Дело НОМЕРг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск « ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Анатолия Ермолаевича к Луценко Елене Викторовне о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Корнеев А.Е. обратился в суд с иском к Луценко Е.В. о взыскании суммы, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: АДРЕС
ДАТА года он выдал нотариально удостоверенную доверенность Луценко Е.В. на право продажи принадлежащей ему квартиры сроком на три года. Об условиях договора купли-продажи он дал необходимые указания Луценко Е.В., изложив их в доверенности.
ДАТА года Луценко Е.В., действуя от его имени, заключила Договор купли-продажи указанной квартиры с покупателем Мамайкиной И.В. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Новоалтайском отделе Росреестра и покупателю было выдано свидетельство о регистрации права собственности на ее имя.
Разделом 3 Договора установлен порядок расчетов между сторонами.
Согласно п.3.1.2 уплата денежной суммы 1600 000 руб. осуществляется в два этапа:
Сумма 500 000 руб. уплачивается Покупателем наличным расчетом после подписания настоящего Договора. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении указанной суммы.
Пунктом 4.2.1 Договора установлено право Продавца требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.2, по истечении пяти дней, считая с даты подписания настоящего Договора.
Ответчик Луценко Е.В. получила указанную сумму 500 000 руб. от Покупателя Мамайкиной И.В., так как продолжила совершение сделки. В противном случае она обязана была сообщить о невыполнении положений п.3.1.2 Договора истцу, регцентру, кредитору в лице БАНКУ заявить требование о расторжении договора либо приостановить сделку до получения первоначальной суммы. Подобных действий ответчик не сделала.
Далее по Договору в п.3.1.3 указано, что окончательный расчет в сумме 1100 000 руб. производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю за счет кредитных средств.
Пунктом 4.2.1 Договора установлено право Продавца требовать расторжения Договора по истечении пяти дней в случае неуплаты суммы 1100 000 руб.
Разделом 4 Договора, а именно п.4.2.2 предусмотрено право Продавца удерживать продаваемую квартиру от фактической передачи Покупателю до полной оплаты.
Ответчик Луценко Е.В., получив по кредитному договору 1100 000 руб. со счета на свое имя, оплатила истцу только 900 000 руб., вселила Покупателя в квартиру, несмотря на возражения истца.
Таким образом, ответчик недобросовестно выполнила поручение, не полностью отдала денежные средства, полученные ею от продажи квартиры истца, вместо суммы 1600 000 руб. она передала лишь 900 000 руб., не передав сумму 700 000 руб.
В добровольном порядке ответчик денежные средства не возвращает, поэтому истец просит взыскать с Луценко Е.В. в его пользу 700 000 рублей.
В судебное заседание истец Корнеев А.Е. не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца Заворотнева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их. Просила, кроме того, взыскать с Луценко Е.В. в пользу Корнеева А.Е. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 143 310,10 руб.
Ответчик Луценко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Мамайкина И.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА года Корнеев А.Е. выдал доверенность на имя Луценко Е.В., которой уполномочил последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Корнееву А.Е. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, для чего предоставил право быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, получать необходимые справки, подписать от его имени договор купли-продажи, в том числе с обременением ипотекой в силу закона вышеуказанного имущества, составлять и подписывать закладную, открыть на его имя счет в любом коммерческом банке для зачисления причитающихся ему денежных средств по договору, распоряжаться счетом, в том числе получать следуемые ему по договору денежные средства, зарегистрировать договор, закладную и переход права на недвижимое имущество на покупателя. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.7).
ДАТА года между Корнеевым А.Е., действующим через представителя по доверенности Луценко Е.В. и Мамайкиной И.В. и М2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.8-12).
По соглашению сторон, общая продажная цена квартиры установлена в размере 1600 000 рублей ( п.1.5 договора).
Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
Согласно ст.974 ГК РФ поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Следовательно, Луценко Е.В. действуя от имени Корнеева А.Е., после заключения договора купли продажи должна была передать Корнееву А.Е. все причитающееся по сделке, а именно 1600 000 рублей.
Договором купли-продажи квартиры определен порядок расчетов между сторонами.
Согласно п.3.1.1 Договора, денежная сумма в размере 1600 000 рублей за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем как за счет собственных средств Покупателя наличным расчетом, так и за счет средств, предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета НОМЕР в дополнительном офисе БАНКА на рублевый счет Продавца НОМЕР, открытый на имя Корнеева Анатолия Ермолаевича в дополнительном офисе БАНКА в сумме 1100 000 рублей.
Уплата денежной суммы выплачивается в два этапа.
При этом сумма 500 000 рублей уплачивается Покупателем наличным расчетом после подписания настоящего Договора. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении указанной суммы ( п. 3.1.2 Договора).
Окончательный расчет в сумме 1100 000 рублей производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю за счет кредитных средств, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору.
Судом установлено, что Договор купли-продажи квартиры был подписан покупателем Мамайкиной И.В. и представителем по доверенности Корнеева А.Е. - Луценко Е.В. ДАТА года.
В этот же день, согласно имеющейся в материалах дела расписки (л.д.62), представителем Корнеева А.Е. Луценко Е.В. были получены денежные средства в размере 500 000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
ДАТАг. между БАНКОМ и Мамайкиной И.В., С, В был заключен кредитный договор НОМЕР на предоставление кредита в размере 1100 000 рублей (л.д.63-72).
ДАТА года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (л.д.12).
Согласно информации БАНКА и платежного поручения НОМЕР от ДАТАг. были перечислены денежные средства в размере 1100 000 рублей на счет получателя НОМЕР, открытого в филиале БАНКА на имя Корнеева А.Е., плательщиком денежных средств являлась Мамайкина И.В. (л.д.46-47).
Согласно расходного кассового ордера НОМЕР от ДАТА года, денежная сумма в размере 1100 000 рублей была получена Луценко Е.В. по доверенности НОМЕР от ДАТАг. (л.д.60).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что сумма в размере 1600 000 рублей за продаваемую квартиру ответчиком Луценко Е.В. была получена.
Из пояснений представителя истца следует, что Луценко Е.В. ДАТА года передала Корнееву А.Е. лишь денежную сумму в размере 900 000 рублей за продаваемую квартиру, не передав до настоящего времени оставшуюся сумму в размере 700 000 рублей, тем самым пользовалась чужими денежными средствами в сумме 500 000 рублей вследствие их неправомерного удержания в период с ДАТА года по ДАТА года. С ДАТА года по ДАТА года Луценко Е.В. пользовалась чужими денежными средствами в размере 700 000 рублей вследствие их неправомерного удержания.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец просит взыскать в его пользу с Луценко Е.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 310 руб.10 коп. за период с ДАТА года по ДАТА года.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу истца с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА года по день подачи иска в суд, т.е. по ДАТА года.
Исходя из исковых требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на день подачи иска, размер ставки рефинансирования Банка России составляет 8,5%.
Следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 000 рублей, подлежащие взысканию с Луценко Е.В. в пользу Корнеева А.Е. за период с ДАТА года ( со дня когда ответчик осознала, что неправомерно пользуется чужими денежными средствами) по ДАТА года ( день передачи Луценко Е.В. Корнееву А.Е. части денег в сумме 900 000 рублей) составляет :
( 500 000 х 8,5%) : 360 х 7 = 826 руб.39 коп.;
проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 700 000 рублей, подлежащие взысканию с Луценко Е.В. в пользу Корнеева А.Е. за период с ДАТА года по ДАТА года ( день предъявления иска ) составляют:
( 700 000 х 8,5%) : 360 х 810 = 133 875 руб.
Всего с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134 701 руб.39 коп.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 11 547 руб.01 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнеева Анатолия Ермолаевича удовлетворить частично.
Взыскать с Луценко Елены Викторовны в пользу Корнеева Анатолия Ермолаевича 700 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134 701 руб.39 коп., всего взыскать 834 701 руб.39 коп.
Взыскать с Луценко Елены Викторовны госпошлину в размере 11 547 руб.01 коп. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова.