Дело № 2-673/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «06» октября 2011 года
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Болкунов Н.С.,
при секретаре Пивневой А.В.,
с участием представителя истца Вихлянцева Н.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Двужиловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вихлянцева Н.А. к администрации городского поселения ...... Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Вихлянцев Н.А. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения ...... Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Вихлянцев Н.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На приобретенном земельном участке были расположены объекты недвижимого имущества, не завершенные строительством. Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по <адрес>, достроены следующие строения: здание весовой общей площадью ...... кв.м.; здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью ...... кв.м.; здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью ...... кв.м.. При обращении в администрацию городского поселения ...... Новоаннинского муниципального района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанный объектов недвижимого имущества, Вихлянцеву Н.А. было отказано в выдаче разрешения вследствие истечения нормативных сроков строительства. Строительство истцом объектов недвижимого имущества, произведено с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, в связи с чем, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты недвижимого имущества построены без нарушения норм Градостроительного кодекса РФ. Просит суд: признать за Вихлянцевым Н.А. право собственности на здание весовой, общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за Вихлянцевым Н.А. право собственности на здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за Вихлянцевым Н.А. право собственности на здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Вихлянцев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 80/, причины неявки суду не известны.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Двужилова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что Вихлянцев Н.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у А.Н.В. недостроенный склад для хранения зерна, расположенный на земельном участке, расположенном по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Вихлянцев Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После этого, истцом были достроены здание весовой общей площадью ...... кв.м., здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью ...... кв.м., а также здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью ...... кв.м.. Обратившись в администрацию городского поселения ...... Новоаннинского муниципального района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимого имущества, ему было отказано в выдаче разрешения и рекомендовано обратиться в суд. Строительство объектов недвижимого имущества, было произведено с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, в связи с чем, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик – представитель администрации городского поселения ...... Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в суд не явился, извещен надлежаще /л.д. 86/, причины не явки суду не известны.
В соответствии со ст. 35 п.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотреблением правом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом добросовестного использования своих прав у ответчика была возможность участвовать в судебном заседании лично, либо пригласить для участия в деле представителя.
Суд, с учетом мнения представителя истца Двужиловой О.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика администрации городского поселения ...... Новоаннинского муниципального района.
Выслушав представителя истца Двужилову О.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 89/, Вихлянцев Н.А. приобрел в собственность недостроенный склад для хранения зерна, расположенный по <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 82/. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом ...... района Волгоградской области /л.д. 6-10/, Вихлянцеву Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, распложенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Судом установлено, что согласно п. номер обезличен договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-10/, приобретенный Вихлянцевым Н.А. земельный участок, расположенный по <адрес>, предназначен для эксплуатации и обслуживания склада сельскохозяйственной продукции.
На указанном земельном участке, расположенном по <адрес> и принадлежащем Вихлянцеву Н.А., им были достроены объекты недвижимого имущества, а именно, здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен, здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен, а также здание весовой, площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами /л.д. 14-63/.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что при обращении Вихлянцева Н.А. в администрацию городского поселения ......, Новоаннинского муниципального района, Волгоградской области, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов недвижимости – двух складов для хранения сельскохозяйственной продукции и здания весовой, в связи с тем, что на указанное недвижимое имущество отсутствуют проект, разрешение на строительство, а также пройдены все нормативные сроки строительства /л.д. 64/.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из правового смысла пункта 3 статьи 222 ГК РФ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно, сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации ...... муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 65/, здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции площадью ...... кв.м., здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции площадью ...... кв.м., а также здание весовой, расположенные по <адрес> построены без нарушения норм Градостроительного кодекса РФ /л.д. 65/.
В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 83-85/, право собственности на два здания для хранения сельскохозяйственной продукции, а также здание весовой, расположенные по <адрес>, не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая, что объекты недвижимого имущества истцом Вихлянцевым Н.А. построены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, строительство произведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, истцом предпринимались меры по вводу зданий в эксплуатацию, построенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы других лиц, суд считает исковое заявление Вихлянцева Н.А. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 209, ст. 222, ст. 260 ГК РФ, ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вихлянцева Н.А. к администрации городского поселения ...... Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Вихлянцевым Н.А. право собственности на здание весовой, площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Вихлянцевым Н.А. право собственности на здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Вихлянцевым Н.А. право собственности на здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Новоаннинский районный суд.
Судья ___________________ Н.С. Болкунов
Решение изготовлено в совещательной комнате
с помощью компьютера