Дело № 2-720/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский 18 ноября 2011 года
Судья Новоаннинский районного суда Волгоградской области Журкин В.В.,
с участием истца Е.В.И.,
представителя третьего лица Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Соседовой А.А.,
при секретаре Глейкиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.И., действующей в своих интересах и в интересах Р.С.И. к Администрации ... сельского поселения ..., КХ «Н.В.» о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, о признании недействительным договор аренды земельного участка, включении земельной доли в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Е.В.И., действуя в своих интереса и в интересах Р.С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ... сельского поселения ..., КХ «Н.В.» о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, о признании недействительным договор аренды земельного участка, включении земельной доли в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования указав, что хх умер отец истцов – Р.И.Б.. Истцы являются его наследниками по закону. После смерти Р.И.Б. открылось наследственное имущество на денежные вклады и земельный участок. Часть наследства в виде денежных вкладов, истцами было в установленный законом срок принято, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Обратившись к нотариусу Новоаннинского района Ермиловой Г.К. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, площадью 8990000 кв.м., расположенный на территории ... сельского поселения <адрес>, поля №№ 85, 88, 91, 115, истцам было отказано, поскольку право собственности Р.И.Б. зарегистрировано хх, то есть после его смерти. В последующем было установлено, что после смерти наследодателя был зарегистрирован договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет за КХ «Н.В.» номер регистрации №. Поскольку право собственности и аренда земельного участка возникли после смерти Р.И.Б., просит признать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от хх и № от хх недействительными. Просит включить в состав наследственной массы после смерти Р.И.Б. 1/58 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 34:19:000000:549, площадью 8 990 000 кв.м., расположенный на территории ... сельского поселения <адрес>, признать за Е.В.И., Р.С.И. право собственности по 1/116 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 8 990 000 кв.м., расположенный на территории ... сельского поселения <адрес>.
Истец Е.В.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Р.И.Б. на 1/58 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, номер регистрации № от хх, а также признать недействительным договор аренды земельного участка от хх номер регистрации № в части его заключения между арендодателем Р.И.Б. с арендатором КХ «Н.В.». В остальной части исковые требования поддерживает.
Истец Р.С.И., ответчик КХ «Н.В.» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик – представитель Администрации ... сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.
Представитель третьего лица – Новоаннинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Соседова А.А. в судебном заседании не возражает удовлетворить заявленные требования истцов.
Выслушав доводы истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> № 414 от хх, а также свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> хх, регистрационная запись № 745 от хх Р.И.Б. принадлежала земельная доля площадью 15,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на территории Администрации ... сельского поселения <адрес> (бывшее АОЗТ «...» ) (л.д. 15-16).
хх дольщиками указанного земельного участка, в том числе и Р.И.Б. было принято решение о выделении земельного участка в счет земельных долей для передачи в аренду (л.д. 27-40).
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 8) хх Р.И.Б. умер.
хх в Новоаннинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/58 долю земельного участка обратилась С.В.П., действующая в интересах Р.И.Б. на основании доверенности от хх удостоверенной главой Администрации ... сельского поселения <адрес>.
хх за Р.И.Б. было зарегистрировано право собственности на 1/58 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8990000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, поле № 85, 88, 91, 115, номер регистрации № (л.д. 26).
Кроме того, хх был зарегистрирован и договор аренды земельного участка общей площадью 8990000 кв.м., одним из собственников которого являлся Р.И.Б., в пользу КХ «Н.В.» номер регистрации №, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх (л.д. 19-25).
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно п. 6 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 167 ч. 1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, поскольку право собственности Р.И.Б. зарегистрировано хх, то есть после его смерти, оно является недействительным.
Также судом установлено, что после смерти Р.И.Б. хх был зарегистрирован и договор аренды земельного участка в пользу КХ «Н.В.»
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Следовательно, договор аренды между Р.И.Б. и КХ «Н.В.» не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороны –арендодателем. На момент государственной регистрации договора аренды Р.И.Б. умер, в связи со смертью его правоспособность прекратилась, то есть данный договор не соответствует требованиям закона, следовательно, является в данной части ничтожным.
Подлежат удовлетворению и требования истцов о включении 1/58 земельной доли, принадлежащей Р.И.Б. в состав наследственной массы и признании права собственности по 1/116 доле на него за Е.В.И. и Р.С.И. в порядке наследования.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В судебном заседании установлено, что Р.С.И. и Е.В.И. являются сыном и дочерью, умершего Р.И.Б. (л.д. 10, 11, 12).
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно свидетельств о праве на наследование по закону (л.д. 11, 12) Е.В.И. и Р.С.И. вступили в наследство после смерти отца в виде денежного вклада. Сведений о других наследниках не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить в состав наследства Р.И.Б. 1/58 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8990000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, поле № 85, 88, 91, 115 и признать за Р.С.И. и Е.В.И. право собственности на указанную земельную долю, в порядке наследования после смерти отца Р.И.Б.
Руководствуясь ст.ст. 164, 166, 167, 168, 188, 223, 119, 433, ст. 1111 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Е.В.И., действующей в своих интересах и в интересах Р.С.И. к Администрации ... сельского поселения <адрес>, КХ «Н.В.» о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, о признании недействительным договор аренды земельного участка, о включении земельной доли в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное за Р.И.Б. хх право собственности на 1/58 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8990000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, поле № 85, 88, 91, 115, номер регистрации №.
Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от хх в части его заключения между Крестьянским хозяйством «Н.В.» и С.В.П., действующей в интересах Р.И.Б. по передаче в пользу КХ «Н.В.» 1/58 земельной доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8990000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, поле № 85, 88, 91, 115 принадлежащей Р.И.Б., номер регистрации №.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти хх Р.И.Б. 1/58 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8990000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, поле № 85, 88, 91, 115.
Признать за Р.С.И., Е.В.И. право собственности по 1/116 земельной доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8990000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, поле № 85, 88, 91, 115, в порядке наследования после Р.И.Б., умершего хх.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Новоаннинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2011 г. с помощью компьютера.
Судья ____________ В.В. Журкин