Дело № 2-749/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «02» декабря 2011 года
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Костянова С.Н.,
при секретаре Пивневой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антюхиной Н.В. к Бочарову Е.Н. о признании изолированной части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Антюхина Н.В. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Бочарову Е.Н. о признании изолированной части жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Принадлежащая истцу ..... доля жилого дома имеет отдельный вход, подъезд к участку, оборудована отоплением и электроснабжением. Собственник другой ..... доли жилого дома по <адрес> Б.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник Бочаров Е.Н., фактически принял наследство, так как проживает со дня смерти отца в принадлежащей последнему ..... доле жилого дома. Однако, правоустанавливающие документы на данную долю жилого дома у Бочарова Е.Н. отсутствуют, так как он не оформил наследство. Ответчик объясняет данный факт трудным материальным положением. Обе доли жилого дома по <адрес>, имеют отдельные входы, подъезды, источники отопления и освещения. Земельный участок между истцом и ответчиком фактически поделен, разногласий по пользованию земельным участком нет. ДД.ММ.ГГГГ Антюхина Н.В. обратилась в администрацию городского поселения .... Новоаннинского муниципального района с заявлением о признании ..... доли, принадлежащей истцу, изолированной частью жилого дома, расположенного по <адрес>. Однако, администрацией городского поселения ..... было отказано в признании ..... доли, принадлежащей Антюхиной Н.В., изолированной частью жилого дома, по причине того, что отсутствует заявление о признании изолированной частью жилого дома от правообладателя другой ..... доли. Просит суд признать ..... долю жилого дома <адрес>, принадлежащую Антюхиной Н.В. на праве собственности, изолированной частью жилого дома <адрес>.
Истец Антюхина Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще /л.д. 28/, в письменном заявлении /л.д. 6/ просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик Бочаров Е.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания /л.д. 27/, в суд не явился, причины неявки суду не известны.
Третье лицо – представитель администрация городского поселения ..... Волгоградской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Краснова И.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 29/, в письменном заявлении /л.д. 30/ просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Антюхиной Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/, Антюхина Н.В. приобрела в собственность ..... долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Право собственности Антюхиной Н.В. на указанную долю жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/. Собственником другой ..... доли жилого дома, расположенного по <адрес> является Б.Н.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/, а также техническим паспортом домовладения /л.д. 13-19/.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании п. 4 и п. 5 Положения «О признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Судом установлено, что согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> /л.д. 13-19/ и кадастрового паспорта /л.д. 20-21/, ..... доля данного жилого дома, принадлежащая Антюхиной Н.В., является изолированной частью и пригодной для проживания, так как имеет отдельный от другой ..... доли вход в жилое помещение, имеет отдельный коридор, кухню, а также жилые комнаты, что также подтверждается поэтажным планом строения жилого дома /л.д. 17/, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с уведомлением администрации городского поселения ..... Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/, Антюхиной Н.В. отказано в признании ..... доли, принадлежащей ей на праве собственности, изолированной частью жилого дома по <адрес>, так как для этого необходимо заявление всех собственников, а собственника второй половины дома нет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ..... долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую Антюхиной Н.В., изолированной частью жилого дома <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 130, ст. 218 ГК, ст. 15 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Антюхиной Н.В. к Бочарову Е.Н. о признании изолированной части жилого дома – удовлетворить.
Признать ..... долю, принадлежащую на праве собственности Антюхиной Н.В., жилого дома <адрес>, изолированной частью жилого дома <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Новоаннинский районный суд.
Судья ___________________ С.Н. Костянова
Решение изготовлено в совещательной комнате
с помощью компьютера.