НОМЕРг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Титовой В.В.
при секретаре Добротворской В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дамриной Елены Юрьевны к Ануфриевой Валентине Николаевне, Ануфриевой Светлане Юрьевне, Ануфриевой Юлии Юрьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дамрина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Ануфриевой В.Н., Ануфриевой С.Ю., Ануфриевой Ю.Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу . Свои требования мотивировала тем, что ДАТА года она приобрела у ответчиков, действующих через представителя Ч.Ю.Н., жилой дом, расположенный по адресу , , однако право собственности на данное домостроение надлежащим образом не оформила. Земельный участок был предоставлен Ануфриевым в постоянное бессрочное пользование.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Первомайского района.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Дамрин В.В.
Истец Дамрина Е.Ю. и третье лицо Дамрин В.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, телефонограмма в деле. Отказа от иска не поступило.
Представитель истца по доверенности Заворотний Р.Д. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчики Ануфриева В.Н., Ануфриева С.Ю., Ануфриева Ю.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрация Первомайского района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Дамриной Е.Ю. подлежит удовлетворению в виду следующего.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца - Дамрина Е.Ю., состоя в браке с Дамриным В.В., купила жилой дом, расположенный по адресу у Ануфриевых в ДАТА году. Ранее до перенумерации спорный жилой дом имел адрес . В связи с тем, что право собственности на жилой дом у продавцов после оформления наследственных прав не было зарегистрировано надлежащим образом, то после заключения договора истица не смогла зарегистрировать свое право. В настоящее время она не имеет возможности реализовать свои права, так как ответчики уехали на постоянное место жительства в Республику .
Судом установлено, что согласно письменного договора купли-продажи жилого дома, ДАТА года Дамрина Е.Ю. приобрела у Ануфриевой С.Ю., Ануфриевой Ю.Ю., Ануфриевой В.Н., действующих через представителя по доверенности Ч.О.Ю., жилой дом, расположенный по адресу
Жилой дом, расположенный по адресу , принадлежал продавцам - Ануфриевой В.Н., Ануфриевой С.Ю., Ануфриевой Ю.Ю. на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДАТА, выданного после смерти А.Ю.И.
Из положений ст.454, 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьи 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из расписки следует, что ДАТА Ануфриева В.Н. получила от Ч.Ю.Н. денежные средства за проданный ею жилой дом, расположенный по адресу . Кроме того, Дамрина Е.Ю. и члены ее семьи супруг Дамрин В.В., дети зарегистрированы в спорном жилом доме с ДАТА (момента подписания договора и передачи денег), а также с ДАТА года выплачивали денежные средства за Ануфриеву В.Н. в счет погашения ссуды по договору о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья НОМЕР от ДАТА .
Таким образом, сделка купли-продажи исполнена сторонами полностью, продавцы (Ануфриевы) получили денежные средства в полном объеме, а покупатель и члены ее семьи приняли жилой дом и вселились в него на законных условиях.
Кроме того, ответчик Ануфриева В.Н., согласно телефонограмме, подтвердила факт продажи дома истцу Дамриной Е.Ю.
Принимая во внимание, что договор составлен в простой письменной форме, а также что обязательства сторонами исполнены полностью, что спор о принадлежности жилого дома отсутствует, а потому, с учетом наличия указанного письменного договора, хотя и незарегистрированного в установленном порядке, суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу , действительным.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент приобретения Дамриной Е.Ю. спорного жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение, или при передаче их к другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
По данным государственного земельного кадастра земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал Н.Л.П. Участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Из постановления администрации Березовского сельского совета НОМЕР от ДАТА следует, что земельный участок, расположенный по адресу предоставлен Ануфриевой В.Н. на праве постоянного бессрочного пользования.
Постановлением администрации Березовского сельского совета НОМЕР от ДАТА жилому дому, расположенному в присвоен новый адрес
Из копии техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу , составленный по состоянию на ДАТА , следует, что жилой дом имеет общую площадь Из выписки из технического паспорта на спорное домовладение, составленной по состоянию на ДАТА следует, что жилой дом имеет общую площадь Правоустанавливающие документы на два пристроя (Лит А1, А2) отсутствуют, пристрои возведены самовольно.
Таким образом, истцом самовольно осуществлена перестройка жилого дома, в результате которой увеличена его общая и жилая площадь.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района и учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА, составленной зам.главного госинспектора по пожарному надзору , следует, что индивидуальный жилой дом по адресу возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из пояснений представителя истца и свидетельства о заключении брака НОМЕР от ДАТА, следует, что указанный жилой дом был куплен и перестроен истцом в период брака с Дамриным В.В., так как брак зарегистрирован ДАТА года.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом по адресу за Дамриной Е.Ю.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Дамриной Елены Юрьевны удовлетворить.
Признать за Дамриной Еленой Юрьевной право собственности на жилой дом НОМЕР .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Новоалтайский городской суд со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий В.В.Титова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА