Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Близняковой Н.П.
при секретаре Федюковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) к Амелёшкиной Лилии Анатольевне, Амелёшкину Анатолию Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) обратился с иском к указанным ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Заведующей Дополнительным офисом Номер обезличен Сбербанка России Комович Н.В. и гражданкой Амелёшкиной Л.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику Дата обезличена. был предоставлен кредит в сумме СУММЫ рублей сроком до Дата обезличена включительно, под ПРОЦЕНТОВ годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... В качестве обеспечения исполнения кредитного договора было оформлено поручительство Амелёшкина А.А., залог недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: .... В свою очередь заемщики согласно условиям выше указанного кредитного договора взяли на себя обязательство погашать полученный кредит в соответствии с графиком платежей ежемесячно, начиная с Дата обезличена. За время пользования кредитом, заемщики неоднократно допускали просрочку платежа в счет погашения кредита, задолженность по кредитному договору возникла с Дата обезличена, последний платеж поступил Дата обезличена. в размере СУММЫ. Сумма задолженности на Дата обезличена. составила: СУММУ. В связи с чем истец просил досрочно взыскать в солидарном порядке с Амелёшкиной Л.А., Амелёшкина А.А. задолженность по кредитному договору в сумме СУММЫ. и государственную пошлину в размере СУММЫ. в пользу Сбербанка РФ в лице Новоалтайского ОСБ Номер обезличен, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Попова, дом 4, корп.1,кв.44, принадлежащую на праве собственности Амелёшкиной Л.А.
В последствие истец требования уточнил в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере СУММЫ
В судебное заседание представитель истца не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Ответчик Амелёшкина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, уведомление в деле.
Ответчик Амелёшкин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа (параграф 1 главы 42 Гражданского Кодекса), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграфа 2 этой же главы Гражданского Кодекса) и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 данной нормы закона, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По смыслу ст.ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу ст.ст. 334, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Заведующей Дополнительным офисом Номер обезличен Сбербанка России Комович Н.В. и гражданкой Амелёшкиной Л.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику Дата обезличена. был предоставлен кредит в сумме СУММЫ рублей сроком до Дата обезличена включительно, под ПРОЦЕНТОВ годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....л.д.21-26).
Обеспечением исполнения кредитного договора является залог недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ... принадлежащая на праве собственности Амелёшкиной Л.А., а также поручительство физических лиц: Амелёшкина А.А. В свою очередь заемщики согласно условиям выше указанного кредитного договора взяли на себя обязательство погашать полученный кредит в соответствии с графиком платежей ежемесячно, начиная с Дата обезличена.л.д.29-34).
За время пользования кредитом, заемщики неоднократно допускали просрочку платежа в счет погашения кредита. Сумма задолженности на Дата обезличена. составила: СУММУ
Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке «Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с условиями договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Имея долг перед истцом с указанного времени, ответчики не предприняли никаких мер по его погашению, каких-либо обращений с их стороны к истцу с заявлениями об отсрочке или рассрочке платежей по долгу не поступало.
По состоянию на Дата обезличена.сумма задолженности составила: СУММУ
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору ипотечного кредитования, в связи с чем у кредитора имеется право требовать полного досрочного исполнения денежных обязательства по договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., введенная в действие ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ, устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев.
Положения ФЗ № 306 от 30.12.2008г. вступили в силу с 11.01.2009 г. Аналогичные положения отражены в ст.348 ГК РФ.
Исходя из представленного расчета остатка неисполненных обязательств следует, что ответчики не исполняют обязательства надлежащим образом с ноября 2008 года, то есть более трех месяцев. Сумма неисполненных обязательств с Дата обезличена года по Дата обезличена года, составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору.
Таким образом, допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, следовательно, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке у суда не имеется.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред.30.12.2008 года принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и другое.
Как следует из оценки предмета ипотеки, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... на Дата обезличена года составляет СУММУ рублей.л.д.21-26).
От ответчиков возражений относительно установления размера начальной продажной стоимости квартиры не поступило.
Суд приходит к выводу об отсутствии спора о начальной продажной цене заложенного имущества.
В связи с чем суд удовлетворяет требования истца и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 810 000 рублей.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Амелёшкиной Л.А., Амелёшкина А.А. в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины СУММУ, по СУММЕ с каждого, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) к Амелёшкиной Лилии Анатольевне, Амел ёшкину Анатолию Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Амелёшкиной Лилии Анатольевны, Амелёшкина Анатолия Александровича в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) сумму задолженности по кредитному договору в размере СУММЫ.
Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) на заложенное имущество: квартиру по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Амелёшкиной Лилии Анатольевне.
Определить рыночную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере СУММЫ рублей.
Взыскать с Амелёшкиной Лилии Анатольевны, Амелёшкина Анатолия Александровича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) расходы по уплате госпошлины в размере СУММЫ., по СУММЫ. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Н.П. Близнякова
Верно