ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в принятии искового заявления
г. Новоаннинский «23» января 2012 года
Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Костянова С.Н.,
рассмотрев поступившее в суд дата исковое заявление С.Е.В. к С.В.П., Ж.И.Г., А.С.В., М.Е.Б., М.З.Л., М.К.Б., Д.А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
С.Е.В. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к С.В.П., Ж.И.Г., А.С.В., М.Е.Б., М.З.Л., М.К.Б., Д.А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что дата между истцом и ответчиком Ж.И.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Согласно указанного договора купли-продажи истец С.В.П. являлся продавцом, а ответчик Ж.И.Г. являлась покупателем. Истец в сделке участия не принимал и о ее существовании не знал. Данную сделку от имени и в интересах продавца осуществлял ответчик А.С.В., действовавший на основании доверенности от дата, удостоверенной нотариусом Новоаннинского района Е.Г.К.. В соответствии с условиями договора купли-продажи от дата земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адрес, были проданы представителем продавца А.С.В. покупателю Ж.И.Г. за ..... рублей. Однако, вопреки требованиям закона, указанная денежная сумма не была передана С.В.П.. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, С.В.П. состоял, и состоит по настоящее время, в зарегистрированном браке с С.Е.В.. Таким образом, указанной сделкой по купле-продажи жилого дома и земельного участка по адрес, существенным образом были нарушены права супруги, так как данные земельный участок и жилой дом, нажитые в период брака, в силу положений Семейного законодательства, являются совместной собственностью супругов, а для совершения одним из супругов сделок с недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такого согласия от С.Е.В. при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества получено не было, что является прямым нарушением Закона. В дата А.С.В. был информирован о предстоящем расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата, так как она является ничтожной сделкой, в силу отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги С.Е.В. на совершение данной сделки. После этого, А.С.В. информирует об этом Ж.И.Г., которая продает спорный жилой дом и земельный участок М.З.М., М.Е.Б., М.К.Б. и Д.А.Л.. Указанные покупатели, не зная объектов недвижимости и не нуждаясь в них, оформляют сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адрес, через кредитный потребительский кооператив «....», расположенный в адрес. Просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, от дата, заключенный между представителем продавца А.С.В. и покупателем Ж.И.Г. – недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, от дата, заключенный между Ж.И.Г. и Д.А.Л., М.З.Л., М.Е.Б., М.К.Б. – недействительным; признать за С.Е.В. право собственности на .... долю земельного участка и .... долю жилого дома, расположенные по адресу: адрес, за С.Е.В..
При этом, в обоснование правомерности своих доводов истец ссылается на ч. 1 ст. 166 ГК РФ, согласно которой, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Кроме того, истец ссылается на ст. 168 ГК РФ, в соответствии с которой, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, а также на ст. 253 ГК РФ, в силу которой распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Также истец ссылается на ст. ст. 34-35 СК РФ, согласно которых, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от дата постановлено: исковое заявление С.Е.В. и С.В.П. к Ж.И.Г., А.С.В., Д.А.Л., М.З.Л., М.Е.Б. и М.К.Б. о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить;
признать договор купли-продажи земельного участка, площадью .... кв.м., кадастровый номер номер, и жилого дома, общей площадью .... кв.м., инвентарный номер номер, расположенных по адресу: адрес, от дата, заключенный между представителем продавца А.С.В. и покупателем Ж.И.Г. – недействительным;
Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью .... кв.м., кадастровый номер номер, и жилого дома, общей площадью .... кв.м., инвентарный номер номер, расположенных по адресу: адрес, от дата и признать договор купли-продажи земельного участка, площадью .... кв.м., кадастровый номер номер, и жилого дома, общей площадью .... кв.м., инвентарный номер номер, расположенных по адресу: адрес, от дата, заключенный между Ж.И.Г. и Д.А.Л., М.З.Л., М.Е.Б., М.К.Б. – недействительным;
признать за С.В.П. и С.Е.В. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., кадастровый номер номер, и жилой дом, общей площадью .... кв.м., инвентарный номер номер, расположенные по адресу: адрес, по .... доле за каждым.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от дата решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от дата отменено, по делу постановлено решение, которым отказано в удовлетворении искового заявления С.Е.В. и С.В.П. к Ж.И.Г., А.С.В., Д.А.Л., М.З.Л., М.Е.Б. и М.К.Б. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, от дата, заключенный между представителем продавца А.С.В. и покупателем Ж.И.Г. – недействительным; о признании договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, от дата, заключенный между Ж.И.Г. и Д.А.Л., М.З.Л., М.Е.Б., М.К.Б. – недействительным; о применении последствий недействительности сделки; признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, за С.В.П. и С.Е.В..
Согласно ст. 367 ГПК (в редакции от 14.06.2011 года), кассационное определение вступает в законную силу с момента его вынесения.
При этом и по настоящему исковому заявлению и по вышеуказанному исковому заявлению, являвшемуся предметом судебного разбирательства как в суде первой инстанции, так и в суде кассационной инстанции, стороны, а также предмет и основания судебного разбирательства были те же.
Таким образом, суд считает необходимым отказать С.Е.В. в принятии искового заявления, поскольку уже имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Руководствуясь ст. 134 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Отказать С.Е.В. в принятии искового заявления к С.В.П., Ж.И.Г., А.С.В., М.Е.Б., М.З.Л., М.К.Б., Д.А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возвратить подателю со всеми приложенными документами.
Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи частной жалобы в Новоаннинский районный суд.
Судья ____________ /Костянова С.Н./