Дело № 2-195/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский22 марта 2011 года.
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Денисов С.А.,
при секретаре Пивневой А.В.,
с участием истца Зубрева П.А.,
представителя истца Двужиловой О.В.,
представителя ответчика колхоза ... Белоштановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубрева П.А. к колхозу ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зубрев П.А. обратился в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением к колхозу ... о признании права собственности на жилой дом. В заявлении указывает, что ХХ он за ... рублей у колхоза ... приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Денежные средства в сумме ... рублей он внес наличными в кассу колхоза .... С того момента и до настоящего времени он вместе со своей семьей владеет, проживает и пользуется указанным жилым домом. В ХХ обратившись в Регистрационное управление прав на недвижимое имущество <адрес> с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество на вышеуказанный жилой дом, получил отказ, так как договор купли-продажи от ХХ был составлен без соблюдения правил, предъявляемых к составлению данного документа. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Истец Зубрев П.А. и представитель истца Двужилова О.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просят суд удовлетворить их.
Представитель ответчика колхоза ... Белоштанова О.А. в судебном заседании иск признала, не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что действительно Зубрев П.А. ХХ у колхоза ... за ... рублей приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме ... рублей были внесены наличными в кассу колхоза .... После продажи указанный жилой дом списан с баланса колхоза ....
Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ХХ Зубрев П.А. у колхоза ... за ... рублей приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17). Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ХХ Зубрев П.А. оплатил денежные средства в сумме ... рублей в кассу колхоза ...л.д. 5). Сведения о правообладателях жилым домом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 6-15), а также уведомлением государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанный объект (л.д. 24). Зубрев П.А., обратившись с заявлением о государственной регистрации договора-купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, получил отказ, в связи с тем, что с заявлением обратилась только одна сторона договора – покупатель, на государственную регистрацию не представлены заявления продавца, а именно колхоза ... на переход права собственности на вышеуказанный объект, кроме того, договор купли-продажи был предоставлен в одном экземпляре (л.д. 25). Согласно справки № от ХХ, выданной председателем колхоза ... Б. (л.д. 27), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ХХ года по ХХ год числился на балансе колхоза ..., с баланса снят в ... году в связи с продажей по договору купли-продажи от ХХ Зубреву П.А.. Согласно выписки из постановления главы Администрации <адрес> от ХХ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах <адрес>» (л.д. 28), жилому дому, принадлежащему Зубреву П.А. присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес>. Из справки Администрации <адрес> сельского поселения № от ХХ (л.д. 29) следует, что Зубрев П.А., ХХ года рождения с ХХ года проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, данное домовладение регистрацию в Администрации <адрес> не проходило.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца основанными на законе, и считает возможным признать за Зубревым П.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.12, ст.218, 223 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зубрева П.А. к колхозу Племзавод ... о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за Зубревым П.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Судья: _____________________ С.А. Денисов.
Решение вынесено в совещательной комнате
и изготовлено с помощью компьютера.