НОМЕРг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Титовой В.В.
при секретаре Добротворской В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Шахова Александра Николаевича к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шахов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что в ДАТА году истец купил жилой дом . ДАТА ему администрацией г.Новоалтайска был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке. На этом участке с разрешения администрации г.Новоалтайска, в ДАТА годах истец возвел жилой дом Возведенное им строение не соответствует п.5.3.4 и 5.3.2 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в связи с чем Управление ФРС по Алтайскому краю ему отказало в регистрации права собственности на вновь возведенное строение.
Определением суда при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ващенко М.А., Ващенко Н.Н. и Шахова Т.В.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу по основаниям изложенным в иске. Пояснив, что жилой дом возводил в период брака с Шаховой Т.В.
Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Третьи лица Шахова Т.В. и Ващенко Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела.
Третье лицо Ващенко М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица Ващенко М.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Шахова А.Н. подлежит удовлетворению в виду следующего:
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу , . Из указанного документа следует, что Шахову А.Н. указанный земельный участок принадлежит на праве собственности.
Как следует из договора купли-продажи , Шахов А.Н. имел в собственности жилой дом, расположенный по адресу
ДАТА администрация г.Новоалтайска своим постановлением НОМЕР от ДАТА разрешила Шахову А.Н. осуществить строительство 1-этажного жилого дома взамен подлежащего сносу жилого дома .
Постановлением НОМЕР от ДАТА в текст постановления НОМЕР от ДАТА и в текст разрешения внесены изменения в части указания на разрешение строительства 1-этажного жилого дома с жилой мансардой .
Из выписки из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу , следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом (обозначенный литерой Б), возведенный в ДАТА году Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом того, что возведение спорного жилого дома, произведено на основании разрешения администрации г.Новоалтайска НОМЕР от ДАТА и постановления администрации г.Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, суд приходит к выводу о разрешенном, а не самовольном возведении дома.
Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН НОМЕР НОМЕР от ДАТА противопожарные разрывы, между жилыми домами , соответствуют установленным нормативам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска следует, что возведенный индивидуальный жилой дом по адресу , не соответствует п.5.3.4 и п.5.3.2 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Однако, суд принимает во внимание, что нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку и близкое расстояние до красной линии, создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При отсутствии возражений со стороны третьих лиц Ващенко М.А. и Ващенко Н.Н. суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Возможность же обслуживания данного жилого дома у истцов имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет 2,0 м, а до красной линии - 5,5 м.
Права собственников дома и земельного участка Ващенко М.А. и Ващенко Н.Н. не нарушаются.
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из пояснений истца следует, что указанный жилой дом был построен истцом в период брака с Шаховой Т.В.
Таким образом, суд, учитывая, что земельный участок и ранее возведенный жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что вновь возведенный жилой дом построен без существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом по адресу за Шаховым А.Н.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Шахова Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Шаховым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: В.В.Титова