Дело 2-546/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоаннинский «20» октября 2010 г.
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,
при секретаре Глейкиной Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоштанова А.И, к Гурееву Н.Н., Потапову Д.Г., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П., Никулову Г.А.
- о признании незаконными зарегистрированные права общей долевой собственности Гуреева Н.Н., Потапова Д.Г., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 924 000 кв.м., расположенный на полях № № на территории ... сельского поселения ...;
- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав - Гуреева Н.Н. №; - Потапова Д.Г. №; - Ерохиной В.А. №; - Трубиховой Г.Ф. №; - Жогиной Е.П. №;
- об исключении из ЕГРЗ запись о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированных за Гуреевым Н.Н., Потаповым Д.Г., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П., общей площадью 924 000 кв.м., расположенный на полях №, 71 на территории ... сельского поселения ...;
- о признании недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между Потаповым Д.Г. и Никуловым Г.А., 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на полях №, 71, общей площадью 92, 4 га, кадастровый номер №
- о признании недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между Ячменевым С.А., действующим в интересах Гуреева Н.Н., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П., и Никуловым Г.А., 5/6 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на полях №, общей площадью 92, 4 га, кадастровый номер №
- привести стороны в первоначальное положение, восстановив в правах общей долевой собственности Гуреева Н.Н., Потапова Д.Г., Ерохину В.А., Трубихову Г.Ф., Жогину Е.П. на земельный участок общей площадью 5135, 9 га с кадастровым номером №
УСТАНОВИЛ:
Белоштанов А.И. обратился в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование своего иска указывает, что хх.хх.хх в газете «... № было опубликовано объявление о выделении собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5135,9 га, земельного участка общей площадью 94,2 га, расположенного по адресу ... сельское поселение, кадастровый № на полях № На данное объявление истцом было направлено «возражение» в адрес Ячменева С.А., указанного в газете, который принимал «возражения» по поводу выдела земельного участка. Однако ответчики, скрыв от регистрирующих органов получение «возражения» Белоштанова А.И. произвели межевание земельного участка. В последствии отмежеванный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. хх.хх.хх Потапов Д.Г. на основании договора купли-продажи заключенного с Никуловым Г.А. продал, принадлежащую ему 1/6 земельную долю, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером № хх.хх.хх Ячменев, действующий в интересах Гуреева Н.Н., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П. продал принадлежащие ответчикам 5/6 земельные доли, находящиеся в земельном участке с кадастровым № Никулову Г.А. Просит суд признать незаконными зарегистрированные права общей долевой собственности Гуреева Н.Н., Потапова Д.Г., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 924 000 кв.м., расположенный на полях № на территории ... сельского поселения ...; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав - Гуреева Н.Н. №; - Потапова Д.Г. №; - Ерохиной В.А. №; - Трубиховой Г.Ф. №; - Жогиной Е.П. №; исключить из ЕГРЗ запись о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированных за Гуреевым Н.Н., Потаповым Д.Г., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П., общей площадью 924 000 кв.м., расположенный на полях № на территории ... сельского поселения ...; признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между Потаповым Д.Г. и Никуловым Г.А., 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на полях № общей площадью 92, 4 га, кадастровый номер №; признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между Ячменевым С.А., действующим в интересах Гуреева Н.Н., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П., и Никуловым Г.А., 5/6 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на полях №, общей площадью 92, 4 га, кадастровый номер №; привести стороны в первоначальное положение, восстановив в правах общей долевой собственности Гуреева Н.Н., Потапова Д.Г., Ерохину В.А., Трубихову Г.Ф., Жогину Е.П. на земельный участок общей площадью 5135, 9 га с кадастровым номером №.
Истец Белоштанов А.И. должным образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.
Ответчики Гуреев Н.Н., Потапов Д.Г., Ерохина В.А., Трубихова Г.Ф., Жогина Е.П., должным образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причин своей неявки суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области С.А.., должным образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Двужилова О.В., выступающая по доверенности, поддержала исковые требования Белоштанова А.И. и просит их удовлетворить.
Представитель ответчиков Потапова Д.Г., Жогиной Е.П., Никулова Г.А. - Ларина И.А. с иском Белоштанова А.И. не согласна, считает, что выделение земельных участков было проведено на основании закона, просит суд в иске отказать.
Ответчик Никулов Г.А. с иском Белоштанова А.И. не согласен, считает, что выделение земельных участков было проведено на основании закона, просит суд в иске отказать.
Третье лицо Я.С. с иском Белоштанова А.И. не согласен, просит суд в иске отказать.
Представитель третьего лица колхоза «...» Белоштанов А.И. с иском Белоштанова А.И. согласен, считает, что при выделении земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просит суд иск удовлетворить.
Суд, выслушав мнения представителя истца Двужиловой О.В., ответчика Никулова Г.А., представителя ответчиков Потапова Д.Г., Жогиной Е.П., Никулова Н.Г. - Ларину И.А., третьего лица Ячменева С.А., представителя третьего лица колхоза «...» Белоштанова А.И., изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.хх Белоштанов А.И. является участником общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 5135,9 га, расположенный по адресу ..., территория Администрации ... сельского совета, поля №. Участниками общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок являлись и ответчики Гуреев Н.Н., Потапов Д.Г., Ерохина В.А., Трубихова Г.Ф., Жогина Е.П., которые хх.хх.хх решили выделить свои земельные доли в земельный участок, что подтверждается их Решением (л.д. 179). В связи с чем хх.хх.хх им было подано объявление в газете «...», а хх.хх.хх в газете «...». Объявление в газетах давал от имени ответчиков Ячменев С.А., выступающий по доверенности. Ячменев С.А. был управомочен собственниками земельных долей принимать «возражения» по поводу выделения земельного участка. Из объявлений в газете «...» (л.д. 8, 101), поданных представителем собственников Ячменевым С.А. видно, что они обезличены, то есть в них не указаны фамилии, имена и отчества собственников земельных долей, решивших выделить свои земельные доли на полях № находящихся в земельном участке с кадастровым № (л.д. 8, 101).
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Толкование этой нормы права позволяет сделать вывод, что в сообщении распространенном через средства массовой информации должны также фигурировать фамилия, имя, отчество участника (участников) долевой собственности требующего выдела земельного участка.
Из опубликованного в газетах «...» (л.д. 8) и «...» (л.д. 101) объявлений невозможно понять, кто желает выделить земельный участок общей площадью 924000 кв.м., являются ли эти лица собственниками земельных долей, входящих в общедолевую собственность, из которого намерены произвести выдел земельного участка.
Требование закона о публичности извещения участником долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет своей доли, дает основания для вывода, что остальные участники долевой собственности имеют право знать фамилии тех участников долевой собственности, кто заявляет о своем выделении с тем, чтобы сверить их фамилии со списками участников долевой собственности, в которых они состоят и иметь возможность при наличии к тому оснований, мотивированно оспорить обоснованность выдачи тому или иному лицу свидетельства о праве собственности на земельную долю в долевой собственности на выделении которой это лицо настаивает.
Знание фамилий участников долевой собственности, дает возможность участнику долевой собственности сформировать обоснованность своей позиции по существу сообщения. В этой связи суд считает, что в случае, когда сообщение в средствах массовой информации не содержит сведений о фамилиях участников долевой собственности заявляющих о своем намерении выделить земельный участок, а делается лишь указание на обезличенное количество участников общей долевой собственности, намеренных требовать выдела земельного участка, то говорить, что участниками долевой собственности соблюдены требования закона о порядке выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения нет законных оснований.
Согласно ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании хх.хх.хх в газете «...» № было дано обезличенное объявление собственников земельных долей о выделении земельного участка общей площадью 94, 2 га на полях №, 71, находящихся в земельном участке общей площадью 5135,9 га с кадастровым №. хх.хх.хх аналогичное объявление было дано в газете «Волгоградская правда». В объявлениях указано, что возражения участников долевой собственности по местоположению выделяемых земельных участков и согласованию границ земельных участков должны направляться в течение одного месяца со дня его опубликования в адрес Ячменева С.А.
Направленное в адрес Ячменева С.А. «возражение» Белоштанова А.И.было получено Ячменевым С.А. хх.хх.хх о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении (л.д. 7). Однако данное «возражение» Ячменев С.А. в регистрирующие органы не представил, чем было нарушено требование ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Доводы третьего лица Ячменева С.А. и представителя ответчика Л.И., что данное «возражение» предоставлялось в кадастровую палату и там устно было сообщено Ячменеву С.А., что данное «возражение» не соответствует Закону и следовательно его не следует брать во внимание, суд находит несостоятельными, поскольку данный факт ничем не подтверждается, кроме того, земельно-кадастровая палата не наделена правом давать оценку о соответствии Закону поступивших «возражений». Само наличие поступившего «возражения» свидетельствует о несогласованности места выделения земельного участка, а соответственно и возможного спора о праве.
Судом установлено, что межевание земельного участка, которому в последствии был присвоен кадастровый номер № ответчиками производился в период действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей среди которых значатся и ответчики, заключенного между арендодателями и «...» хх.хх.хх (л.д. 104-178), зарегистрированного хх.хх.хх. О предстоящем выделении земельного участка ответчики арендатора «...» не уведомляли, и место выделяемого земельного участка с арендатором не согласовывали, что является нарушением прав колхоза «...».
В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ №224-ФЗ от хх.хх.хх «О государственном кадастре недвижимости» порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 224-ФЗ от хх.хх.хх «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.
В связи с вышеизложенным, суд считает постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № незаконной, а поэтому запись в Едином государственном Реестре земли о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № подлежит исключению.
Руководствуясь ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является кадастровый план земельного участка с указанием кадастрового номера. Судом установлено, что постановление земельного участка с кадастровым номером № была произведена незаконно.
Кроме того, ответчиками при выделении земельных участков были нарушены требования ст. 13-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, последующие действия ответчиков связанные с регистрацией земельных участков незаконны, а поэтому требование истца о признании незаконными зарегистрированные права общей долевой собственности Гуреева Н.Н., Потапова Д.Г., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 924 000 кв.м., расположенный на полях № на территории ... сельского поселения ..., и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав - Гуреева Н.Н. №; - Потапова Д.Г. №; - Ерохиной В.А, №; - Трубиховой Г.Ф. №; - Жогиной Е.П. №, подлежит удовлетворению.
Подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительными договора купли-продажи от хх.хх.хх 5/6 долей земельного участка с кадастровым №, заключенного между Ячменевым С.А., действующего в интересах Гуреева Н.Н., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П. на основании доверенностей и Никуловым Г.А., а также договора купли-продажи от хх.хх.хх земельного участка с кадастровым № 1/6 доли, заключенного между Потаповым Д.Г. и Никуловым Г.А. по следующим основаниям.
Судом установлено, что выделение земельного участка с кадастровым № ответчиками произведено с нарушением требований ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признании ее таковой судом (оспаримая сделка), либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
Абзац 2 п. 2 ч. 166 ГК РФ предусматривает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Судом установлено, что Белоштанов А.И. является участником общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11), из которого ответчики производили выдел земельного участка с кадастровым номером №. Произведя выдел земельного участка с нарушением закона, ответчики нарушили права Белоштанова А.И. на право владения и пользования земельным участком, из которого произошел выдел. Таким образом Белоштанов А.И. вправе оспаривать договор купли-продажи земельных участков, выделенных из общедолевой собственности.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 166, 167 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белоштанова А.И. - удовлетворить.
Признать незаконными зарегистрированные права общей долевой собственности Гуреева Н.Н., Потапова Д.Г., Ерохиной Ф.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 924 000 кв.м., расположенный на полях № на территории ... сельского поселения ....
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав - Гуреева Н.Н. №;
- Потапова Д.Г. №;
- Ерохиной В.А. №;
- Трубиховой Г.Ф. №;
- Жогиной Е.П, №.
Исключить из ЕГРЗ запись о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 34:19:110008:17, зарегистрированных за Гуреевым Н.Н., Потаповым Д.Г., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П., общей площадью 924 000 кв.м., расположенный на полях № на территории ... сельского поселения ....
Признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между Потаповым Д.Г. и Никуловым Г.А., 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на полях № ..., общей площадью 92, 4 га, кадастровый номер №
Признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между Ячменевым С.А., действующим в интересах Гуреева Н.Н., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П., и Никуловым Г.А., 5/6 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на полях № общей площадью 92, 4 га, кадастровый номер №.
Стороны привести в первоначальное положение, существовавшее до момента выделения ответчиками Гуреевым Н.Н., Ерохиной В.А., Трубиховой Г.Ф., Жогиной Е.П. земельного участка с кадастровым номером №
Признать Никулова Г.А. утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № земельного участка общей площадью 92, 4 га, расположенного на полях № кадастровый номер земельного участка №
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено «25» октября 2010 года с помощью компьютера.
Судья Новоаннинского
районного суда: Журкин В.В.