Дело Номер
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск Дата года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Истец к Ответчик 1, Ответчик 2, Ответчик 3 ., Ответчик 4 . о признании договора действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании договора действительным, признании права собственности.
Свои требования истец обосновал тем, что по договору купли-продажи от Дата года его жена Наследодатель приобрела жилой дом по адресу: Адрес, Адрес. По своей сути данный договор является договором приватизации жилого помещения. В марте 2010 года к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которого жилой дом поступает в общую долевую собственность зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц (истца, Наследодатель, Ответчик 3, Ответчик 4), в связи с чем, каждому из участников приватизации принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на данный жилой дом.
Дата года умерла Наследодатель После открытия наследства истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял его, вступив во владение и в управление наследственным имуществом. Другие наследники первой очереди по закону к имуществу Наследодатель: ФИО7, Ответчик 2, Ответчик 3 и Ответчик 4 наследства не принимали и принимать не желают.
Истец просит признать действительным заключенный Дата года между Наследодатель и администрацией Муниципалитета с дополнительным соглашением от Дата года договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес; включить в состав наследственного имущества Наследодатель 1/4 долю в праве собственности на указанный жилой дом; установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти Наследодатель; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на целое домостроение, расположенное по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес.
В судебном заседании ответчики Ответчик 3 и Ответчик 4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики Ответчик 1, Ответчик 2 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика администрации Муниципалитета , привлеченного к участию в деле определением суда от Дата года, в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо нотариус Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена.
Учитывая мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что согласно договора от Дата г., заключенного между Муниципалитетом и Наследодатель, последняя безвозмездно приобрела в собственность на семью из 4 человек квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 40 кв.м., расположенную в Адрес, Адрес.
Условия данного договора дают суду основания полагать, что между сторонами по вышеуказанной сделке сложились отношения приватизации жилого помещения.
Согласно ст.165 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции 1991 года) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор был зарегистрирован в администрации Муниципалитета, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.
Вместе с тем, спорный договор не был представлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности, как того требовало Положение, утвержденное Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N134.
Необходимость государственной регистрации права собственности, как и других вещных прав на недвижимые вещи возникла с момента введения в действие ГК РФ, т.е. с 01.01.1995 года и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997года.
В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Произвести регистрацию вышеуказанного договора в настоящее время не возможно в связи со смертью Наследодатель
В договоре о передаче жилья в собственность указано, что Наследодатель передается в собственность квартира, которая имеет общую площадь 40 кв.м., жилую площадь 40 кв.м.
Однако, согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на Дата года, домостроение по адресу: Адрес, Адрес, представляет собой бревенчатый дом, общей площадью 50,80 кв.м., жилой- 33,90 кв.м.
Поэтому суд полагает, что в собственность Наследодатель было передано именно домовладение, общей площадью 50,80 кв.м., жилой- 33,90 кв.м.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что спорный договор заключен в письменной форме, стороны подписали договор и исполнили свои обязательства по нему. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли- продажи недвижимости.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст. 239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, не оспаривался, суд признает его действительным.
Дата года к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, которым спорное домовладение передается Наследодатель, Истец, Ответчик 4, Ответчик 3 безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях каждому.
Однако суд при разрешении спора по существу не принимает указанное соглашение во внимание, поскольку оно заключено уже после смерти Наследодатель, и не зарегистрировано в установленном Законом порядке.
В судебном заседании ответчики Ответчик 3 и Ответчик 4 отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу Истец
Поскольку безвозмездная передача жилого дома в собственность, является сделкой по отчуждению данного объекта недвижимости, условия сделки сторонами выполнены, поэтому суд приходит к выводу, что, в силу ст.218 ГК РФ, Наследодатель была приобретена 1/4 доля в праве собственности на указанный жилой дом, а Истец- 3/4 доли.
Дата года Наследодатель умерла.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку установлено, что ко дню смерти Наследодатель принадлежала 1/4 доля спорного жилого дома, то она также входит в состав имущества, подлежащего наследованию.
Завещание Наследодатель не составлялось, в связи с чем, ее имущество наследуется по закону.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону к имуществу Наследодатель являются ее супруг Истец и ее дети Ответчик 1, Ответчик 2, Ответчик 3 и Ответчик 4
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о браке и свидетельствами о рождении.
Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства путем: подачи заявления наследником по месту открытия наследства нотариусу, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
Ответчик 1 и Ответчик 2 отказались от принятия открывшегося наследства, о чем были поданы соответствующие заявления нотариусу.
Ответчик 3 и Ответчик 4 открывшееся наследство фактически не принимали, в судебном заседании подтвердили, что принимать его не желают.
Судом установлено, что истец фактически принял открывшееся после смерти Наследодатель наследство, совершив действия, свидетельствующие об этом, а именно он продолжил проживать в спорном жилом доме, владел и пользовался им.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на принадлежавшую Наследодатель долю в праве собственности на спорный жилой дом, переходит по наследству Истец
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Истец о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес,общей площадью 50,80 кв.м, жилой- 33,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Адресвой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова
мотивированное решение изготовлено Дата года
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а