Решение по иску о сносе незаконного строения

Дело № 2- 366/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоаннинский 03 сентября 2010 года

Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,

при секретаре Глейкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Е.А., действующего в интересах Скоробогатовой Т.А. к Чекловой А.К. о сносе самовольного строения и встречное исковое заявление Чекловой А.К. к Скоробогатовой Т.А. о сносе самовольного строения, суд

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Е.А., действующий в интересах Скоробогатовой Т.А., обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением, в котором указывает, что в период с 1995г. по 1996г. на соседнем земельном участке, принадлежащем Чекловой А.К., расположенном по адресу: ..., были незаконно возведены баня, сарай для содержания домашних животных и птицы, блочный сарай, которые расположены в непосредственной близости от межи и строений, расположенных по адресу: ..., чем нарушены нормы СНиП. В ходе проверки Администрацией городского поселения ... законности построек на земельном участке, принадлежащем Чекловой А.К., был установлен факт самовольной постройки гаража с нарушением норм СНиП хх.хх.хх-89. Просит суд обязать ответчика Чеклову А.К. снести незаконную постройку здание блочного сарая, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Ковалев Е.А., исковые требования поддержал, в судебном заседании пояснил, что решением ... районного суда от хх.хх.хх собственнику блочного сарая Чеклову П.Л. было предложено переделать уклон крыши для отвода атмосферных осадков. Решение до настоящего времени не исполнено. Все атмосферные осадки стекают во двор Скоробогатовой Т.А.. Кроме того, так как возведенное строение не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, создается угроза жизни и здоровью Скоробогатовой Т.А. Просит суд обязать ответчика снести самовольно возведенный сарай.

Ответчик Чеклова А.К. с иском не согласна, в свою очередь предъявляет встречный иск к Скоробогатовой Т.А., в котором просит также снести не соответствующую нормам пожарной безопасности летнюю кухню Скоробогатовой Т.А..

Представитель Скоробогатовой Т.А. - Ковалев Е.А. с встречным иском Чекловой А.К. не согласен, считает, что доводы Чекловой о незаконности постройки летней кухни надуманны, поскольку она была возведена согласно плана застройки, что подтверждается паспортом земельного участка для строительства на застройщика Скоробогатову Г.И..

Специалист Ч. пояснил в судебном заседании, что он, являясь сотрудником госпожнадзора, неоднократно выходил и осматривал постройки, находящиеся на земельных участках, принадлежащих Скоробогатовой Т.А. и Чекловой А.К. Сарай, находящийся на участке Чекловой находится на расстоянии 43 см. от границы межевания земельного участка Скоробогатовой Т.А., летняя кухня Скоробогатовой Т.А. находится на расстоянии 57 см. от границы межевания с земельным участком Чекловой А.К. Итого, расстояние между постройками составляет 1 м, что хорошо видно на фото.

Суд, выслушав мнение сторон, свидетеля, изучив представленные материалы, считает, что исковое заявление Ковалева Е.А., действующего в интересах Скоробогатовой Т.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение иное недвижимое имущество, созданное на

земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно СНиП 2.07.01-89* п. 12 хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. Спорные строения Чекловой А.К. и Скоробогатовой Т.А. являются пожароопасными, тем более, что в летней кухне Скоробогатовой Т.И. имеется газ, подведено электричество. Оба строения представляют реальную опасность для жизни и здоровья как Чекловой А.К. так и Скоробогатовой Т.А.

В судебном заседании установлено, что ответчик Чеклова А.К. стала собственником домовладения по ... на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенное нотариусом ... хх.хх.хх Собственником имущества, переданного по наследству был покойный муж Чекловой - Ч. При жизни Ч. без оформления соответствующих документов с нарушением норм СниП 2.07.01.-89 был самовольно возведен сарай. Данный сарай расположен на земельном участке, находящемся в пользовании Ч. Чеклова А.К. пользуется сараем по своему усмотрению, право собственности на домовладение и земельный участок Чекловой А.К. в регистрирующем органе не зарегистрировано.

Решением ... от хх.хх.хх, гр. Ч. было определено переделать уклон кровли на гараже в сторону своего участка для отвода атмосферных осадков.

Согласно Заключению ... отделения государственного пожарного надзора от хх.хх.хх (л.д. 30), земельные участки Скоробогатовой Т.А. и Чекловой А.К. граничат по меже. Надворная постройка (летняя кухня), расположенная на территории частного домовладения Скоробогатовой Т.А., находится на расстоянии 57см от границы межевания с земельным участком Чекловой А.К. Хозяйственная постройка, расположенная на территории частного домовладения Чекловой А.К., находится на расстоянии 43см от границы межевания с земельным участком Скоробогатовой Т.А. Расстояние между двумя этими постройками 1м. Данные размеры указаны согласно измерений, проведенных в ходе обследования, а также заключения отдела архитектуры и градостроительства ... от хх.хх.хх. Согласно СНиП 2.07.01-89 п.2.12 Примечания 1, В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м;, а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19, на расстоянии не менее 1м. Согласно нормативного документа «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99», утвержденного постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999г. № 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м, с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1м; от стволов высокорослых деревьев - 4м; среднерослых - 2м; от кустарника - 1м. (п.5.3.4 СП 30-102-99). Вышеизложенные сведения позволяют сделать вывод, что надворная постройка (летняя кухня), расположенная на территории частного домовладения Скоробогатовой Т.А. по адресу: ... и хозяйственная постройка, расположенная на территории частного домовладения Чекловой А.К. по адресу: ..., возведены с нарушением существующих требований закона.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении 1, где указано, что в районах усадебной застройки расстояние окон жилых помещений до стен дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой признает как жилой дом, так и любое иное недвижимое имущество, другое строение (гараж, сарай и т.п.):

- созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства;

-создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом каждый из признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной (Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007г. №595-ОП)

На основании изложенного суд считает, что возведенный сарай на территории домовладения, расположенного по адресу: ... является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, поскольку он создан без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм.

Скоробогатова Т.А. на основании договора дарения от хх.хх.хх является собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу .... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16-17).

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - собственник земельного участка, субъективного вещного права на земельный участок, его законный владелец, либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам, подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройки. В судебном заседании установлено, что С.., которая является дарителем домовладения по ... гражданке Скоробогатовой Т.А. было дано разрешение архитектором ... на строительство сарая (л.д. 47), решением исполнительного комитета ... Госовета депутатов трудящихся № от хх.хх.хх было дано разрешение на перестройку жилого дома на земельном участке по ..., со сносом старого домовладения (л.д. 55). Разрешения на строительство летней кухни С. получено не было. Доказательств обратного представителем истца суду предоставлено не было. Поскольку истцом и его представителем не было предоставлено доказательств законности постройки летней кухни суд считает ее самовольной постройкой. Доводы представителя Скоробогатовой Т.А. о том, что строительство летней кухни было на законных основаниях, что подтверждается техническим паспортом, суд считает несостоятельными, так как в техническом паспорте отражены данные инвентаризации, подтверждающие наличие строения на земельном участке, но не подтверждающие законность его возведения.

Летняя кухня, принадлежащая Скоробогатовой Т.А., расположенная по адресу: ..., согласно Заключению Новоаннинского отделения государственного пожарного надзора от хх.хх.хх, также возведена с существенным нарушением СНиП хх.хх.хх-89. Данная летняя кухня нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку летняя кухня, принадлежащая Скоробогатовой Т.А. не соответствует противопожарным требованиям, суд считает ее созданной самовольно с угрозой для жизни и здоровья граждан и подлежащей сносу.

В соответствии с пунктом 2 ст.222 ГК РФ гласит о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенные строения не соответствуют противопожарным требованиям, суд считает, данные постройки, созданными с угрозой для жизни или здоровья граждан и подлежащими сносу.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалева Е.А., действующего в интересах Скоробогатовой Т.А., к Чекловой А.К. о сносе незаконной постройки, - удовлетворить.

Обязать Чеклову А.К. снести самовольное строение - блочный сарай, расположенный на земельном участке по адресу: ....

Расходы по сносу самовольного строения возложить на Чеклову А.К..

Встречное исковое заявление Чекловой А.К. к Скоробогатовой Т.А. о сносе незаконной постройки, - удовлетворить.

Обязать Скоробогатову Т.А. снести самовольное строение - летнюю кухню, расположенную на земельном участке по адресу: ....

Расходы по сносу самовольного строения возложить на Скоробогатову Т.А..

Решение в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Новоаннинский районный суд.

в окончательной форме хх.хх.хх,

отпечатано с помощью компьютера.