Дело №2-176/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский«02» марта 2011 г.
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Костянова С.Н.,
при секретаре Драгуновой О.А.,
с участием истца Гурьяновой А.А.,
ответчика Шматова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой А.А. к Шматову С.Г. о взыскании аванса по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянова А.А. обратилась в суд с иском к Шматову С.Г. о взыскании аванса по предварительному договору, указав, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением об авансе, согласно которому Шматов С.Г. принял на себя обязательство по передаче истцу в собственность ..... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен. Согласно предварительного договора цена предмета договора была определена в размере ..... руб. В счет установленной цены Гурьянова А.А. передала Шматову С.Г. в качестве аванса денежную сумму в размере ..... рублей. Срок действия предварительного договора был определен до дата обезличена. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. За оформление предварительного договора истцом было затрачено ..... руб., на проведение межевых работ – ..... руб.
Просит суд взыскать с Шматова С.Г. сумму аванса в размере ..... руб., расходы связанные с оформлением предварительного договора в размере ..... руб. и межевого плана в размере ..... руб.
В дополнении к исковому заявлению /л.д. 15/ Гурьянова А.А. просит взыскать с Шматова С.Г. проценты за неправомерное удержание суммы аванса за период с дата обезличена по день вынесения решения суда.
В судебном заседании Гурьянова А.А. исковые требования поддержала, просит суд взыскать с Шматова С.Г. сумму аванса в размере ..... руб., расходы связанные с оформлением предварительного договора в размере ..... руб. и межевого плана в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с дата обезличена по настоящий момент, а так же уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ..... руб. Дополнительно пояснила, что предложение о заключении основного договора направила Шматову С.Г. дата обезличена, Шматов С.Г. предложение о заключении договора не направлял.
Ответчик Шматов С.Г. возражает против удовлетворения заявления в полном объеме, пояснив, что истцом сумма аванса в размере ..... руб. ему передавалась в счет покупки в будущем доли жилого дома, однако по истечении срока предварительного договора истец оставшуюся сумму, предусмотренную предварительным договором не выплатила, в связи с чем основной договор заключен не был и следовательно задаток должен остаться у него. Проценты он так же не обязан выплачивать, поскольку денежные средства у Гурьяновой А.А. брал не в долг, а в качестве аванса за жилой дом. Расходы по оформлению предварительного договора Гурьянова А.А. добровольно взяла на себя. Расходы за межевой план Гурьянова А.А. уже просила с него взыскать, однако решением суда ей было в этом отказано. Просит суд отказать Гурьяновой А.А. в удовлетворении искового заявления.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ..... доли жилого дома в адрес обезличен, с соглашением об авансе /л.д. 19-20/, по условиям которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома до дата обезличена, а ответчик в свою очередь обязался выплатить истцу оставшуюся сумму в размере ..... рублей.
До указанной в договоре даты и на момент рассмотрения дела судом, основной договор купли-продажи жилого дома не заключен. Ответчик к истцу с предложением о заключении основного договора не обращался, Гурьянова А.А. обратилась к истцу с предложением о заключении основного договора только в дата обезличена, то есть после истечения согласованного в предварительном договоре срока заключения основного договора, что подтверждается показаниями сторон, данными в ходе судебного заседания, а так же решением ..... районного суда ..... области от дата обезличена /л.д. 26-28/. Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с п.номер обезличен предварительного договора, в счет установленной сторонами продажной цены Гурьянова А.А. дата обезличена передала Шматову С.Г. аванс в размере ..... рублей наличными деньгами. Договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором с соглашением об авансе (л.д. 19-20) и не отрицается сторонами.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1103 п.3 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В данном случае сумма в размере ..... рублей, переданная Шматову С.Г. в качестве аванса, является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1107 ч.2 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании приведенных выше норм гражданского кодекса, суд считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат удовлетворению.
Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с 28 февраля 2011 г. составляет 8 %. Указание Банка России от 25.02.2011 г. №2583-У /л.д. 29/.
Расчет процентов с соответствии со ст. 395 ГК РФ представляется следующим образом:
..... руб. (сумма аванса) х 8 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 100 /360 (дни в году) = ..... руб. ..... коп. (сумма процентов в день).
Сумма дней за период с дата обезличена по дата обезличена составляет ..... день. ..... Х ..... руб. = ..... руб. ..... коп.
Доводы ответчика Шматова С.Г. о том, что переданная ему в качестве аванса сумма является задатком, а основной договор купли-продажи не заключен по вине Гурьяновой А.А. суд считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
У суда каких либо сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная Гурьяновой А.А. в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком или авансом сомнений не вызывает, так как в предварительном договоре указано, что переданная Шматову С.Г. сумма является авансом. Кроме того, вина Гурьяновой А.А. в том, что основной договор не заключен, ответчиком не доказана, сведений о том, что Шматов С.Г. направлял Гурьяновой А.А. предложение о заключении основного договора суду не представлено.
Таким образом суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гурьяновой А.А. о взыскании с Шматова С.Г. суммы аванса в размере ..... руб. и процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ в размере ..... руб. ..... коп.
Вместе с тем не подлежат удовлетворению исковые требования Гурьяновой А.А. о взыскании с Шматова С.Г. денежной суммы за оформление предварительного договора в размере ..... руб., поскольку квитанция об оплате указанной суммы истцом не представлена.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, правом на возмещение убытков обладает лицо, право которого нарушено неправомерными действиями ответчика.
В судебном заседании установлено, что до истечения срока предварительного договора ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного договора, следовательно вина ответчика в нарушении прав Гурьяновой А.А., не доказана. Предварительным договором оплата за его оформления была возложена на Гурьянову А.А. с её согласия, о чем стоит подпись в предварительном договоре.
Гражданское дело в части взыскания с Шматова С.Г. суммы за оформление межевого плана в размере ..... руб., прекращено на основании определения ..... районного суда ..... области от дата обезличена на основании ст. 134 ч.1 п.2 ГПК РФ.
Истцом при подаче иска была уплачена часть государственной пошлины в размере ..... рублей /л.д. 5/. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика Шматова С.Г. в пользу Гурьяновой А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере, предусмотренном ст. 333.19 ч.1 НК РФ : ..... руб. + ..... руб. ..... коп.. = ..... руб. ..... коп. – ..... руб. (госпошлина уплаченная истцом) = ..... руб. ..... коп.
Руководствуясь ст.395, 429, 1102, 1103, 1107,1109 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гурьяновой А.А. к Шматову С.Г. взыскании аванса и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Шматова С.Г. в пользу Гурьяновой А.А. сумму аванса, переданного по предварительному договору от дата обезличена, в размере ..... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере ..... руб. ..... коп., а так же уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ..... рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Шматова С.Г. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ..... руб. ..... коп.
Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Новоаннинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2011 г.
Судья ______________ /Костянова С.Н./