Дело № 2-697/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоаннинский 08 ноября 2011 г.
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,
с участием истца Т.М.П.,
представителя истца Е.Т.Ю.,
при секретаре Глейкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.М.П. к М.М.М., Г.П.Н. о признании недействительными записей о государственной регистрации права и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной записи о государственной регистрации договора дарения от хх и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной государственной регистрации права Г.П.Н. на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании права собственности Т.М.П. на земельный участок и на жилое строение без права проживания в нем, о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя и оплатой судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Т.М.П. обратился в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением к ответчикам М.М.М., Г.П.Н. о признании недействительными записей о государственной регистрации права и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной записи о государственной регистрации договора дарения от хх и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной государственной регистрации права Г.П.Н. на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании права собственности Т.М.П. на земельный участок и на жилое строение без права проживания в нем, о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя и оплатой судебных расходов.
В обоснование своего иска истец указывает, что хх он приобрел у Д.С.А. за 10 000 рублей дачу, которая включает в себя земельный участок общей площадью 742 кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 12 кв.м., расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «<данные изъяты>», находящееся по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, участок № 3-а, о чем продавцом Д.С.А. была выдана расписка в присутствии свидетелей. хх с целью оформления прав истца на дачу в СНТ «<данные изъяты>» Д.С.А. уполномочил доверенностью Т.М.П. на право оформления права собственности на дачу, и гражданку М.С.И. на право отчуждения дачи. В связи со смертью продавца Д.С.А. В 2009 г., истец не успел оформить право собственности на себя. Наследником умершего Д.С.А. является Г.П.Н., который пообещал вступить в наследство после смерти Д.С.А. и перевести право собственности на истца. Однако хх по договору дарения земельный участок отчужден Г.П.Н. гражданину М.М.М. Данная сделка была зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хх запись о регистрации №. хх на основании декларации об объекте недвижимого имущества от хх М.М.М. осуществил государственную регистрацию права собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем общей площадью 12 кв.м. номер регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №. Просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права от хх № № ответчика Г.П.Н. на земельный участок общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» участок № 3а и применить последствия недействительности ничтожной сделки;
признать недействительной запись о регистрации договора дарения от хх запись о регистрации № и применить последствия недействительности ничтожной сделки;
признать недействительной запись о государственной регистрации права от хх № ответчика М.М.М. на земельный участок общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» участок № 3а и применить последствия недействительности ничтожной сделки;
признать недействительной запись о государственной регистрации права от хх № М.М.М. на жилое строение без регистрации права проживания общей площадью 12 кв.м., расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>», участок № 3а и применить последствия недействительности ничтожной сделки;
признать право собственности Т.М.П. на земельный участок общей площадью 742 кв.м. с кадастровым <данные изъяты> и на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № 3а;
взыскать с М.М.М., Г.П.Н. в пользу Т.М.П. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 рублей и оплатой госпошлины в сумме 1029 рублей.
В судебном заседании истец Т.М.П. и его представитель Е.Т.Ю. поддержали исковое требования, просят суд их удовлетворить.
Ответчики М.М.М., Г.П.Н., извещенные о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суду не сообщили, в письменном возражении представитель ответчиков просит суд в иске отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом имеющихся в деле доказательств.
Третье лицо – представить Управления Росреестра по Волгоградской области в Новоаннинском районе в судебное заседание не прибыл. В своих объяснениях, направленных в адрес суда по данному спору просит принять решение на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании свидетель М.С.И. подтвердила, что хх Д.С.А. была дана доверенность на ее имя на право отчуждения земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» участок № 3а. Знает, что сын Д.С.А. - Г.П.Н. приходил к Т.М.П. и они решали вопрос по оформлению перехода права собственности на дачу, принадлежащую Д.С.А. за Т.М.П. Т.М.П. просил Г.П.Н. ускорить оформление сделки, на что Г.П.Н. отвечал, что никуда ничто не денется. Г.Н.П. знал, что дача была Д.С.А. продана Т.М.П.
Суд выслушав мнение истца, его представителя, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление Т.М.П. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено, что Т.М.П. обращался к мировому судье судебного участка № <адрес> с исковым заявлением к М.М.М., Г.П.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, находящейся в СНТ «<данные изъяты>», так как считал себя законным владельцем, купленного им садового участка.
Решением мирового судьи судебного участка № от хх исковые требования Т.М.П. были оставлены без удовлетворения (л.д. 30-32). Апелляционным определением Новоаннинского районного суда <адрес> от хх решение мирового судьи судебного участка № от хх оставлено без изменения.
Таким образом, решение мирового судьи судебного участка № вступило в законную силу хх (л.д. 33-36).
В соответствии со ст. 61 п. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу обязательны для суда. Указанные обстотяельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, требование истца Т.М.П. о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 742 кв.м. с кадастровым № и на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, сельское поселение <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>», участок № 3а, удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от хх Т.М.П. было отказано в установлении права собственности на земельный участок и жилое строение находящееся на нем. Апелляционным определением Новоаннинского районного суда <адрес> от хх данное решение было оставлено без изменения, в связи с чем суд приходит к выводу, что Т.М.П. не приобрел прав на данные объекты недвижимости, соответственно права истца Т.М.П. оспаривающего договор дарения земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «...» участок 3а, заключенного между М.М.М. и Г.П.Н., ничем не нарушены.
Истцом оспаривается государственная регистрация договора дарения земельного участка, заключенного между М.М.М. и Г.П.Н. хх зарегистрированного в Управлении Росреестра хх
Изучив данный договор, суд приходит к выводы, что договор дарения земельного участка от хх (л.д. 16-17) заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Нарушений закона при его заключении, могущих повлечь его отмену и признание недействительным (ничтожным) не установлено. Государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Договор дарения земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 16.09.2009 г. При этом Управлением Федеральной регистрационной службы оснований, предусмотренных ст. 19 (приостановление государственной регистрации) и ст. 20 (отказ в государственной регистрации прав) ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» выявлено не было.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Как следует из объяснений руководителя Управления <адрес> в <адрес>, направленного в адрес суда, хх, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № обратилась К.Е.В. действующая в интересах Г.П.Н. по доверенности от хх, зарегистрированной в реестре № 2561. На регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающего документа была представлена выписка из похозяйственной книг о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.07.2008 г., что в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина (л.д. 44).
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, а также содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
хх Г.П.Н. и М.М.М. были предоставлены документы на государственную регистрацию сделки (договора дарения) земельного участка.
Поскольку основания, предусмотренные ст. 19 (приостановление государственной регистрации) и ст. 20 (отказ в государственной регистрации прав) ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали, 16.09.2009 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности М.М.М. на земельный участок за №.
хх М.М.М. в ГУФРС были представлены документы на регистрацию права собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Правоустанавливающим документом на данное строение являлась Декларация об объекте недвижимого имущества от хх хх в ЕГРП было зарегистрировано право собственности М.М.М. за №.
Представленные на государственную регистрацию документы содержали всю необходимую информацию для проведения государственной регистрации, и на момент государственной регистрации не были оспорены в судебном порядке. Следовательно, государственная регистрация произведена в соответствии с действующим законодательством и оснований для ее отмены не имеется.
В судебном заседании представитель истца настаивает на своих исковых требованиях, на предложение суда уточнить исковые требования не согласен.
Истец просит суд признать недействительными записи о государственной регистрации права.
Согласно определений Конституционного суда РФ от 05.07.2001 г. № 154-О и от 05.07.2001 г. № 132-О, обжалование государственной регистрации законом не предусмотрено, в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право, но не акт государственной регистрации, свидетельство или запись о государственной регистрации, которые не порождают какие-либо правовые последствия.
Истцом сам договор дарения на основании которого, была произведена государственная регистрация и запись в ЕГРП не оспаривается, а поэтому вышеуказанные требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права от хх № ответчика М.М.М. на жилое строение без регистрации права проживания общей площадью 12 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «...», участок № 3а;
- о признании недействительной записи о государственной регистрации права от хх № ответчика М.М.М. на земельный участок общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «...» участок № 3а;
- о признании недействительной записи о государственной регистрации права Г.П.Н. на земельный участок общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение ..., СНТ «...», участок № 3а, запись о регистрации от хх № удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению требования истца и применении к записям о государственной регистрации права последствий недействительной ничтожной сделки.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Регистрация права в госоргане не является сделкой между кем либо, а является действием госслужащего по проведению государственной регистрации договоров и иных сделок и удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной подписи на документе выражающем содержание сделки.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков Г.П.Н. и М.М.М. солидарно в пользу истца затрат на оплату услуг представителя и затрат, связанных с оплатой госпошлины, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ только стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном же случае истцу в иске отказано в полном объеме, соответственно данное требование удовлетворению не подлежит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 8, 153, 209 ГК РФ, ст. 61, ст. 98, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Т.М.П. к М.М.М., Г.П.Н. о признании недействительной запись о государственной регистрации права от хх № ответчика Г.П.Н. на земельный участок общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «...» участок № 3а и применении последствий недействительности ничтожной сделки;
о признании недействительной запись о регистрации договора дарения от хх № заключенного между М.М.М. и Г.П.Н. и применении последствий недействительности ничтожной сделки;
о признании недействительной запись о государственной регистрации права от хх № ответчика М.М.М. на земельный участок общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «...» участок № 3а и применении последствий недействительности ничтожной сделки;
о признании недействительной запись о государственной регистрации права от хх № М.М.М. на жилое строение без регистрации права проживания общей площадью 12 кв.м., расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «...», участок № 3а и применении последствий недействительности ничтожной сделки;
о признании права собственности Т.М.П. на земельный участок общей площадью 742 кв.м. с кадастровым № и на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, СНТ «...», участок № 3а;
о взыскании с М.М.М., Г.П.Н. в пользу Т.М.П. судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 рублей и оплатой госпошлины в сумме 1029 рублей – оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Судья Журкин В.В.
Решение вынесено в совещательной комнате,
изготовлено с помощью компьютера.