Дело № 2-145/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоаннинский 16 марта 2011 г.
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,
при секретаре Глейкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.., действующего в интересах М.В. к ответчику Б., Ч. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10,4 га, с качественной оценкой 902 баллогектара, находящегося в земельном массиве общей площадью 87260000 кв.м., расположенного на территории ... с кадастровым №; о признании Б. утратившей право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №; о признании недействительным свидетельства о праве собственности Б. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым № об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Б. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №; о признании Ч. утратившим право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ..., поле №; о признании недействительным свидетельства государственной регистрации права общей долевой собственности Ч. на 2/3 доли земельного участка с кадастровым № об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Ч. на 2/3 доли земельного участка с кадастровым № о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 312000 кв.м., расположенного на поле № ... с кадастровым №,
УСТАНОВИЛ:
Красиков В.Ф., действующий в интересах Мещерякова В.В. обратился в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением к Бирюковой В.Н., Черкесову Д.В. с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании Красиков В.Ф. пояснил, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх за ответчиком Бирюковой В.Н. хх.хх.хх зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 312000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ... на поле №. Данный вид собственности Бирюкова В.Н. оформила как унаследованное имущество после смерти своего отца М., который при жизни имел право собственности на земельную долю, расположенную на поле № в земельном массиве с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения на территории .... После смерти М. в 2000 г. его земельная доля и земельные доли других лиц, находящиеся на поле № в течение более 3-х лет никем не обрабатывались, так как не были востребованы и не были оформлены в установленном законом порядке, в связи с чем, администрация ... подала исковое заявление в Новоаннинский районный суд о лишении указанных лиц права собственности на земельные доли. По решению Новоаннинского районного суда от хх.хх.хх М. и другие собственники невостребованных земельных долей на поле № были лишены права собственности на земельные доли. В связи с чем Б. не могла получить в наследство от своего отца М. земельную долю и зарегистрировать право собственности на нее. В последствии Б. совместно с С. и Л. выделили свои земельные доли в земельный участок с кадастровым номером № на поле №. Данное поле входит в земельный участок с кадастровым №. Б. не являлась сособтвенником земельной доли находящегося в земельном участке с кадастровым №, следовательно она не могла производить из него выдел своей земельной доли.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданного М.В. хх.хх.хх за ним зарегистрирована 1/750 доля в общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснокоротковского сельского поселения с кадастровым №, то есть на том же земельном участке, откуда произошел выдел земельного участка с кадастровым №. Считает, что права М.В. были нарушены незаконными действиями ответчиков. Просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Б. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10,4 га, с качественной оценкой 902 баллогектара, находящуюся в земельном массиве общей площадью 87260000 кв.м., расположенного на территории ... с кадастровым №; признать Б. утратившей право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №; признать недействительным свидетельство о праве собственности Б. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Б. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №; - признать Ч. утратившим право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., ..., поле №; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности Ч. на 2/3 доли земельного участка с кадастровым №; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Ч. на 2/3 доли земельного участка с кадастровым №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 312000 кв.м., расположенный на поле № ... с кадастровым №.
В судебном заседании Б. пояснила, что с иском К. не согласна, считает, что его исковые требования безосновательны, просит суд в иске отказать.
Ответчик Ч. и его представитель в судебном заседании пояснили, что с иском К. не согласны, считают, что земельный участок с кадастровым № выделен на законных основаниях.
Представитель третьего лица Администрации ... К., Д. в судебном заседании пояснили, что требования К. обоснованы. Просят суд их удовлетворить.
Представители Управления Россреестра в судебное заседание не явился, в своем объяснении просит суд принять решение на усмотрение суда.
Суд выслушав истца К., ответчиков Б., Ч. и его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования К., действующего в интересах М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх М.В. стал собственником 1/750 доли общедолевой собственности на земельный участок площадью 77940100 кв.м. с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
Желая выделить свою земельную долю в отдельный земельный участок на поле № М.В. совместно с другими собственниками земельных долей хх.хх.хх дал объявление в газету «Авангард» (л.д. 19), а хх.хх.хх в газету «Волгоградская правда» (л.д. 18). Возражений от других сособственников земельных долей на выделение земельного участка получено не было. Поле № входит в земельный участок с кадастровым №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 20). В дальнейшем М.В. стало известно, что на поле № расположен земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Б., Л., С., что подтверждается Выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх (л.д. 7).
В судебном заседании установлено, что одним из собственников земельного участка с кадастровым № общей площадью 312000 кв.м., расположенного на спорном поле № является Б. – ответчик по делу. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от хх.хх.хх №, зарегистрированного в реестре за № Б. является наследником умершего хх.хх.хх М. Согласно указанному свидетельству наследственное имущество, на которое оно выдано, состоит из доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10,4 га с качественной оценкой 902 баллогектара, общая площадь которого составляет 87260000 кв.м. с кадастровым № (л.д. 113).
хх.хх.хх была произведена государственная регистрация 1/3 доли в праве общей долевой собственности С. на выделенный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., поле № за № на основании протокола о выделении земельного участка в счет земельных долей от хх.хх.хх, свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх №.
хх.хх.хх была произведена государственная регистрация 1/3 доли в праве общей долевой собственности Л. на выделенный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., поле № за № на основании протокола о выделении земельного участка в счет земельных долей от хх.хх.хх, свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх №.
хх.хх.хх была произведена государственная регистрация прекращения права на 1/3 доли С. и 1/3 доли Л. в связи с переходом права на 2/3 доли к Ч. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх
хх.хх.хх была произведена государственная регистрация 2/3 доли в праве общей долевой собственности Ч. на выделенный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., сельское поселение Краснокортковское, поле № за № на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх
Изучив материалы дела, выслушав стороны, проанализировав доводы сторон, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве на наследство на имя Б. было выдано с нарушением закона, так как, Б. вступила в наследство на земельную долю, оставшуюся после смерти ее отца М. по истечении 7 лет 11 месяцев. Нотариусом не было в должной мере проверено наличие наследственного имущества, а именно наличие прав наследника на земельную долю. Между тем, хх.хх.хх за № было издано Постановление ... ... «Об утверждении материалов инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения на территории Администрации ... (л.д. 105). Согласно Приложению № к Постановлению № 786 невостребованные земельные доли в которые входила невостребованная земельная доля Моисеева Н.Л. были объединены в земельный участок, находящийся на поле № (л.д. 106-109), что также подтверждается Списком невостребованных земельных долей (л.д. 33-34). Невостребованные земельные доли были объединены в один земельный участок.
Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № (л.д. 35). Из чего следует, что земельная доля принадлежащая наследодателю М. находилась на поле № земельного участка с кадастровым № на которую могла вступить в наследство Б.
Истцом в суде оспаривается законность приобретения Б. наследства в виде земельной доли.
В соответствии с Постановлением Главы ... № от хх.хх.хх (л.д. 24), невостребованные земельные доли были объединены в общий земельный массив площадью 5266,46 га, из них 4265,06 га пашни, 932,8 га пастбищ, 68,6 га сенокосов, находящегося в границах ... муниципального района ... (л.д. 24).
В связи с невостребованностью земельных долей, а соответственно нерациональным использованием земли Администрация ... обратилась в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на невостребованные и неиспользованные земельные доли, находящиеся в долевой собственности, выделенные в земельный массив с кадастровым №, расположенные на поле №, участником долевой собственности, среди которых значился М.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 44 ЗК РФ, ст. 284 ГК РФ, ст. 6 п. 3 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право собственности на земельный участок прекращается в силу отказа собственника от права собственности на земельный участок, если земельный участок, предназначенный для сельхозпроизводства не используется для соответствующих целей в течение трех лет.
Решением Новоаннинского районного суда от хх.хх.хх, вступившим в законную силу хх.хх.хх прекращено право собственности М. на земельную долю, находящуюся на поле № в земельном массиве с кадастровым № (л.д. 8-11).
Ответчик Б. вступила в наследство на земельную долю, принадлежащую ее отцу М. хх.хх.хх, что подтверждается ответом нотариуса в адрес суда (л.д. 21), то есть после вступившего в законную силу решения суда о прекращении права собственности наследодателя М., на земельную долю.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что земельная доля, ранее принадлежащая М., право собственности на которую прекращено вступившим в законную силу решением суда не может входить в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ), соответственно выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство Б. на наследственное имущество которого нет незаконно. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования К. и признать свидетельство о праве на наследство по закону на имя Б. от хх.хх.хх №, выданного нотариусом ... хх.хх.хх недействительным.
Судом также установлено, что земельный участок площадью 31,2 га с кадастровым №, выделялся Б., С., Л. на поле №, что подтверждается объявлениями в газете «Авангард» (л.д. 115) и «Волгоградская правда» (л.д.116), а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7).
Данное поле входит в земельный участок с кадастровым №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 20).
Судом также установлено, что земельная доля наследодателя Б. – М. находилась в земельном участке с кадастровым № на поле №, что подтверждается списком невостребованных земельных долей (л.д. 33-34), а также кадастровым планом земельного участка с кадастровым № (л.д. 35). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик Б. совместно с другими сособственниками произвела выдел земельного участка с кадастровым № из земельного участка с кадастровым №. Правом общей долевой собственности на этот земельный участок Б. не располагала.
Исходя из положения ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделение земельного участка в счет доли находящейся в праве общей долевой собственности возможно только участнику этой долевой собственности. Из обозреваемой в судебном заседании кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым № видно, что поле № в данный земельный участок не входит (л.д. 20). Данное поле входит в земельный участок с кадастровым № (л.д. 35).
Таким образом, выделив свою земельную долю из земельного участка с кадастровым № Б. нарушила права и интересы собственников земельных долей, входящих в данный земельный участок.
Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, следовательно, внесенная в ЕГРП запись о праве собственности Б. на земельную долю, находящуюся в земельном массиве участником которого она не является, свидетельствует о возникновении такого права у нее и ущемляет права других собственников данного земельного участка, в данном случае М.В. на этот объект недвижимости, так как происходит уменьшение площади земельных долей, остальных собственников земельных долей.
Право собственности на объект недвижимости является нарушенным, поскольку оно признано за другим лицом юридическим актом государственной регистрации, который может быть оспорен в судебном порядке.
В соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хх Ч. приобрел у Л., С. 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 31,2 га, расположенного на поле № с кадастровым №.
Выделение земельного участка с кадастровым № было произведено с существенным нарушением ФЗ № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (ст. 13), так как выдел земельного участка в счет доли, находящейся в праве общей долевой собственности возможен только участнику этой собственности.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является кадастровый план земельного участка с указанием кадастрового номера.
В связи с тем, что выделение земельного участка с кадастровым № было произведено с нарушением ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановка на кадастровый учет данного земельного участка незаконна, поэтому данный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а запись в ЕГРП на землю о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № подлежит исключению.
Судом установлено, что ответчиками при выделении земельного участка были нарушены требования ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, суд считает все последующие действия ответчиков связанные с регистрацией земельного участка незаконными, а поэтому требование истца о признании незаконными зарегистрированные права общей долевой собственности Б. и Ч. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 31,2 га, расположенный на поле № с кадастровым № на территории ..., и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав Б. и Ч., подлежит удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ регулирует способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельном участке подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № на основании сделки купли-продажи был продан Ч.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признании ее таковой судом (оспаримая сделка), либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
Абзац 2 п. 2 ч. 166 ГК РФ предусматривает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Судом установлено, что М.В. является участником общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12), из которого ответчики производили выдел земельного участка с кадастровым номером №. Произведя выдел земельного участка с нарушением закона, ответчики нарушили права М.В. на право владения и пользования земельным участком, из которого произошел выдел. Таким образом, М.В. вправе защищать свои нарушенные права в судебном порядке, поскольку закон наделяет суд правом признавать сделки недействительными в силу их несоответствия закону (ничтожная сделка), с учетом вышеизложенного суд считает необходимым признать договор купли-продажи, заключенный хх.хх.хх между С., действующим в интересах Л. и С. и Ч. о продаже 2/3 долей земельного участка, расположенного на территории Краснокоротковского сельского поселения ... на поле № с кадастровым № недействительным.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, то есть привести стороны в первоначальное положение.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с С. денежные средства, полученные им по договору купли-продажи от хх.хх.хх 2/3 доли земельного участка с кадастровым № в пользу Ч.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 218, 235, 284, 1112 ГК РФ, ст. 30, 44 ЗК РФ, ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ФЗ 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К., действующего в интересах М.В. к Б., Ч. – удовлетворить.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от хх.хх.хх № по реестру №, выданного на имя Б. на имущество после умершего М. в виде доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10,4 га, с качественной оценкой 902 баллогектара, находящуюся в земельном массиве общей площадью 87260000 кв.м., расположенного на территории ... с кадастровым №.
Признать Б. утратившей право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №
Признать недействительным свидетельство о праве собственности Б. на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 312 000 кв.м., находящуюся на поле № ... с кадастровым №, дата регистрации хх.хх.хх номер регистрации №.
Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Б. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №.
Признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между С., действующим в интересах Л., С. и Ч. о продаже 2/3 долей земельного участка, расположенного на территории ... на поле № с кадастровым №
Привести запись № от хх.хх.хх о государственной регистрации права долевой собственности С. и запись № от хх.хх.хх о государственной регистрации права долевой собственности Л. в первоначальное положение.
Признать Ч. утратившим право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., поле №. Запись о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хх №.
Признать недействительным свидетельство от хх.хх.хх № о государственной регистрации права общей долевой собственности Ч. на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 312 000 кв.м., расположенного на поле № ... с кадастровым №.
Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ч. на 2/3 доли земельного участка с кадастровым №
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 312000 кв.м., расположенный на поле № ... с кадастровым №.
Взыскать с С. в пользу Ч. ... рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года с помощью компьютера.
Судья В.В. Журкин