НОМЕРг.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Сомовой И.В.,
при секретаре: Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Елены Владимировны к Зыкову Виктору Михайловичу о возложении обязанности заключить основной договор купли- продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Старкова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к Зыкову В.М., просила обязать ответчика заключить с ней основной договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, площадью НОМЕР га, на условиях предварительного договора. В обоснование иска указала, что ДАТАг. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи указанного земельного участка. Ответчик, согласно условий предварительного договора, обязался оформить и подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки. Цена участка была определена в 160 000 рублей. Истцом был передан ответчику задаток в обеспечение исполнения договора в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором от ДАТАг. Истцом были осуществлены определенные работы на спорном участке. В конце ДАТА. от ответчика поступило предложение, выяснилось, что право на земельный участок оформлено, выдано свидетельство о праве собственности. Ответчик предлагал изменить предмет договора с учетом произошедших изменений схемы территориального устройства АДРЕС, смены адресов, изменения площади спорного земельного участка. Кроме того, ответчик установил продажную стоимость участка в размере 320 000 руб. Между тем, истице стало известно, что никакого изменения схемы территориального устройства в АДРЕС не произошло. Ответчиком изначально представлялись документы, исходя из которых площадь спорного участка составляла НОМЕР га. Полагает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли- продажи земельного участка.
Ответчик Зыков В.М. представил суду возражения по иску Старковой Е.В. Указал, что подписанный сторонами предварительный договор не содержит условий, позволяющих однозначно установить предмет основного договора купли- продажи, поэтому в силу закона, данный предварительный договор считается незаключенным. Кадастровый номер, указанный в предварительном договоре, по сведениям ГКН имел площадь НОМЕР соток, а в настоящее время спорный земельный участок, право на который зарегистрировано в ЕГРП, составляет НОМЕР кв.м. Более того, в срок до ДАТАг. истица в письменной форме не предложила ему заключить основной договор купли- продажи. Кроме того, принадлежащий ему жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предметом договора не являлся, стороны не договаривались о его продаже. Поэтому основной договор, с требованием о заключении которого истица обратилась в суд, будет считаться ничтожным в силу закона.
Истец Старкова Е.В. в судебном заседании предложила ответчику заключить мировое соглашение, по условиям которого: стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м.- в срок до ДАТА года и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, регистрацию права собственности на земельный участок. Цена земельного участка устанавливается в 280 000 рублей, из которых 10 000 оплачены истцом ДАТА года, 100 000 рублей истец выплачивает ответчику в срок до ДАТА года, оставшуюся сумму 170 000 рублей истец выплачивает ответчику до ДАТА года. Договор купли- продажи земельного участка стороны подписывают при условии полной оплаты за него, изменение условий договора не допускается. Понесенные сторонами судебные расходы относятся на каждую из сторон.
Ответчик Зыков В.М. выразил в судебном заседании согласие заключить мировое соглашение на предложенных истицей условиях.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исследовав представленные материалы, суд считает возможным утвердить условия мирового соглашения, поскольку они не противоречат закону. Мировое соглашение, заключенное сторонами в рамках спора, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
На основании изложенного и ст.ст.39,173, п.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение между истцом Старковой Еленой Владимировной и ответчиком Зыковым Виктором Михайловичем.
В соответствии с условиями мирового соглашения: Старкова Елена Владимировна и Зыков Виктор Михайлович обязуются заключить основной договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м.- в срок до ДАТА года и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, регистрацию права собственности на земельный участок. Цена земельного участка устанавливается в 280 000 рублей, из которых 10 000 выплачены истцом ДАТА года, 100 000 рублей истец выплачивает ответчику в срок до ДАТА года, оставшуюся сумму 170 000 рублей истец выплачивает ответчику до ДАТА года. Договор купли- продажи земельного участка стороны подписывают при условии осуществления полной оплаты за него, изменение условий договора не допускается.
Понесенные судебные расходы относятся на каждую из сторон.
Производство по делу по иску Старковой Елены Владимировны к Зыкову Виктору Михайловичу о возложении обязанности заключить основной договор купли- продажи земельного участка, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: И.В.Сомова