Дело Номер
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайска Дата года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Истец к администрации Муниципалитета о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Муниципалитета о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования истец обосновала тем, что Дата года между ней (покупателем) и ТОО «Наименование» (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания гаража и здания ветеринарной аптеки, расположенных по адресу: Адрес, Адрес, ул.60 м от южной черты Адрес в южном направлении, стоимостью 22 000 рублей.
Недвижимое имущество передано продавцом истцу по договору купли-продажи срезу после его подписания, который согласно п.6 имеет силу акта приема-передачи, истцом в свою очередь данное имущество принято и уплачена его стоимость.
С этого момента истец владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным.
Однако сторонами не были выполнены требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В связи с чем, истец лишена в настоящее время возможности оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество по указанному договору, поскольку продавец ТОО «Наименование» ликвидировано.
Истец просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества- здания гаража и здания ветеринарной аптеки, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, ул.60 км. от южной черты Адрес в юном направлении, заключенный между ТОО «Наименование» и истцом Дата года, также просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец Истец не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Представитель в судебном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика- администрации Муниципалитета не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ст. 421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.556 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между Истец и ТОО «Наименование», в лице директора Ф.И.О., Дата года заключен договор купли-продажи зданий гаража и ветаптеки по адресу: Адрес, по которому продавец- ТОО «Наименование» передал покупателю -Истец указанные объекты недвижимости, а Истец уплатила за него обусловленную договором цену- 22 000 рублей.
Заключеный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами. Обязательства сторон по договору исполнены: приобретенное имущество передано продавцом и принято покупателем, о чем свидетельствует п.6 заключенного договора, который имеет силу акта приема- передачи спорных объектов недвижимости; покупатель в свою очередь уплатил обусловленную соглашением сторон и отраженную в тексте договора цену недвижимого имущества, что подтверждается счетом -фактурой Номер от Дата года и квитанцией по приходному кассовому ордеру от Дата года.
Таким образом договор купли-продажи объектов недвижимости- зданий гаража и ветаптеки соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.
Обязательства сторон договора по сделке выполнены, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому суд считает возможным признать его действительным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
Заключенный истцом и ТОО «Наименование» договор не зарегистрирован в установленном Законом порядке.
В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТОО «Наименование» ликвидировано вследствие банкротства.
В связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Здание гаража и здание ветеринарной аптеки, расположенные по адресу: 60 м от южной черты Адрес в южном направлении, согласно справок комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Муниципалитета от Дата года, в реестре муниципального имущества Адрес не значатся.
Согласно выписок из технических паспортов, составленных по состоянию на Дата года, общая площадь спорных объектов недвижимости составляет: гаража-167,40 кв.м., ветаптеки- 138,60 кв.м.
На основании изложенного суд признает за истцом право собственности на здание гаража общей площадью 167,40 кв.м и на здание ветаптеки общей площадью 138,60 кв.м, расположенных по адресу: Адрес 60 м от южной черты Адрес в южном направлении.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец удовлетворить.
Признать действительным договор, заключенный между ТОО «Наименование» и Истец Дата года о купле-продаже недвижимого имущества- здания гаража и здания ветеринарной аптеки, расположенных по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, ул.60 км. от южной черты Адрес в южном направлении.
Признать за Истец право собственности на здание гаража общей площадью 167,40 кв.м и на здание ветеринарной аптеки общей площадью 138,60 кв.м, расположенных по адресу: Адрес района Алтайского края 60 м от южной черты Адрес в южном направлении.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова
мотивированное решение изготовлено Дата года
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а