Дело Номер
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года Адрес
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Козьмик Л.А.,
При секретаре Новиковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к ОАО «Ответчику» о признании права собственности жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Ответчику»), в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес дом Номер .
Свои требования обосновал тем, что он Дата года заключил с Организацией- структурным подразделением ФГУП «Ответчик (до реорганизации)» договор аренды жилого помещения, расположенного по Адрес. Согласно указанного договора ответчик предоставил ему и членам его семьи в пользование сроком на 15 лет квартиру общей площадью *** кв.м. В силу п. 1.3 дополнительного соглашения № 2 к Договору аренды право собственности на дом возникает с момента государственной регистрации этого права. Сумма оплаты аренды по договору составила 79 443,26 руб. и он выплатил ее за 11 лет. Все эти годы он с семьей проживает в указанной квартире. В апреле 2010 года он обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в регистрации права собственности на основании предоставленного договора аренды и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Для реализации своего конституционного права на жилище, которое предусмотрено ст. 40 Конституции РФ, он вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на спорный жилой дом.
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Третье лицо 1 - супруга истца.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме.
3-е лицо - Третье лицо 1 поддержала исковые требования истца, самостоятельные требования не заявила.
Представитель ответчика - ОАО «Ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя. В заявлении указал, что договорные отношения по передаче в собственность истца спорного жилого помещения возникли между истцом и Организацией - структурным подразделением ФГУП «Ответчик (до реорганизации). ОАО «Ответчик» было образовано Постановлением Правительства РФ от Дата года Номер . После образования ОАО «Ответчик» платежи истец вносил ОАО «Ответчик». В ноябре 2008 года истец исполнил перед Ответчиком свои обязательства по оплате за квартиру. На настоящий момент Ответчик никаких правопритязаний к спорному жилому помещению, в котором проживает истец, не имеет.
Представитель третьего лица - Третье лицо 2 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя
С учетом мнения истца и 3-го лица Третье лицо 1 суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, 3-го лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно Договора Номер аренды жилого помещения от Дата года, Арендодатель в лице Организации - структурного подразделения ФГУП Ответчик (до реогранизации)» представляет Арендатору Истец и членам его семьи в пользование сроком на 15 лет квартиру общей площадью *** кв.м по адресу: Адрес По условиям данного Договора установлена оплата за аренду квартиры в размере 79 447 726 млн. руб. (п. 1.2). В силу п. 1.3 данного Договора при полном погашении сметной стоимости помещения и своевременной уплаты арендной стоимости жилое помещение переходит в собственность Арендатора л.д. 4-6).
На основании соглашения от Дата года к Договору Номер от Дата года в связи с созданием Ответчика на основании Постановления Правительства РФ от Дата года Номер , с Дата года Ответчик принимает на себя все права и обязанности Дороги и становится стороной по договору о долевом участии, однако все условия Договора Номер остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства по договору с учетом изменений, внесенных настоящим соглашением л.д. 7).
Дополнительным соглашением Номер от Дата года к Договору Номер от Дата года внесены изменения в п.1.3 Договора Номер и п. 1.3 изложен в редакции, в соответствии с которой право собственности у истца на получаемый жилой дом Номер по Адрес возникает с момента государственной регистрации этого права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес. При этом при предоставлении жилого дома с рассрочкой платежа предоставляемый жилой дом признается находящимся в залоге у Ответчика в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения Дольщиком его обязательств по оплате согласно п. 1.2 Договора Номер л.д. 8).
Жилой дом Номер на Адрес, заказчиком которого являлась Организация, сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии приема в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата года л.д. 23).
В судебном заседании достоверно установлено, что истец оплатил Ответчику по договору аренды жилого помещения от Дата года сумму 79474,73 руб., что подтверждается справкой, выданной Дата года главным бухгалтером Организации л.д. 11).
Как усматривается из акта приема-передачи жилого дома от Дата года, Ответчик во исполнение договора Номер от Дата года передает в собственность, а Истец принимает в собственность жилой дом Номер по адресу: Адрес, площадь При этом в акте указано, что право собственности на указанную квартиру возникает с момента регистрации этого права в управлении государственной регистрации по Адрес л.д. 9).
Кроме того, судом установлено и подтверждается поквартирной карточкой, что истец вместе с членами семьи с Дата года зарегистрирован и проживает в доме Номер по Адрес л.д. 12).
Таким образом, обязательства по договору сторонами исполнены.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, истец на основании договора Номер приобрел право собственности на жилой дом Номер , расположенный по Адрес
Согласно выписки из технического паспорта на дом Номер по Адрес общая площадь дома площадь кв.м, жилая - площадь кв.м л.д. 13-19).
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу: Адрес, дом Номер .
Согласно справки с филиала БТИ инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по Адрес составляет 564 023,40 руб. л.д. 10).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 8840,23 руб., которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Истец удовлетворить.
Признать право собственности Истец на жилой дом Номер общей площадью **** кв.м, расположенный по адресу: Адрес.
Взыскать с Ответчика в пользу Истец в возврат госпошлину в сумме 8 840 рублей 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Л.А.Козьмик
Мотивированное решение изготовлено Дата года