Дело № 11-93/2010г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Новоалтайск «Дата обезличена
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лисицына Евгения Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка №2 Первомайского района от Дата обезличена года по делу по иску Администрации Первомайского района к Лисицыну Евгению Алексеевичу о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, о взыскании задолженности и процентов за аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Первомайского района обратилась в суд с иском к Лисицыну Е.А. о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, о взыскании задолженности и процентов за аренду земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком КФХ Лисицына Е.А. «Степное» был заключен договор на аренду земельного участка площадью ХХХ, расположенного ... сроком на 10 лет. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчик утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст.3 ФЗ №76-ФЗ от 23.06.2003г. В нарушение действующего законодательства ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, принятые по договору аренды, не вносил в местный бюджет арендную плату за землю, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 25 993 руб.42 коп., которую просили взыскать. Также просили взыскать с ответчика пени в размере 6977 руб.54 коп. и расторгнуть договор аренды.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Первомайского района Алтайского края от Дата обезличена года исковые требования Администрации Первомайского района были удовлетворены частично.
Расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью ХХХ га пашни от Дата обезличенаг., заключенный между Администрацией Первомайского района и Крестьянским хозяйством Лисицына Евгения Алексеевича, зарегистрированный Дата обезличенаг. в Алтайском краевом центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскана с Лисицына Евгения Алексеевича в доход бюджета муниципального образования Первомайский район Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 21 979 руб.64 коп., пени в размере 4092 руб.93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2440 руб.40 коп., всего 28 512 руб.97 коп.
Взыскана с Лисицына Евгения Алексеевича госпошлина в сумме 441 руб.78 коп. в доход федерального бюджета.
Не согласившись с решением мирового судьи, Лисицын Е.А. обратился в Новоалтайский городской суд с апелляционной жалобой, указав, что истец скрыл тот факт, что земельный участок на протяжении всего периода времени не использовался, так как не был документально передан ответчику в пользование, не были установлены границы участка на местности, не было произведено межевание объекта с составлением акта межевания, нет акта согласования границ с подписью всех правообладателей соседних земельных участков.
В отсутствие вышеперечисленных правоустанавливающих документов ответчик, согласно п.6 постановления 987 Администрации Первомайского района от 06.10.2000г. и действующего законодательства РФ не имел права использовать земельный участок и реализовать свои права и обязанности по договору аренды.
Ответчик просит признать требования истца о взыскании арендной платы за неиспользуемый и не переданный должным образом земельный участок площадью ХХХ га в ... незаконными, расторжение договора аренды по незаконным основаниям признать недействительным, обязать Администрацию Первомайского района произвести документальную передачу участка по договору аренды от Дата обезличенаг., а также участка ХХ га, принадлежащего истцу на праве собственности, с составлением всех необходимых актов, суммы, взысканные по исполнительному листу с ответчика в пользу истца вернуть ответчику и обязать истца выплатить ответчику в качестве возмещения морального ущерба 100 000 рублей.
В судебном заседании Лисицын Е.А. поддержал доводы апелляционной жалобы по указанным в ней основаниям.
Представитель Администрации Первомайского района, действующая на основании доверенности, просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав в письменных возражениях, что земельный участок площадью ХХХ га, расположенный ... предоставлен в аренду Лисицыну Е.А. на основании постановления администрации Первомайского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении земельного участка гражданину Лисицыну Е.А. для ведения крестьянского хозяйства».
Во исполнение данного постановления Дата обезличенаг. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого администрация Первомайского района предоставила, а глава крестьянского хозяйства Лисицын Е.А. принял в аренду земельный участок площадью ХХХ га. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2000 году картометрическим способом до введения в действие Земельного Кодекса РФ, Федерального Закона от 24.05.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», Федерального Закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», межевание на тот момент законом не предусматривалось. Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утверждены Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 ( зарегистрирован Минюстом России 13.11.2002 № 3911).
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент законодательством и имеет кадастровый номер Номер обезличен
Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличенаг. в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании решения Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена г. в договор были внесены изменения. В соответствии с п.2.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательств.
Согласно платежным документам арендатором производилась частичная оплата по договору аренды земельного участка. Факт внесения арендных платежей Лисицыным Е.А. подтверждает факт использования арендованного земельного участка и платности, как обязательного условия его использования. Лисицын Е.А. в администрацию Первомайского района по поводу нарушения каких-либо его прав и интересов не обращался, отказа от договора аренды не поступало.
Земельный участок был предоставлен Лисицыну Е.А. для ведения крестьянского хозяйства, однако, согласно определению Арбитражного суда о прекращении производства по делу от Дата обезличенаг. в судебном заседании установлено, что предприниматель Лисицын Е.А. утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и ведением крестьянского хозяйства в настоящее время не занимается.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи.
При вынесении решения мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен закон и дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам.
При рассмотрении дела мировым судьей было установлено, что Дата обезличенаг. между Администрацией Первомайского района и КФХ Лисицыным Е.А. был заключен договор аренды сроком на 10 лет, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду ХХХ га земель сельскохозяйственного назначения - пашни, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного ...
Согласно действующего законодательства договор аренды был зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличенаг.
На основании решения Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличенаг. в договор аренды были внесены изменения: в соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом, а в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центробанка РФ до дня фактического исполнения обязательств.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ предприниматель Лисицын Е.А. утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст.3 ФЗ №76-ФЗ от 23.06.2003г.
В нарушение действующего законодательства Лисицын Е.А. не вносил в местный бюджет арендную плату за землю, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 25 993 руб.42 коп., начиная с 3 квартала 2003 года по 1 квартал 2008 года.
В соответствии со ст.8,307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ст.65 Земельного Кодекса РФ устанавливает платность использования земли. Плата за пользование земельным участком согласно условиям договора должна вноситься ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По правилам ч.1 ст.393 ГК РФ должник должен возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Поскольку в судебном заседании представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ, мировым судьей обоснованно было принято решение о взыскании с Лисицына Е.А. задолженности по арендной плате за последние три года на момент обращения в суд за период с 3 квартала 2005 года по 2 квартал 2008 года в размере 21 979 руб.64 коп. и пени за указанный период в размере 4092 руб.93 коп.
Кроме того, мировым судьей было принято правильное решение о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью ХХХ га пашни от Дата обезличенаг., заключенный между Администрацией Первомайского района и Крестьянским хозяйством Лисицына, поскольку в соответствии со ст.606 ГК РФ имущество передается в аренду за плату. Статьей 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя при систематическом невнесении арендатором арендной платы.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Доводы апелляционной жалобы Лисицына Е.А. о том, что земельный участок на протяжении всего времени им не использовался, так как не был по акту приема-передачи передан ответчику, не были установлены границы земельного участка, не было произведено межевание, поэтому он не имел права использовать земельный участок и реализовать свои права и обязанности по договору аренды суд находит несостоятельными и опровергаются они показаниями допрошенного в качестве свидетеля И., в материалах дела имеется Приложение №1 к Договору аренды земельного участка, согласно которого установлены арендованного земельного участка с описанием смежеств.
Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличенаг. был изменен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью ХХХ га пашни от Дата обезличенаг., заключенный между Администрацией Первомайского района и Крестьянским хозяйством Лисицына Е.А., следовательно, указанный договор аренды не был признан Арбитражным судом не заключенным.
В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Требования Лисицына Е.А., содержащиеся в апелляционной жалобе о взыскании в его пользу компенсации морального вреда не могут быть рассмотрены судом апелляционной инстанции, поскольку рассмотрение дел в апелляционной инстанции есть форма пересмотра не вступивших в законную силу решений мировых судей, поэтому с учетом положений ч.2 ст.322 ГПК РФ в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные мировому судье.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского района от Дата обезличена года по делу по иску Администрации Первомайского района к Лисицыну Евгению Алексеевичу о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, о взыскании задолженности и процентов за аренду земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу Лисицына Евгения Алексеевича без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.В.Хохлова.