Дело № 2-245/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Новоаннинский 18 апреля 2011 года
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,
с участием истца А.Н., ее представителя А.А.,
истца П.А.,
представителя ответчика Д.А.,
при секретаре Глейкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А., действующего в интересах А.Н., П.В., П.А., М.С., В.В., Р.Т., Г.И., Г.Л., Х.И., С.В. к Крестьянскому хозяйству М.П, о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением к КХ М.П,, в котором указывают, что хх.хх.хх между ними и ответчиком был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх В соответствии с п. 4 договора аренды арендатор обязан ежегодно, не позднее 01 сентября оплачиваемого периода выплачивать арендную плату в виде 1 тонны фуражного зерна, 1 тонны соломы, 1 тонны сена, 20 литров подсолнечного масла с подвозом к месту. Однако арендатор данное условие договора не выполняет и на протяжении двух лет арендную плату не осуществляет. Поскольку невыплата арендной платы в течение двух лет является существенным нарушением условий договора и может служить основанием к его расторжению. Арендодателями в адрес ответчика было направлено письмо, с предложением в срок до хх.хх.хх расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени оно оставлено без ответа. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх
В судебном заседании представитель ответчика Д.А. заявил ходатайство об оставлении искового заявления истцов без рассмотрения, указав, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. В приложениях к настоящему иску имеется уведомление о направлении в адрес КХ М.П, письма, содержащего требования о досрочном расторжении договора аренды, однако данное обращение ответчиком М.П, получено не было, о чем свидетельствует отсутствие подписи получателя в указанном почтовом уведомлении. Просит суд исковые требования истцов оставить без рассмотрения, в виду несоблюдения досудебного порядка разрешения спора.
Истец П.А., А.Н., ее представитель А.А. в судебном заседании не возражают удовлетворить ходатайство представителя истца.
Суд, выслушав мнение истца А.Н., ее представителя А.А., истца П.А., представителя ответчика Д.А., с учетом изложенных обстоятельств, считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика Д.А. об оставлении искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между истцами А.Н., П.В., П.А., М.С., В.В., Р.Т., Г.И., Г.Л., Х.И., С.В. и КХ М.П, был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет. Согласно п. 3 данного договора аренды расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда и основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что истцами на имя М.П, хх.хх.хх письмом с уведомлением направлялась претензия с требованием о расторжении договора аренды в связи с несвоевременностью внесения арендатором арендной платы. Однако в указанном почтовом уведомлении отсутствует подпись ответчика М.П, о получении данного письменного обращения, что не может быть расценено судом, как надлежащее уведомление ответчика о досрочном расторжении договора аренды.
Таким образом, суд считает, что истцами не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, обязательный для правоотношений, связанных с изменением или расторжением договоров.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление А.А., действующего в интересах А.Н., П.В., П.А., М.С., В.В., Р.Т., Г.И., Г.Л., Х.И., С.В. к Крестьянскому хозяйству М.П, о расторжении договора аренды - оставить без рассмотрения.
Настоящее определение в течение 10 суток может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Судья Новоаннинского
районного суда В.В. Журкин
Определение вынесено в совещательной комнате,
изготовлено с помощью компьютера.