Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В.,
при секретаре Кириковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коротких Андрея Николаевича к администрации г. Новоалтайска, Печенкину Владимиру Витальевичу о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Алтайскому краю, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по АДРЕС. В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДАТА он приобрел жилой дом общей площадью ..... кв.м. и жилой площадью ..... кв.м., расположенный по указанному адресу. В ДАТА он без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС возвел к дому два пристроя. В результате общая площадь дома стала составлять ..... кв.м., жилая - ..... кв.м. Земельный участок, на котором самовольно возведены пристрои к жилому дому, находится в его собственности.
Определением суда от ДАТА с согласия истца ненадлежащий ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Алтайскому краю заменен на надлежащего - администрацию г. Новоалтайска.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., жилой - ..... кв.м., размером ..... м. х ..... м.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Коротких Н.Г. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Печенкин В.В., привлеченный к участию в деле судом, в настоящее судебное заседание не явился, извещен. В судебном заседании ДАТА пояснил, что с требованиями согласен, против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо Яковлев А.В., привлеченный к участию в деле судом, в настоящее судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДАТА также пояснил, что против удовлетворения иска не возражает
Представитель третьего лица ГУ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле судом - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле судом - территориального отдела № 8 государственного пожарного надзора г. Новоалтайска и районов, отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом мнения истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДАТА, истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный по АДРЕС.
Постановлением городского собрания де6путатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР в связи с упразднением и исключением из учетных данных административно-территориального устройства АДРЕС р.п. Б, р.п. Н, п. Т и включением их в г. М, и наличием одинаковых наименований улиц в г. М, р.п. Б, п. Т, улица в р.п. Б переименована в улицу в г. М.
Судом установлено, что в период с ДАТА по ДАТА истец без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС к указанному жилому дому возвел пристрой, обозначенный в техническом паспорте лит. А 2 и пристрой с мансардой, обозначенный в техническом паспорте лит. А 1. В результате общая площадь жилого дома увеличилась до ..... кв.м., жилая - до ..... кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА., спорный жилой дом общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., является самовольной постройкой, на возведение строений, обозначенных лит. А1 и лит. А 2 документов не предъявлено.
Согласно сообщения отдела и архитектуры администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА г., спорный жилой дом соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Однако требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» самовольное строение не соответствует, поскольку не соблюдено установленное п. 5.3.4 Правилами минимальное расстояние до границы соседних приквартирных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС.
Кроме того, как усматривается из учетной карточки личной консультации гражданина, составленной ДАТА территориальным отделом № 8 государственного пожарного надзора г. Новоалтайска и районов, а также сообщения территориального отдела № 8 государственного пожарного надзора г. Новоалтайска и районов от ДАТА г. НОМЕР, расстояние между жилым домом и надворными постройками на земельном участке НОМЕР по АДРЕС и жилым домом и надворными постройками на земельном участке НОМЕР по АДРЕС составляет 10 м; расстояние от надворных построек на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до надворных построек на земельном участке НОМЕР по АДРЕС составляет от 0,5 до 2 м., что не соответствует СнИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Между тем, собственники расположенных на земельных участках НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС Печенкин В.В. и Яковлев А.В. против удовлетворения иска не возражали, пояснили, что споров относительно несоблюдения минимального расстояния от спорного дома до разделительной границы земельных участков, а также относительно несоблюдения противопожарного расстояния между ними и истцом нет.
При таких обстоятельствах суд полагает, что несоблюдение минимального отступа до границы соседних приквартирных участков и противопожарного расстояния между строениями на данных участках существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил не является, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по АДРЕС, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА
При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности на спорный жилой дом общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., подлежит признанию за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коротких Андрея Николаевича удовлетворить.
Признать за Коротких Андреем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА