Дело № 2-160/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский 04 апреля 2011 года
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,
при секретаре Глейкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.М., действующей в интересах Л.Н., к С.В. о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и по встречному иску Д.А., действующего в интересах С.В., к Л.Н. о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договора на передачу (квартир) домов в собственность, заключенного хх между АО «<...>» и гражданкой П.Т., была передана в собственность П.Т. квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 28,8 кв.м., полезной площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой 11, 1 кв.м., расположенную в пос. <...> <адрес>. хх был заключен брак между П.Т. и Е.А., при этом фамилия «П.» была изменена на фамилию «Е.».
хх умерла Е.Т., являющаяся матерью истца Л.Н. Наследником имущества Е.Т. стала её дочь Л.Н., которая обратилась к нотариусу <адрес> Е.Г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей хх матери – Е.Т.. Поскольку при жизни Е.Т. не было зарегистрировано право собственности на долю в праве на жилой дом, а также в связи с тем, что правоустанавливающим документом на приватизированную Е.Т. квартиру являлся Договор на передачу квартир (домов) в личную собственность от хх, зарегистрированную Новоаннинским БТИ <адрес> хх, приобретённая жилая площадь значилась как квартира, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом отказал. Л.Н.. было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором находится ? доля жилого дома. В связи с чем, Л.Н.. обратилась в Новоаннинский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 88, 6 кв.м., с инвентарным номером №, приобретённую ею в порядке наследования по закону после смерти Е.Т., умершей хх.
В судебном заседании представитель Л.Н. – М.М. уточнила исковые требования и просит суд признать право собственности за Л.Н. на ? долю жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28, 8 кв.м., полезной площадью 22, 1 кв.м., жилой 11, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес> Ч.А. с иском М.М. не согласен и считает его не подлежащим удовлетворению.
Ответчик С.В. и его представитель Д.А. с иском М.М. не согласны, в связи с чем обратились в Новоаннинский районный суд <адрес> с встречным иском о признании права собственности на ? долю жилого дома, в котором проживала Е.Т., расположенного в <адрес>.
В обоснование своего иска в судебном заседании Д.А. пояснил, что хх по договору между С.В. и П.Т., была продана квартира, находящаяся в <адрес>, в которой проживала П.Т., за 8 000 рублей. Денежные средства за проданную квартиру П.Т. были ею получены, о чем свидетельствует расписка П.Т.. Просит суд удовлетворить его исковые требования и отказать в иске М.М. о признании права собственности на ? долю жилого дома.
В судебном заседании М.М. с иском Д.А., действующего в интересах С.В., не согласилась и просит суд его встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ж.Л. пояснила, что в августе 2003 года она совместно со С.В. были в квартире в <адрес>, где проживала П.Т.. Разговор был о покупке квартиры, находящейся в п. <...>, принадлежащей П.Т.. П.Т. назвала сумму за которую она была согласна продать данную квартиру, это было 8 000 рублей. С.В. в ее присутствии отдал деньги за квартиру, после чего сестра П.Т. написала расписку о получении денег.
Свидетель Т.А. пояснила, что в августе 2003 года у нее проживала ее сестра Е.Т.. Сестра была сильно больна, не могла двигаться и расписываться. С.В. договаривался с Е.Т. о покупке квартиры. Стоимость квартиры, принадлежащей Е.Т., была определена в 13 000 рублей. С.В. отдал Е.Т. 8 000 рублей, как он сказал «на лекарства», а остальные деньги обещал подвезти позже. Так как Е.Т. не могла писать, Т.А. написала от ее имени расписку, в которой Е.Т. не расписывалась.
Свидетель Ч.Т. в судебном заседании пояснила, что однажды она пришла домой к Т.А., что бы отдать долг Т.А.. Зайдя в дом к Т.А., она слышала, как С.В. сказал Т.А., что остальные деньги он отдаст потом. За что именно он отдаст деньги она не знает, так как весь разговор между С.В. и Т.А. не слышала.
Суд, выслушав мнение сторон, свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление М.М., действующей в интересах Ламтёвой Н.Б., о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования – подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Матерью истца Л.Н. является Е.Т. (девичья фамилия «П.»), которая умерла хх. (л.д. 30). хх на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между АО «<...>» и П.Т., П.Т. была передана в собственность однокомнатная квартира, общей площадью 28, 8 кв.м., полезной площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 5). В последствии улице, на которой была расположена приватизированная Е.Т. квартира, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28). хх право собственности Е.А. (П.) Т.А. на квартиру было зарегистрировано в Новоаннинском БТИ на основании реестра № (л.д. 16), При жизни в 1995 году П.Т. был заключен брак, после заключения которого, ей была присвоена фамилия «Е.» (л.д. 34). После смерти Е.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх Л.Н. стала собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно не заключалось и где бы оно не находилось. Поскольку Л.Н.. уже приняла и оформила наследство на земельный участок, принадлежащей ее матери Е.Т., то следовательно, она вправе наследовать и долю жилого дома, принадлежащую ее матери. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Л.Н.. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в пос. <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., с инвентарным номером №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,8 кв.м., полезной площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м..
Таким образом исковое заявление М.М. о признании за Л.Н. права собственности на ? долю жилого дома, расположенного в пос. <адрес>, подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что встречное исковое заявление Д.А., действующего в интересах С.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую умершей в 2009 году Е.Т., - удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что собственником однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес> являлась Е.Т., умершая хх. Со слов истца С.В., при жизни Е.Т., между ним и Е.Т. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного в пос. <адрес>. За купленную им ? долю дома он передал Е.Т. 8 000 рублей. В связи с чем, считает, что данная ? доля дома принадлежат ему и просит суд признать за ним право собственности на неё.
С данными доводами суд согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В судебном заседании С.В. пояснил, что договор купли-продажи был составлен им по истечении трёх дней после передачи денег П.Т. (Е.) Т.А. и был якобы ею подписан. Однако данный факт вызывает у суда сомнение, так как Е.Т. в виду болезни суставов рук не подписывала расписку в получении 8 000 рублей за проданную ею квартиру, соответственно она не могла подписать и договор купли-продажи. Сделка на момент купли-продажи квартиры была совершена между С.В. и Е.Т., однако в договоре купли-продажи фамилия продавца указана «Петрова», что не соответствует действительности.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит четырём собственникам по ? доли каждому.
Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от хх следует, что продаётся ? доля деревянного строения, общей площадью 88 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., однако в договоре купли-продажи не конкретизирована общая площадь ? доли жилого дома, которая согласно технического паспорта составляет 28,8 кв.м., в том числе полезную площадь 22,1 кв.м., жилую 11,1 кв.м. (л.д. 16).
Кроме того, в договоре купли-продажи ? доли жилого дома указано, что данная доля продана за 8 000 рублей.
В силу ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- сделки граждан между собой на сумму превышающую не менее чем 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.
Согласно ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» № 82-ФЗ от хх, действующего на момент заключения договора купли-продажи хх, с хх минимальный размер оплаты труда составлял 450 рублей в месяц. Десятикратный размер составляет 4 500 рублей, ? доля жилого дома была продана за 8 000 рублей, то есть за сумму, превышающую десятикратный размер оплаты труда. Таким образом, сделка, заключенная между С.В. и П.Т., не соответствует закону, так как не была нотариально удостоверена.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 153, 158, 161, 218, 288, 420, 550, 554, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ № 82-ФЗ от хх «О минимальном размере оплаты труда», с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ? части жилого дома от хх не соответствует требованиям Закона. В связи с изложенным, данный договор нельзя признать заключенным, а следовательно, требование С.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 88, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенного в пос. <адрес>, удовлетворению не подлежит,
РЕШИЛ:
Исковое заявление М.М., действующей в интересах Л.Н., к С.В., Администрации <...> сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес> о признании права собственности за Л.Н. на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 88, 6 кв.м., жилой площадью 45, 5 кв.м., с инвентарным номером № – удовлетворить.
Признать право собственности за Л.Н. на ? долю жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28, 8 кв.м., полезной площадью 22,1 кв.м., жилой 11,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Встречное исковое заявление Д.А., действующего в интересах С.В., к Л.Н. о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 45, 5 кв.м., с инвентарным номером № – оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2011 года с помощью компьютера.
Судья Новоаннинского
районного суда: Журкин В.В.