Дело № 2-1852/2010года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года АДРЕС
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Близняковой Н.П.,
при секретаре Ударцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шлыкова Владимира Митрофановича к Салмановой Марии Федоровне, Администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Шлыков В.М. обратился с указанным иском к ответчикам по тем основаниям, что ему на основании договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от ДАТА. принадлежит по праву общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, общей площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м, жилой площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м, расположенной по адресу: АДРЕС и 2/3 доли земельного участка, общей площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м по указанному адресу, свидетельства о государственной регистрации права выданы ДАТА. Собственником другой доли жилого дома (1/3 доля) является Салманова М.Ф. В настоящее время без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района в жилом доме им произведена перепланировка и самовольно возведен пристрой, в связи с чем общая площадь дома составила ПЛОЩАДЬ кв м, жилая площадь - ПЛОЩАДЬ кв м.Перепланировка в жилом доме заключается в демонтировании деревянной перегородки с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 площадью ПЛОЩАДЬЮ м и жилую комнату поз.3 площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м в квартире № НОМЕР (по проекту), заделан оконный проем на всю толщину стены в жилой комнате поз.3 в квартире НОМЕР (по факту). Осуществленный пристрой не нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время возникла необходимость разделить жилой дом на квартиры (квартиру НОМЕР и квартиру НОМЕР) для прекращения долевой собственности между истцом и Салмановой М.Ф. Технически такая возможность имеется, т.к. жилой дом имеет два изолированных входа, отдельное печное - водяное отопление, стороны владеют и пользуются изолированными жилыми помещениями. Однако Салманова М.Ф. длительный период не оформляет документы на недвижимое имущество и не намерена их оформлять. Просил разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью АДРЕС кв м, жилой площадью АДРЕС кв м.
В судебном заседании Шлыков В.М. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить.
Ответчик Салманова М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, расписка в деле.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, заявление в деле.
Третьи лица С. А. судебное заседание не явились, извещены, расписки в деле.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Шлыкова В.М. подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Шлыкову В.М. на основании договора купли- продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА. принадлежит по праву общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, общей площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м, жилой площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м, расположенной по адресу: АДРЕС и 2/3 доли земельного участка, общей площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м по указанному адресу л.д.8).
ДАТА. Шлыкову В.М. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м, жилой площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м л.д.9,10).
Собственником другой доли жилого дома (1/3 доля) и земельного участка (1/3 доля) является Салманова М.Ф.
В судебном заседании установлено, что Шлыков В.М. без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района в жилом доме произвел перепланировку и самовольно возвел пристрой, в связи с чем общая площадь дома составила ПЛОЩАДЬ кв м, жилая площадь - ПЛОЩАДЬ кв м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДАТА. Перепланировка в жилом доме заключается в демонтировании деревянной перегородки с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 площадью ПЛОЩАДЬ м и жилую комнату поз.3 площадью ПЛОЩАДЬ кв м в квартире НОМЕР (по проекту), заделан оконный проем на всю толщину стены в жилой комнате поз.3 в квартире НОМЕР (по факту) л.д.11-13).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций домовладения по АДРЕС после выполненной перепланировки и самовольного строительства пристроя, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДАТА года, состояние строительных конструкций жилого пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненная перепланировка домовладения (литер А) по АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой л.д.14-20).
В настоящее время истец намерен разделить жилой дом на квартиры (квартиру НОМЕР и квартиру НОМЕР для прекращения долевой собственности между ним и Салмановой М.Ф.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Следовательно, Шлыков В.М., как участник долевой собственности, вправе требовать раздела жилого дома и выдела своей доли из указанного общего имущества.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность разделить спорный жилой дом в натуре, без нанесения ущерба имуществу, состояние дома не ухудшится, так как жилой дом имеет два изолированных входа, отдельное печное - водяное отопление. Стороны владеют и пользуются изолированными жилыми помещениями (частями дома).
Следует разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в натуре, выделить истцу Шлыкову В.М. в собственность часть жилого дома в виде квартиры НОМЕР общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.метров, жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв м, признать за ним право собственности на часть дома в виде квартиры НОМЕР дома АДРЕС, состоящей из комнат площадью ПЛОЩАДЬ кв м и ПЛОЩАДЬ кв м, кухни площадью ПЛОЩАДЬ кв м, общей площадью ПЛОЩАДЬ м, жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шлыкова Владимира Митрофановича удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома НОМЕР по АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬЮ кв.м., жилой площадью ПЛОЩАДЬЮ кв.м между Шлыковым Владимиром Митрофановичем и Салмановой Марией Федоровной, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Признать за Шлыковым Владимиром Митрофановичем право собственности на часть жилого дома в виде квартиры НОМЕР в доме АДРЕС состоящей из комнат площадью ПЛОЩАДЬЮ кв м и ПЛОЩАДЬ кв м, кухни площадью ПЛОЩАДЬ кв м, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.метров, жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.П.Близнякова