НОМЕРг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) к Васильченко Александру Сергеевичу, Васильченко Ларисе Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) обратился в суд с иском к Васильченко А.С., Васильченко Л.С. об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от ДАТАг. имущество в виде возведенного объекта недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, участок НОМЕР; просил установить начальную продажную цену заложенного имущества, определить способ реализации в виде продажи имущества с публичных торгов. Свои требования мотивировал тем, что ДАТАг. вынесено решение о взыскании в пользу Банка с ответчиков задолженности по Кредитному договору НОМЕР от ДАТАг. в сумме 764 232,54 руб., госпошлины в размере 9 926,16 руб. Согласно договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 760 000 руб. для индивидуального строительства объекта недвижимости по указанному адресу под 12,25 % годовых сроком до ДАТА года. Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты. В обеспечение обязательств по договору ответчик предоставил Банку по Договору ипотеки от ДАТАг. залог объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по указанному адресу, принадлежащий на праве собственности Васильченко Л.С. Согласно условий Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов Банк имеет право в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. При вынесении решения ДАТАг. судья не определил начальную продажную цену заложенного имущества и не обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДАТАг. в виде возведенного объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, участок НОМЕР. Истец просил также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Жудин Э.Н. представил уточненное заявление, просил обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки от ДАТАг. имущество в виде возведенного объекта недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, участок НОМЕР, установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома в размере, указанном в заключении эксперта, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Просил взыскать с ответчиков также расходы по оплате госпошлины и оплате экспертизы по оценке рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка. Пояснил, что ДАТАг. с ответчиком был заключен Кредитный договор, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 760 000 руб. под 12,25 % годовых сроком до ДАТА года, под поручительство Васильченко Л.С. и залог земельного участка. Банк предоставил кредит ответчикам для строительства дома по АДРЕС в АДРЕС района АК. Обязательства свои выполнил, ответчики же с ДАТА года ненадлежащим образом исполняли свои обязательства. В связи с чем, истец обратился в суд. После вынесения судом решения о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору было установлено, что на земельном участке возведено строение. Решение суда в настоящее время не исполнено. Начальная стоимость дома и земельного участка – 1 370 000 руб., земельного участка 207 000 рублей, обращения взыскания на дом у них нет, а земельный участок без дома не продать.
Ответчики Васильченко А.С., Васильченко Л.С. в судебном заседании с иском Банка согласились.
Васильченко А.С. пояснил, что взял кредит, платили вовремя, пока он не потерял работу, платили, как могли, но не полными платежами. Ипотеку оформляли на земельный участок, который принадлежит супруге, земельный участок приобретали с целью строительства дома. Построили дом и с ДАТА года стали в нем проживать. Согласен с тем, чтобы Банк продал дом, и у него не было больше кредита.
Васильченко Л.С. суду пояснила, что была поручителем при оформлении кредита супругом, земля и дом оформлены на ее имя. С ДАТА года не платили по кредиту, были просрочки.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью ввиду следующего.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплачивать на нее проценты.
В силу ст. 810 ГК РФ «заемщик» обязан возвратить «займодавцу» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что Банк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 760 000 рублей для индивидуального строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, участок НОМЕР, под 12,25% годовых со сроком пользования по ДАТАгода, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, указанных в договоре об открытии невозобновляемой линии от ДАТА года.
По условиям п.2.6.2.7 данного Договора и положениям Срочного обязательства НОМЕР от ДАТА года Заемщик обязан был, начиная с ДАТА года ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, равными долями погашать кредит в сумме 1 250рублей и оплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита. Далее по условиям Срочного обязательства НОМЕР от ДАТА года Заемщик обязан был начиная с ДАТА года ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным равными долями погашать кредит в сумме 3 196 руб. и оплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов ответчик согласно п.2.9 данного Договора обязался уплатить Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки (24,50%) с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение обязательств по данному Договору заемщиком было представлено поручительство Васильченко Л.С.(с которой были заключены Договоры поручительства НОМЕР от ДАТАг. и НОМЕР от ДАТАг), залог недвижимого имущества - земельного участка, принадлежащего Васильченко Л.С., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, участок НОМЕР, залоговая стоимость была определена в размере 207 000руб. по состоянию на ДАТАг., согласно отчета НОМЕР об оценке земельного участка Центра независимой оценки «П.», ипотека в силу договора НОМЕР от ДАТАг).
Как установлено судом, следует из пояснений ответчика, заемщик Васильченко А.С. не выполнил обязательства по кредитному договору и допустил просрочку платежей. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Новоалтайского городского суда от ДАТАг. исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) удовлетворены. С Васильченко А.С., Васильченко Л.С. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) взыскана задолженность по состоянию на ДАТА года в размере 764 232 рубля 54 копейки, в том числе:- просроченные проценты – 49 081 рублей 07 коп., - просроченный кредит – 715 151рубль 54 коп. С Васильченко А.С., Васильченко Л.С. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в счет возврата государственной пошлины взыскано 9 926 рублей 16 копеек, по 4 963 рубля 08 копеек с каждого.
В соответствии с условиями Кредитного договора неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им является основанием для обращения взыскания на предмет залога.
Статьями 334-335, 339, 349-350 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 28.1 федерального закона «О залоге» в ред. 30.12.2008 года, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Как установлено судом, допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства было значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, принимая во внимание, что сроки внесения платежей были нарушены ответчиками более чем три раза в течение двенадцати месяцев, заочным решением Новоалтайского городского суда от ДАТАг. обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, принадлежащий на праве собственности Васильченко Л.С., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, участок НОМЕР. Определена начальная продажная стоимость земельного участка в размере 207 000 рублей.
Статья 350 ГК РФ устанавливает, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствие со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. 30.12.2008 г.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.64 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке или договором влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.
В соответствии с ч.1 ст.64.2 ФЗ «Об ипотеке» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здания или сооружения.
Как установлено судом, не оспаривалось ответчиками, на земельном участке по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС возведен жилой дом, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой НОМЕР кв.м. Право собственности ответчика Васильченко Л.С. на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Л.д.88).
При установлении факта возведения на земельном участке жилого дома, истец обратился в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное по Договору ипотеки от ДАТАг. имущество в виде возведенного объекта недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, установлении начальной продажной цены заложенного имущества – жилого дома в размере, указанном в заключении эксперта, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обязательства ответчиками не исполнены по настоящее время, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде возведенного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред. 30.12.2008 года.
Статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены обстоятельства, в случае которых суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.
Однако, доказательств того, что существуют уважительные причины неисполнения обязательств по кредитному договору, ответчики в суд не представили. С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества ответчики не обращались. Следовательно, оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества у суда не имеется.
Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред.30.12.2008 года принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и другое.
Согласно решения суда от ДАТАг. начальная продажная стоимость земельного участка по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС определена в размере 207 000 рублей.
В соответствии с заключением эксперта НОМЕР НОМЕР от ДАТАг. рыночная стоимость в ценах на настоящее время жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС составляет 1 370 000 рублей.
От ответчиков возражений относительно представленной оценки не поступило.
С учетом изложенного, суд считает возможным определить продажную начальную цену залогового имущества – жилого дома, с учетом ранее определеннной продажной стоимости земельного участка (1370 000 руб. – 207 000 руб.) в размере 1 163 000 рублей.
Кроме того, истец просит взыскать понесенные им расходы по оплате услуг по проведению экспертного исследования по оценке стоимости земельного участка и жилого дома в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рубля.
В соответствии со ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно пункту 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенных норм права суд находит, что понесенные истцом расходы по оплате услуг по проведению экспертного исследования являются издержками, связанными с рассмотрением дела, поскольку понесены для получения доказательств по делу, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчиков, также как и расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) к Васильченко Александру Сергеевичу, Васильченко Ларисе Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.
Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., принадлежащий Васильченко Л.С.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 163 000 рублей.
Взыскать с Васильченко Ларисы Сергеевны, Васильченко Александра Сергеевича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и экспертизы 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Новоалтайский городской суд.
Председательствующий (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА года