 2-372/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... хх.хх.хх.

Судья ... ... Журкин В.В.,

при секретаре Глейкиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Н.Н. к Амоевой Л.Ч., Суховой В.И., Игнатьевой Н.А. о признании квартиры изолированной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.Н. обратился в ... суд ... с иском к Амоевой Л.Ч., Суховой В.И., Игнатьевой Н.А. о признании квартиры изолированной частью жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хх. года истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по ... ..., в ... области, в четырехквартином доме. С момента приобретения в собственность квартира была изолированной частью жилого дома: существует отдельный вход, разделен земельный участок. Собственником других квартир являются Амоевой Л.Ч., Суховой В.И. и Игнатьевой Н.А. Обратившись в Администрацию городского поселения ... муниципального района ... с заявлением о признании квартиры изолированной частью жилого дома, с целью дальнейшего приобретения права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом, истцом был получен отказ, так как для вынесения постановления о признании изолированной частью жилого дома необходимо согласие всех собственников дома. В настоящее время это не представляется возможным ввиду того, что собственники квартир №...., №.... указанного дома не проживают в своих квартирах и их место нахождение истцу неизвестно. Просит суд признать квартиру №.... дома №.... по ... ... области, принадлежащую Васильева Н.Н., изолированной частью жилого дома №.... по ... ... области.

Истец Васильев Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчики Амоева Л.Ч., Игнатьева Н.А. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований, так как действительно все квартиры имеют отдельные входы, земельный участок поделен между собственниками условно. Данный раздел всех устраивает.

Ответчик Суховой В.И., третье лицо - Администрация городского поселения ... области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причин неявки суду не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав доводы истца Васильева Н.Н. и мнение ответчиков Амоевой Л.Ч., Игнатьевой Н.А., изучив материалы дела, считает, что исковые требования Васильева Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хх. года л.д. 7), Васильев Н.Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по ... ... ... в ... области. Собственниками других квартир указанного жилого дома являются Амоева Л.Ч., Сухова В.И. и Игнатьева Н.А. Постановлением Администрации ... ... от хх.хх.хх. г. №.... л.д. 13) Васильеву Н.Н. была разрешена перестройка жилого дома по ... ... ... в ... области. хх.хх.хх. г. данная квартира была принята в эксплуатацию согласно Постановлению главы ... №.... л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 и ч. 2 ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 4 и п. 5 Положения «О признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что квартира, расположенная по ... ... ... в ... области, принадлежащая Васильеву Н.Н. является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, так как имеет отдельный от других квартир вход в жилое помещение, что подтверждается поэтажным планом строения жилого дома л.д. 17), выписью из документов основной инвентаризации на домовладение л.д. 11), а также дополнительным планом земельного участка при домовладении л.д. 14). Данное обстоятельство также подтверждается показаниями истца и ответчиков Амоевой Л.Ч. и Игнатьевой Н.А., данными ими в судебном заседании, которые подтвердили, что их квартиры являются изолированными частями жилого дома, то есть имеют разные входы, коридоры, а так же другие комнаты, необходимые для проживания и соблюдения санитарно-гигиенических требований.

В соответствии с уведомлением Администрации городского поселения ... муниципального района ... от хх.хх.хх. года л.д. 4), Васильеву Н.Н. отказано в признании квартиры изолированной частью жилого дома по ... ... ... в ..., так как для этого необходимо заявление всех собственников жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать квартиру, расположенную по ... ... в ... области, принадлежащую Васильеву Н.Н. изолированной частью жилого дома №.... по ... ... области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 130 ГК, ст. 15 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильева Н.Н. к Амоевой Л.Ч., Суховой В.И., Игнатьевой Н.А. о признании изолированной части жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру №.... по ... ..., ... области, принадлежащую Васильеву Н.Н., изолированной частью жилого дома №.... по ... ... области.

Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы в ... суд.

Судья ___________________ Журкин В.В.