Дело № 2-864/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Лилии Валерьевны к Файт Анне Филипповне, Романовой Анастасии Николаевне, Голикову Сергею Васильевичу о признании договора купли-продажи недействительным в части,
УСТАНОВИЛ:
Борисенко Л.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что ДАТА года между Романовой А.Н., Голиковым С.В. ( Покупателями ) и Файт А.Ф. ( Продавцом) в лице представителя по доверенности Борисенко Л.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
Фактическая цена квартиры по договору составила 1200 000 рублей, что подтверждается соглашением о задатке, заключенным между Продавцом и Покупателями ДАТА года, а также распиской Романовой А.Н. и Голикова С.В., из которой следует, что цена квартиры составила 1200 000 рублей.
Таким образом, цена сделки, указанная в п.1.5 договора купли-продажи от ДАТА года в размере 1550 000 рублей не соответствует фактической цене сделки, следовательно, договор в части стоимости квартиры в размере 350 000 рублей является недействительным в силу ст.170 ГК РФ, согласно которой мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна, поэтому истица просит признать договор купли-продажи от ДАТА года, заключенный между Романовой А.Н., Голиковым С.В. и Файт А.Ф. недействительным, ничтожным в части стоимости квартиры в размере 350 000 рублей.
В судебном заседании истец Борисенко Л.В. и ее представитель по доверенности ФИО поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Файт А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем имеется заявление в материалах дела.
Ответчики Романова А.Н. и Голиков С.В. исковые требования признали, пояснив, что, действительно приобрели квартиру за 1200 000 рублей, в договоре купли-продажи указали другую сумму для того, чтобы получить кредит в банке. Деньги в сумме 155 000 рублей в качестве первоначального взноса за квартиру они Борисенко Л.В. не передавали, расписка о получении денег написана формально. После получения Борисенко Л.В. в банке денег в сумме 1395 000 рублей, Борисенко Л.В. возвратила им 195 000 рублей.
Представитель третьего лица - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
С учетом мнения истицы, ее представителя и ответчиков Романовой А.Н. и Голикова С.В. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Файт А.Ф. и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Борисенко Л.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА года Файт А.Ф. выдала доверенность на имя Борисенко Л.В., которой уполномочила последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Файт А.Ф. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, для чего предоставила право быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, получать необходимые справки, подписать от ее имени договор купли-продажи, в том числе с обременением ипотекой в силу закона вышеуказанного имущества, составлять и подписывать закладную, открыть на ее имя счет в любом коммерческом банке для зачисления причитающихся ей денежных средств по договору, распоряжаться счетом, в том числе получать следуемые ей по договору денежные средства, зарегистрировать договор, закладную и переход права на недвижимое имущество на покупателя. Доверенность выдана сроком на один год.
ДАТА года между Файт А.Ф., действующей через представителя по доверенности Борисенко Л.В. и Романовой А.Н., Голиковым С.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.5-6).
По соглашению сторон, общая продажная цена квартиры установлена в размере 1550 000 рублей ( п.1.5 договора).
Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке в РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ.
Согласно ст.974 ГК РФ поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Следовательно, Борисенко Л.В., действуя от имени Файт А.Ф., после заключения договора купли продажи должна была передать Файт А.Ф. все причитающееся по сделке, а именно 1550 000 рублей.
Вступившим в законную силу решением Новоалтайского городского суда от ДАТА года по иску Файт А.Ф. к Борисенко Л.В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами с Борисенко Л.В. в пользу Файт А.Ф. взыскана сумма в размере 565 000 рублей по договору поручения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 958 рублей 75 коп. за период с ДАТАг. по ДАТАг.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДАТА года решение Новоалтайского городского суда оставлено без изменения.
Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА года установлено, что стороны согласовали стоимость квартиры в размере 1550 000 рублей, данный факт является преюдициальным и в соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию.
Доводы Борисенко Л.В. о том, что при заключении договора купли-продажи сумма 1550 000 рублей была указана формально, фактически квартира была продана за 1200 000 рублей, а 350 000 рублей остались у покупателей, не могут быть приняты во внимание.
Существенные условия договора - это те условия, без соблюдения которых договор купли-продажи, в силу п.1 ст.432 ГК РФ, не является заключенным.
В силу закона условие о цене продаваемого недвижимого имущества ( ст.555 ГК РФ) является существенным условием договора купли-продажи.
При заключении договора купли-продажи квартиры по АДРЕС стороны согласовали условие о цене продаваемого имущества и определили ее равной 1550 000 рублей ( п.1.5 договора).
Аванс в размере 155 000 рублей уплачен покупателем после подписания договора наличным расчетом. Окончательный расчет произведен после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в размере 1395 000 рублей в течение 1 банковского дня, считая с даты фактического получения предоставленного ему ипотечного кредита по кредитному договору ( п.3.1.2, п.3.1.3 договора).
Договор купли-продажи подписан Борисенко Л.В. от имени Файт А.Ф.
Борисенко Л.В. в судебном заседании не оспаривала, что выдала покупателям расписку о получении 155 000 рублей аванса и получила денежные средства, указанные в договоре в размере 1350 000 рублей. При этом утверждала, что денежную сумму в размере 155 000 рублей она не получала, а из полученных сумм 195 000 рублей возвратила покупателям по устной договоренности с ними. В доказательство чего представила заявление покупателей о возврате им Борисенко Л.В. части суммы, уплаченной по договору.
Указанные Борисенко Л.В. обстоятельства не могут быть приняты во внимание судом, поскольку поверенный должен действовать от имени и в интересах доверителя. Из представленной суду доверенности от ДАТАг. не усматривается, что Файт А.Ф. уполномочила Борисенко Л.В. возвратить покупателям часть денежных средств, оплаченных в счет стоимости квартиры. Кроме того, представленная суду расписка покупателей Романовой А.Н. и Голикова С.В. (л.д.8) не может быть принята как доказательство возврата денежных средств, поскольку Написана она ДАТАг., т.е. по истечении более 2-х лет после заключения договора купли-продажи, в установленном законом порядке соглашение об изменении существенных условий договора, то есть об изменении цены продаваемого недвижимого имущества сторонами не заключалось. Доказательств обратного истцом суду не представлено.
Не может быть принято судом в качестве доказательства установления сторонами продажной цены квартиры в размере 1200 000 рублей и представленное истицей соглашение о задатке (л.д.7), поскольку согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договором же купли-продажи от ДАТА года сторонами согласована цена продаваемого недвижимого имущества в размере 1550 000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).
В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
При совершении действий в виде мнимой сделки отсутствует главный признак сделки - ее направленность на создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Субъекты, совершающие ее, не желают и не имеют в виду наступление последствий, свойственных ее содержанию.
Норма, предусмотренная п.1 ст.170 ГК РФ подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.
Договор купли-продажи квартиры от ДАТА года был зарегистрирован в установленном законом порядке в РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ ДАТАг., право собственности на квартиру перешло к покупателям, таким образом, все стороны исполнили свои обязательства по договору.
Борисенко Л.В. не являлась стороной по договору купли-продажи, а лишь представляла интересы своего доверителя- продавца квартиры Файт А.Ф. и должна была действовать в рамках представленных ей полномочий и на условиях доверителя.
Таким образом, истцом не представлено доказательств мнимости сделки, а представленные документы доказывают обратное.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Борисенко Л.В. о признании договора купли-продажи от ДАТА года, заключенного между Файт А.Ф., Романовой А.Н. и Голиковым С.В. недействительным ничтожным в части стоимости квартиры в размере 350 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Борисенко Лилии Валерьевне отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова.
.