Р Е Ш Е Н И Е 2-1819/2010г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДРЕС ДАТА.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе :
Председательствующего судьи Близняковой Н.П.
при секретаре Ударцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стукова Василия Никифоровича к Владимировой Нине Васильевне, Стукову Александру Васильевичу о признании договора действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Стуков В.Н. обратился с указанным иском к ответчикам по тем основаниям, что ДАТА. между ним и совхозом «Логовской» был заключен договор НОМЕР «О передаче жилья в собственность», в соответствии с которым ему была предоставлена квартира АДРЕС, состоящая из 2-х комнат, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв м, для семьи из 2-х человек. Стоимость квартиры составляла СУММУ. В соответствии с п.4 договора, покупатель оплачивает продавцу 10% от ее стоимости, что составляло СУММУ, которые он оплатил на момент заключения договора. Предоставленная квартира находится в 4-х квартирном жилом доме с отдельными входами, на четырех хозяев, каждому из которых принадлежит по 1/4 в праве общей долевой собственности. Поскольку на момент заключения договора находился в браке, в договор в качестве покупателя была дописана супруга С., о чем в договоре сделана оговорка. После внесения дополнительной записи, купленная квартира стала им принадлежать в равных долях, то есть по 1/8 доли. Также в договоре было дописано, что продавец передал покупателю квартиру в общую долевую собственность и адрес: дом АДРЕС года С. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/8 доли квартиры АДРЕС. На случай смерти С.. своим имуществом не распорядилась, завещание не составляла. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, однако фактически его принял: по-прежнему проживает в квартире, следит за ее техническим состоянием, оплачивает налоги. Владимирова Н.В., Стуков А.В. наследства, открывшееся после смерти матери не принимали, к нотариусу с заявлением не обращались. Однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону истцу отказано, по причине ненадлежащего оформления в договоре о передаче жилья в собственность оговорки о произведенной в нем записи: «С.», данные ее паспорта и «общая долевая» - сделано ненадлежащим лицом. Просил установить факт принятия им наследства после смерти С., последовавшей ДАТА, признать договор о передачи жилья в собственность, заключенный ДАТА. между совхозом «Логовской» и Стуковым Василием Никифоровичем действительным, признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
В судебном заседании Стуков В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Стуков А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Стукова В.Н.
Ответчик Владимирова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Нотариус Е. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Владимировой Н.В., нотариуса Е.
Суд, выслушав истца, Стукова А.В., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что ДАТА. между Стуковым В.Н. и С. зарегистрирован брак л.д.7).
ДАТА. между совхозом «Логовской» и Стуковым В.Н. заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно квартиры в АДРЕС
Поскольку истец на момент заключения договора находился в браке с Стуковой Л.А., в договор в качестве покупателя была дописана и супруга, о чем сделана оговорка. После внесения дополнительной записи, купленная квартира стала им принадлежать в равных долях, по 1/8 доли. Также в договоре было дописано, что продавец передал покупателю квартиру в общую долевую собственность и адрес: АДРЕС
ДАТА. С. умерла л.д.14). После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде доли на квартиру. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками к ее имуществу являются супруг Стуков В.Н., их дети: Владимирова Н.В., Стуков А.В. л.д.8).
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из пояснений Стукова В.Н. следует, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако принял его фактически, по-прежнему проживает в квартире, следит за ее техническим состоянием, оплачивает налоги.
Дети наследодателя Владимирова Н.В., Стуков А.В. наследство, открывшееся после смерти матери не принимали, к нотариусу с заявлением не обращались.
В состав наследственного имущества входит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенная по адресу: АДРЕС
1/8 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Стукову В.Н. как участнику договора приватизации, еще 1/8 доля - как единственному наследнику С.., принявшему наследство, всего 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии со ст.ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Суд считает установленным факт принятия Стуковым В.Н. наследства, открывшегося после смерти С., умершей ДАТА.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ « О приватизации Жилищного фонда в РФ» передача жилого помещения в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор о передаче жилья в собственность в установленном порядке зарегистрирован в администрации Логовского сельсовета ДАТА. л.д.9-10).
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений право собственности ( право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации право собственности возникает в момент регистрации.
В настоящее время Стуков В.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, по причине ненадлежащего оформления в договоре о передаче жилья в собственность оговорки о произведенной в нем записи: «С.», данные ее паспорта и «общая долевая» - сделано ненадлежащим лицом.
Согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Первомайский отдел, общая площадь дома - ПЛОЩАДЬ м, жилая площадь - ПЛОЩАДЬ кв м л.д.15-17).
Земельный участок по АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ га выделен Стукову В.Н. для ведения личного подсобного хозяйства, ДАТА. выдано свидетельство о праве собственности на землю л.д.12-13).
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор передачи жилья в собственность от ДАТА. года содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст.434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.
Следует признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА года между совхозом «Логовской» и Стуковым В.Н., квартиры в АДРЕС действительным, установить факт принятия наследства после смерти С. мужем Стуковым В.Н. Признать за Стуковым В.Н. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в доме АДРЕС), расположенную по адресу: АДРЕС
На основании п.1 ст.432 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Стукова Василия Никифоровича удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА года между совхозом «Логовской» и Стуковым Василием Никифоровичем, квартиры в АДРЕС действительным.
Установить факт принятия наследства после смерти С., последовавшей ДАТА года (запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА года составлена Администрацией Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края) мужем Стуковым Василием Никифоровичем.
Признать за Стуковым Василием Никифоровичем право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв м, жилой площадью ПЛОЩАДЬ кв м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский крайсуд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.П.Близнякова