Дело № 2-138/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Новоаннинский07 февраля 2011 г.
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,
при секретаре Глейкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реснянского В.А. к Реснянской Н.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Реснянской Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ... и об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом от хх за № и записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 766 кв.м. с кадастровым номером №; о признании за Реснянским В.А. право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенного по адресу ...,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением в котором указывает, что хх отделом ЗАГС ... был зарегистрирован брак между ним и Реснянской Н.А. В 1991 г. в период проживания в зарегистрированном браке на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу ... им был построен жилой дом, площадью 119,5 кв.м. Этому дому был присвоен адрес ...А. С весны 2003 г. брачные отношения между ним и ответчицей были фактически прекращены. В сентябре 2008 г. ему стало известно, что брак с ответчицей расторгнут в судебном порядке в 2006 году. После его приезда в сентябре 2008 г. в ..., ему стало известно, что согласно решению Новоаннинского районного суда ... от хх на основании заявления его бывшей жены Реснянской Н.А. он был признан безвестно отсутствующим, а также то, что ответчица зарегистрировала право собственности на принадлежащий им жилой дом. По его заявлению решением Новоаннинского районного суда от 19.11.2009 г. решение суда о признании его безвестно отсутствующим было отменено. В связи с тем, что недвижимость приобретена им и Реснянской Н.А. при совместной жизни в браке на совместные средства он имеет право на ? долю жилого дома. Считает, что ответчица зарегистрировала свое право собственности на жилой дом по ...А незаконно, в связи с чем просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Реснянской Н.П. на жилой дом, расположенный по адресу ...А, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от хх за №; признать за Реснянским В.А. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу ...А.
В судебном заседании представитель Реснянского В.А. Аханов Д.И. уточнил исковые требования, просит суд признать за Реснянским В.А. право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по ....
Ответчик Реснянская Н.А. и ее представитель Бутурлакин С.А. с иском Реснянского не согласны. Просят суд применить срок исковой давности и в иске Реснянскому В.А. – отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешить вопрос на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: судом установлено, чтохх отделом ЗАГС администрации ... был заключен брак между Реснянским В.А. и Реснянской (...) Н.А., что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д. 23).
В соответствии с решением Новоаннинского городского Совета народных депутатов ... от хх № Реснянскому В.А. был отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 606 кв.м. по ... (л.д. 5). хх решением мирового судьи судебного участка № ... был расторгнут брак между Реснянской Н.А. и Реснянским В.А. Как видно из данного решения Реснянский В.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежаще, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № от хх (л.д. 15).
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что доводы Реснянского В.А. о незнании им о принятии судом решения о расторжении брака, что, по его мнению, подтверждается обращением к мировому судье с исковым заявлением о расторжении брака в 2008 г., суд находит несостоятельными.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ... Реснянский В.А. был объявлен в розыск 08.04.2005 г. (л.д. 44).
Согласно справки ОВД по Новоаннинскому району от 07.12.2007 г. Реснянский В.А. значился в розыске с 24.04.2005 г. (л.д. 43, 45). 15.01.2008 г. решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области Реснянский В.А. был признан безвестно отсутствующим (л.д. 16). 27.10.2009 г. в Новоаннинский районный суд поступило заявление от Реснянского В.А. в котором он просит отменить решение Новоаннинского районного суда от хх о признании его безвестно отсутствующим (л.д. 46). Решением Новоаннинского районного суда от хх решение Новоаннинского районного суда от хх о признании Реснянского В.А. безвестно отсутствующим было отменено (л.д. 17). Как установлено в судебном заседании Реснянский В.А. не проживает совместно с ответчиком и не ведет с ней общего хозяйства с 2002 г., что подтверждается показаниями Реснянской Н.А, данными в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что домовладение по ... зарегистрировано за Реснянским В.А. на основании договора купли-продажи, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 35). Из договора купли-продажи от хх видно, что площадь земельного участка на котором находится продаваемое имущество составляет 1426 кв.м. (л.д. 36). Правовой статус данного земельного участка не определен. хх на основании заявления гражданки К. было принято решение Новоаннинского Горсовета № о зачислении в фонд Горсовета, ..., используемого ею земельного участка, площадью 606 кв.м. (л.д. 37). Решением Новоаннинского городского совета № от хх Реснянскому В.А. отведен земельный участок площадью 606 кв.м. из свободных городских земель ... для строительства жилого дома. Данным решением Реснянским В.А. был обязан заключить договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и удостоверить договор в нотариальной конторе. Строительство дома должно вестись с таким расчетом, чтобы его строительство было окончено в течение трех лет с момента принятия решения (л.д. 5).
Для проведения государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом по ул. Мира, 38А необходимо было установить правовой статус земельного участка по ул. Мира 38А, на котором был супругами Реснянскими возведен жилой дом. С 2002 г. по27.10.2009 г. сведений о месте нахождения Реснянского В.А. не было, в связи с чем решением суда он был признан безвестно отсутствующим (л.д. 16). Поскольку сведений о Реснянском В.А., которому отводился земельный участок не было, право бессрочного пользования земельным участком установлено не было. Реснянская Н.А. обратилась в Администрацию Новоаннинского района с заявлением о передаче ей земельного участка для эксплуатации и обслуживания объектов строительства в собственность (бесплатно) (л.д. 41). Постановлением Главы Новоаннинского района Волгоградской области от 13.02.2008 г. № 157 Реснянской Н.А. был передан земельный участок с уточненными геодезическими данными, площадью 766 кв.м., расположенный по адресу: ... из земель населенных пунктов в частную собственность бесплатно, для эксплуатации и обслуживания объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 41).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
хх Реснянская Н.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом хх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 38-39). Как видно из технического паспорта жилой дом расположенный по ... был построен в 1991 году, то есть в период совместного проживания супругов Реснянских (л.д. 7-12).
В силу ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов производится в судебном порядке.
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Данные требования также закреплены п. 2 ст. 254 ГК РФ.
В судебном заседании ответчиком Реснянской Н.А. и ее представителем Бутурлакиным С.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и в связи с этим отказу в иске истцу, что по их мнению предусмотрено п. 7 ст. 38 СК РФ.
Суд не может согласиться с данными доводами и считает их ннсостоятельными по следующим основаниям.
Исковая давность – это установленный законом срок, в течение которого лицу предоставляется возможность принудительно удовлетворить свое требование о защите нарушенного права.
Право на иск возникает с того дня, когда собственник имущества узнал или должен был узнать о нарушении своего субъективного гражданского права. С этого времени начинается течение срока исковой давности.
Судом установлено, что истец Реснянский В.А. не проживает в построенном им в период брака доме по ...А ... с 2002 года по настоящее время.
Однако непроживание его в принадлежащем ему доме не влечет за собой утрату им правомочий собственника независимо от срока отсутствия. В 2009 году Реснянский В.А. узнал, что право собственности на дом возведенный им в период зарегистрированного брака с ответчицей зарегистрировано за одной Реснянской Н.А., таким образом, с 27.10.2009 г. начинается течение исковой давности, соответственно трехгодичный срок исковой давности Реснянским В.А. не пропущен, а следовательно ходатайство ответчика и ее представителя об отказе Реснянскому В.А. в иске в связи с истечением срока исковой давности не может быть удовлетворено. Действующий закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией (ст. 131, 219, 223 ГК РФ).
Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Следовательно, внесенная в ЕГРП на недвижимое имущество запись о праве собственности только одного застройщика дома, а именно Реснянской Н.А. свидетельствует о возникновении такого права только у нее и отрицает право Реснянского В.А. на данный объект недвижимости (дом и земельный участок).
Право собственности Реснянского В.А. на принадлежащее ему недвижимое имущество с этого времени является нарушенным, поскольку оно признано за другим лицом юридическим актом государственной регистрации права.
В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 06.02.2007 г. № 6) если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с ч. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства (п. 16 Постановления).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности Реснянской Н.А. на жилой дом и земельный участок и прекратить право собственности Реснянской Н.А. на эти объекты недвижимости.
Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года утверждены «Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 17 данных Правил при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в едином государственном реестре прав погашается.
Поскольку в силу ст. 139 СК РФ доли супругов признаются равными, суд считает возможным признать право собственности за Реснянским В.А. и Реснянской Н.А. в равных долях, а именно по ? доле на жилой дом и ? доле на земельный участок по ...А, ....
В судебном заседании ответчиком и ее представителем было заявлено, что исковые требования Реснянского В.А. не могут подлежать удовлетворению в связи с тем, что у него имеется долг перед Реснянской Н.А. по алиментным обязательствам, а также по долговым обязательствам Реснянского В.А. перед лицами у которых он брал в долг денежные средства.
С данными доводами суд согласиться не может, так как наличие долга по алиментным обязательствам не является препятствием к установлению права собственности на совместное имущество супругов. Ответственность за злостное уклонение родителя от уплаты по решению суда средств на содержание несовершеннолетних детей, предусмотрена Уголовным Кодексом Российской Федерации (ст. 157 УК РФ) и рассматривается в ином судебном порядке.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Реснянской Н.А. суду не предъявлено доказательств наличия долговых обязательств Реснянского В.А. перед «займодавцами» (расписок о получении Реснянским В.А. денежных средств в долг, договоров займа и прочее), а также требований «займодавцев» к Реснянскому В.А. о возврате долга. В связи с чем, доводы Реснянской Н.А. и ее представителя о том, что Реснянская Н.А. производила расчет с займодавцами по долгам Реснянского В.А. суд находит несостоятельными.
С учетом всех обстоятельств, изложенных выше суд приходит к выводу, что исковое заявление Реснянского В.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 223, 254, 256, ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст.ст. 61, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ренснянского В.А. к Реснянской Н.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Реснянской Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ... – удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право и прекратить право собственности Реснянской Н.А. на жилой дом, площадью 119,5 кв.м. инвентарный номер № и земельный участок площадью 766 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Реснянской Н.А. на жилой дом, расположенный по ... от хх за номером ... и запись о регистрации права собственности Реснянской Н.А. на земельный участок, расположенный по ... от хх за номером №
Признать за Реснянским В.А. право собственности на ? долю жилого дома, площадью 119,5 кв.м. (литер А), инвентарный номер № и ? долю земельного участка общей площадью 766 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...
Признать за Реснянской Н.А. право собственности на ? долю жилого дома, площадью 119,5 кв.м. (литер А), инвентарный номер № и ? долю земельного участка общей площадью 766 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено хх с помощью компьютера.
Судья :Журкин В.В.