Дело № 2-481/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новоаннинский «15» августа 2011 г. Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В., при секретаре Глейкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> (ООО) к М.Т., М.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с М.Т. и М.В. суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на имущество ответчиков. В исковом заявлении истец указал, что хх между <...> Инвестиционный банк (ОАО) (в настоящее время <...> (ООО) и М.Т., М.В. был заключен кредитный договор №КИ на сумму <...> рублей сроком на 180 месяцев от даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку 14 % процентов годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <...> руб. В силу п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты процентов заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, ответчики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняют с нарушениями сроков и условий кредитного договора. По состоянию на хх сумма задолженности ответчиков составляет <...> руб., из них: сумма просроченного основного долга - <...> руб.; просроченные проценты - <...> руб.; сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <...> руб.; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <...> руб.; причитающиеся проценты за пользование кредитом на хх - <...> руб. На требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчики не реагируют. Кредит был предоставлен ответчикам на личные нужды под залог имеющегося жилья: квартиры по адресу: <...>. В соответствии с п. 1.4. договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры. Соглашением сторон определена цена квартиры в размере <...> рублей. Однако с момента заключения соглашения рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась и согласно отчету об оценке указанной квартиры от хх ее стоимость составила <...> рублей. Просит взыскать солидарно с М.Т., М.В. в пользу <...> (ООО) сумму задолженности по кредитному договору от хх №КИ в размере <...> рубля; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости от хх в размере <...> рублей. Истец надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, в заявлении (л.д. 143), просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики М.Т., М.В., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом имеющихся в деле доказательств. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. При этом кредитный договор считается заключенным с момента передачи суммы кредита заемщику (ст. 807 ГК РФ). В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Из материалов дела следует, что хх между <...> (ОАО) и М.В., М.Т. был заключен кредитный договор №КИ (л.д. 18-30) на получение кредита в сумме <...> рублей сроком на 180 месяцев от даты фактического представления кредита, с взиманием ежемесячно 14 % годовых, а при нарушении обязательства возврата кредита, с взиманием пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки, с взиманием пени по просроченным процентам 0,2 % от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки. Перечисление суммы кредита М.Т. подтверждается платежным поручением от хх (л.д. 31) на сумму <...> рублей. Погашение ссудной задолженности заемщиком осуществлялось с нарушениями, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с хх по хх (л.д. 8-11). В соответствии с договором об учреждении <...> (ООО) от хх (л.д. 101-104), <...> (ООО) и <...> компания (ООО) учредили Общество с ограниченной ответственностью <...> <...> (ООО) принимались меры досудебного урегулирования возникшего спора, путем направления требований о погашении задолженности по кредитному договору в адрес ответчиков (л.д. 73). Однако обязательства заемщиками в срок не были выполнены. Исполнение обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору №КИ обеспечено договором об ипотеке квартиры от хх (л.д. 36-43), согласно которому заемщик передает кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую по 1/2 доле в общей долевой собственности М.Т. и М.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 56-57, 58-59). Пунктом 1.1 договора об ипотеке имущества от хх, залогом имущества обеспечивается исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №КИ от хх, а в соответствии с п. 3 указанного договора об ипотеке имущества, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено при не удовлетворении залогодателем требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных, предусмотренных действующим законодательством РФ случаях. В случае реализации квартиры при обращении на нее взыскания, если стороны не придут к согласию о размере начальной продажной цены, такая цена имущества устанавливается в соответствии с отчетом оценщика. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Из материалов дела следует, что согласно представленному истцом отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества в целях залога от хх рыночная стоимость спорной квартиры составляет <...> руб. (л.д. 119). В п. 5 закладной от хх (л.д. 45) стоимость квартиры как предмета залога была согласована сторонами и установлена в размере <...> рублей. Размер рыночной стоимости заложенного имущества в ходе рассмотрения дела по существу ответчиками не оспаривался; доказательства иной стоимости спорного имущества в материалах дела отсутствуют. Поскольку в настоящее время рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре об ипотеке, данное обстоятельство может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Таким образом, требования <...> (ООО) об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <...> рублей являются обоснованными. Судом был проверен расчет суммы долга (л.д. 15-17). По состоянию на хх задолженность М.Т. и М.В. перед <...> (ООО) составляет <...>., в том числе: сумма просроченного основного долга - <...>.; просроченные проценты по кредиту - <...>.; пени за нарушение сроков возврата кредита - <...>.; пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <...>.; причитающиеся проценты за пользование кредитом на хх - <...> В связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. <...> (ООО) оплачена госпошлина (л.д. 13) в сумме <...>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в пользу <...> (ООО) судебные расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. 348, 349, 350, 809, 810, 819, 820 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление <...> (ООО) к М.Т., М.В. - удовлетворить. Взыскать солидарно с М.Т. и М.В. в пользу <...> (ООО) задолженность по кредитному договору №КИ от хх по состоянию на хх в сумме <...>, из которых: сумма просроченного основного долга - <...>.; просроченные проценты по кредиту - <...>.; пени за нарушение сроков возврата кредита - <...>.; пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <...>.; причитающиеся проценты за пользование кредитом на хх - <...>. Взыскать в равных долях с М.Т. и М.В. в пользу <...> (ООО) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <...>. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую по 1/2 доле М.Т. и М.В., путем продажи ее на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...> руб. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Новоаннинский районный суд. Судья ____________ Журкин В.В. Решение вынесено в совещательной комнате, изготовлено с помощью компьютера.