Дело №2-241/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                        «03» мая 2011 г.

Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Медведицковой Н.А.,

представителя истца О.С. по доверенности от хх Д.А.,

ответчика К.О., ее представителя А.А.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Новоаннинского муниципального района ... П.С.,

при секретаре Глейкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С. к К.О., К.Е., Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

        О.С. обратилась в суд с иском к К.О., К.Е., Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... В указанной 1/2 доле жилого дома проживают, но не состоят на регистрационном учете К.О. ее дочь К.Е. и Т.В., которые собственниками 1/2 доли жилого дома не являются. Добровольно покидать жилое помещение отказываются. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить их.

Истец О.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие О.С.

       Представитель О.С. - Д.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление своего доверителя, просит суд его удовлетворить. Ответчик К.О., ее представитель А.А. иск О.С. не признали, пояснили, что мать К.О. - К.Ю. состояла в договорных отношениях с О.С. по купле-продаже спорного дома. Вселились они в дом на законных основаниях. О.С. злоупотребляла своим правом продавца, умышленно затягивала оформление договора купли-продажи дома и регистрации права собственности.

        Третьи лица - П.А., П.Г,, П.А., П.В, в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Представитель органа опеки и попечительства Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области П.С. в судебном заседании просит разрешить дело на усмотрение суда, не ущемляя права несовершеннолетнего ребенка.

Прокурор Медведицкова Н.А. в судебном заседании полагает О.С. отказать в удовлетворении исковых требований.

Свидетель Т.В. в судебном заседании пояснил, что он является главой администрации ... сельского поселения .... С 2005 года в ... проживают ответчики и проживала до дня смерти К.Ю. В 2006 году он присутствовал при подписании документа О.С. и К.Ю. о продаже дома. Он при этом удостоверил подписи сторон, а не совершение сделки. При передаче денег за дом он не присутствовал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные документы, считает, что исковое заявление О.С. подлежит удовлетворению следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

      В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       В судебном заседании установлено, что О.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 марта 2011 г. /л.д. 6/.

      Указанный жилой дом перешел в собственность истца по договору дарения от 31.01.2001 г. /л.д. 14/.

        Согласно справке от 16.03.2011 г. № 147, выданной администрацией ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района ... в 1/2 доле жилого дома, принадлежащего О.С. проживают, но не состоят на регистрационном учете К.О., К.Е. и Т.В.

          Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением, договор найма жилого помещения сторонами не заключались.

Доводы ответчика К.О. и ее представителя А.А. о том, что О.С. продала 1/2 долю спорного жилого дома К.Ю., матери К.О., что по их мнению подтверждается документом, подписанным О.С. и К.Ю. и заверенным главой ... сельского совета ..., суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом исследовался представленный К.О. и ее представителем документ (л.д. 49) однако суд не может признать его договором купли-продажи, поскольку при его составлении О.С. и К.Ю. не была соблюдена форма договора продажи недвижимости, а именно в нем не указано когда заключалась сделка, какое именно имущество, по какому адресу и по какой цене было продано.

При таких обстоятельствах суд не может признать сделку о купле-продаже 1/2 доле жилого дома, заключенную между О.С. и К.Ю. действительной.

Иных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчиками суду

не предоставлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования О.С. о признании ответчиков К.О., К.Е. и Т.В. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их.

                   На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, ст. 288, ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление О.С. к К.О., К.Е., Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

    Признать К.О., хх года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить ее из указанного домовладения.

Признать К.Е., хх года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить ее из указанного домовладения.

Признать Т.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить его из указанного домовладения.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2011 года с помощью компьютера.