НОМЕРг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Титовой В.В.
при секретаре Добротворской В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Б.Е.С. к администрации о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу . Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником жилого дома, расположенного по адресу . Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. К данному дому истцом самовольно возведен пристрой, что привело к увеличению общей площади жилого дома до 65,80 кв.м., жилой - до 37,8 кв.м. Возведенное истцом строение не соответствует п.5.3.4 и 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на вновь возведенное строение.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечены сосед 1 и Управление Росреестра .
Истец Б.Е.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, расписка в деле, отказа от иска не поступило.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Третье лицо сосед 1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Б.Е.С.
С учетом мнения представителя истца и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Б.Е.С. подлежит удовлетворению в виду следующего:
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДАТА года, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Б.Е.С. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью 28,6 кв.м. и жилой - 21,4 кв.м. ).
Суду представлено свидетельство о госрегистрации права собственности от ДАТА, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу общей площадью 538 кв.м., находится в собственности у Б.Е.С.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , , следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., жилой - 37,8 кв.м. Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют.
Таким образом, истцами самовольно перестроен спорный жилой дом, в результате чего увеличена его общая и жилая площадь.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации следует, что возведенный индивидуальный жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., жилой - 37,8 кв.м. по адресу , не соответствует п.5.3.4 и 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Однако, суд принимает во внимание, что нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» носят рекомендательный характер, а так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку и близкое расстояние до красной линии, создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны третьего лица сосед 1, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Права владельца дома и земельного участка по в в данном случае не нарушаются.
Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом соответствует нормам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не выявлено.
На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок и ранее возведенный жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что пристрой к жилому дому возведен без существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом по адресу за Б.Е.С.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Б.Е.С. удовлетворить.
Признать за Б.Е.С. право собственности на жилой дом общей площадью 65,80 кв.м., расположенный по адресу .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: В.В.Титова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА