Дело № 2-870/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдиной Светланы Владимировны к Жукову Александру Константиновичу, Гильфанд Елене Николаевне о взыскании денежной суммы в связи с незаключением основного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Болдина С.В. обратилась с указанным иском ( с учетом последующих уточнений) к Жукову А.К., Гильфанд Е.Н., указав в обоснование своих требований, что в ДАТА года она заключила с Жуковым А.К. через его представителя Гришаеву Т.В. предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Для оформления сделки купли-продажи стороны воспользовались услугами риэлтора Гильфанд Е.Н., которой истица лично передала денежную сумму в размере 535 000 рублей в счет оплаты за дом. В подтверждение получения указанной суммы Гильфанд Е.Н. выдала ей расписку. Ранее, ДАТА года Гильфанд Е.Н. получила от истицы 10 000 рублей в качестве предоплаты, о чем выдала истице соответствующую расписку.
С момента заключения предварительного договора купли-продажи, т.е. с ДАТА года до настоящего времени сделка не состоялась: истице не предоставлены правоустанавливающие документы на купленное ею жилое помещение, не осуществлена государственная регистрация права на недвижимое имущество.
Истица считает, что срок действия предварительного договора, т.е. до ДАТА года, истек. После истечения срока действия предварительного договора ответчики должны были либо вернуть денежные средства, либо передать документы, необходимые для оформления права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, однако ни одно из действий ответчиками исполнено не было, денежная сумма в размере 545 000 рублей истице не возвращена, документы на жилое помещение истице не переданы, следовательно, ответчики неправомерно пользуются ее денежными средствами с ДАТА года по день обращения с уточненным исковым заявлением в суд, т.е. по ДАТА года. Просрочка возврата денежных средств составила 426 дней. Сумма процентов составила 50 867 руб.
Кроме того, в период с ДАТА года ( после заключения предварительного договора ) до ДАТА года она сделала ремонт в указанном жилом помещении, потратив на него 25 360 рублей.
Неправомерное поведение ответчиков явилось причиной ухудшения состояния ее здоровья, в результате длительных нервных переживаний у нее повысилось артериальное давление и она вынуждена была обратиться к врачу. Поскольку здоровье гражданина относится к нематериальным благам, охраняемым Конституцией РФ и ст.151 ГК РФ, истица считает, что ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей.
Таким образом, истица просит взыскать с ответчиков в ее пользу 545 000 рублей, полученные в качестве оплаты за 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, 25 360 рублей, затраченные на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проценты за неправомерное удержание денежных средств и 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Жуков А.К., Гильфанд Е.Н. и третье лицо Гришаева Т.В. в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом мнения истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДАТА года между Жуковым А.К., действующим через представителя Гришаеву Т.В., и Болдиной С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по АДРЕС л.д.17).
Согласно п.5.1 договора стоимость недвижимого имущества определена в 550 000 рублей.
Срок действия предварительного договора определен до ДАТА года ( п.7.1 договора).
Из пояснений истицы Болдиной следует, что для оформления сделки купли-продажи стороны воспользовались услугами риэлтора Гильфанд Е.Н.. После подписания предварительного договора ДАТА года она передала Гильфанд Е.Н. деньги в сумме 10 000 рублей в качестве предоплаты за дом по адресу: АДРЕС, что подтверждается распиской Гильфанд (л.д.10). ДАТА года она передала Гильфанд Е.Н. деньги в сумме 535 000 рублей для передачи в качестве оплаты за 1/2 дома по адресу: АДРЕС, что также подтверждается распиской Гильфанд Е.Н. (л.д.11).
В ходе судебного разбирательства из ОВД НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО был истребован и исследован в судебном заседании отказной материал НОМЕР по заявлению Болдиной С.В. по факту совершения мошеннических действий Гильфанд Е.Н.
Из письменных объяснений Гильфанд Е.Н., данных ею ДАТАг. в ходе проверки заявления Болдиной С.В., находящихся в отказном материале, следует, что в ее производстве находится пакет документов на объект недвижимости по адресу: АДРЕС. Данные документы она оформляет на основании доверенности от Жукова А.К. В настоящее время в производстве Новоалтайского городского суда находится исковое заявление Жукова А.К. о выделе ему в натуре части жилого дома НОМЕР по АДРЕС, прекращении права общей долевой собственности.
Из объяснений Гильфанд Е.Н. от ДАТАг. следует, что к ранее данным объяснениям она дополняет, что ДАТА года Новоалтайским городским судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Жукова А.К. о выделении в его собственность части дома. Данное решение вступило в законную силу ДАТАг. В настоящее время необходимо получить постановление администрации НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО о присвоении адреса выделенной доли дома, затем завершить оформление документов на земельный участок, после этого пройти регистрацию в Новоалтайском отделе федеральной регистрационной службы. От своих обязательств перед Болдиной С.В. она не отказывается и по готовности документов оформит право собственности на дом на нее, либо по ее желанию продаст дом и отдаст денежные средства Болдиной С.В.
Кроме того, Гильфанд Е.Н. поясняла, что квартира Болдиной С.В. была продана К. под ипотеку и в договоре купли-продажи указана завышенная стоимость квартиры - 1 200 000 рублей. На самом деле квартира была продана за 850 000 рублей, а в договоре указана завышенная цена для того, чтобы покупатель не платил первоначальный взнос. Денежные средства в банке получала сама Болдина С.В. 550 000 из этих денег Болдина С.В. передала ей в счет покупки для нее дома. Часть дома была куплена у Жукова А.К., стоимость его составляла 550 000 рублей. Болдина на данную стоимость была согласна. ДАТА года Гильфанд передала Жукову 450 000 рублей, о чем он написал ей расписку. Оставшиеся 100 000 рублей по договоренности с ним остались у нее для расходов на дальнейшую подготовку документов на дом.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В судебном заседании истица Болдина С.В. заявила, что она отказывается от намерений покупать дом по адресу: АДРЕС, поскольку срок действия предварительного договора истек ДАТА года, а основной договор купли-продажи жилого дома до настоящего времени не заключен, документы для оформления права собственности на дом ей ответчиками не переданы, поэтому она просит взыскать с ответчиков в ее пользу 545 000 рублей, полученных ими в качестве оплаты за 1/2 доли указанного жилого дома.
Суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с Жукова А.К. в пользу Болдиной С.В. 450 000 рублей, поскольку согласно имеющейся в отказном материале расписки от ДАТАг. указанная сумма была получена им от Гильфанд Е.Н. за продажу принадлежащей ему 1/2 доли дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.
Оставшуюся сумму в размере 95 000 рублей следует взыскать с Гильфанд Е.Н. в пользу Болдиной С.В., поскольку из объяснений Гильфанд Е.Н., имеющихся в отказном материале следует, что она оформляла документы на продажу дома по доверенности, выданной ей Жуковым А.К.
Согласно ст.974 ГК РФ поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Следовательно, Гильфанд Е.Н., действуя от имени Жукова А.К., после получения, согласно имеющихся в материалах дела расписок, денежных средств от Болдиной С.В. должна была передать Жукову А.К. все причитающееся по сделке, однако Гильфанд Е.Н. передала Жукову А.К. лишь часть денежных средств в сумме 450 000 рублей, оставшиеся 95 000 рублей Гильфанд Е.Н. Жукову А.К. переданы не были, что подтверждается объяснениями Гильфанд Е.Н., данными ею в ходе проведения проверки по заявлению Болдиной С.В.
В исковом заявлении Болдина С.В. указала, что срок действия предварительного договора купли-продажи жилого дома истек ДАТА года. После истечения указанного срока, ответчики должны были либо вернуть ей деньги, либо передать документы, необходимые для оформления права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Однако, ни одно из указанных действий ответчиками исполнено не было, денежная сумма в размере 545 000 рублей ей не возвращена, документы на жилое помещение ей не переданы, следовательно,
ответчики неправомерно пользуются ее денежными средствами.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С учетом требований истицы о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА года по ДАТА года ( день обращения в суд с уточненным исковым заявлением), исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ 8% годовых, суд считает необходимым взыскать с Гильфанд Е.Н. в пользу Болдиной С.В. 8866 руб.67 коп. из расчета:
(95 000 руб. х 8%) : 360 дней х 420 дней.
С Жукова А.К. в пользу Болдиной С.В. следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 000 руб. из расчета:
(450 000 руб. х 8%) : 360 дней х 420 дней.
Кроме того, истицей Болдиной С.В. были заявлены требования о взыскании с ответчика Жукова А.К. 25 360 рублей, поскольку в период с момента заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома до ДАТА года она сделала в доме ремонт, затратив на него указанную сумму.
Исковые требования Болдиной С.В. в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих понесенные ею затраты на ремонт жилого дома по адресу: АДРЕС. Имеющиеся в материалах дела товарный чек (л.д.36), наименование товаров, приобретенных в магазине «Е» (л.д.37), локальный сметный расчет (л.д. 38-41), акт, подписанный председателем уличного комитета (л.д. 42) не могут служить доказательствами понесенных истицей затрат на ремонт жилого дома, поскольку не содержат сведений о покупателе, заказчике и не указана дата приобретения товара, дата проведения работ, оказания услуг.
Не подлежат удовлетворению исковые требования Болдиной С.В. о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, поскольку в соответствии со ст.151, 1101 ГК РФ моральный вред ( физические или нравственные страдания), причиненный гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В данном случае истице действиями ответчиков причинен материальный ущерб, т.е. нарушены имущественные права, поэтому исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Гильфанд Е.Н. в пользу Болдиной С.В. 3277 руб.32 коп. и с Жукова А.К. в пользу Болдиной С.В. 2722 руб.68 коп. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с Жукова А.К. госпошлину в размере 5397 руб.32 коп. в доход местного бюджета.
В судебном заседании истицей заявлено о взыскании с ответчиков в ее пользу 3500 рублей в счет возмещения судебных расходов за оказание юридических услуг, в подтверждение чего истицей были представлены квитанции. Суд удовлетворяет данное ходатайство частично в размере 2500 рублей, взыскав в ее пользу с ответчиков по 1250 рублей с каждого в счет возмещения судебных расходов, поскольку одна из представленных квитанций свидетельствует о том, что истица оплатила 500 рублей за составление жалобы в прокуратуру, другая квитанция свидетельствует о том, что истица оплатила 500 рублей за составление заявления в милицию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдиной Светланы Владимировны удовлетворить частично.
Взыскать с Гильфанд Елены Николаевны в пользу Болдиной Светланы Владимировны денежную сумму в размере 95 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8866 рублей 67 коп., 3277 рублей 32 коп. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины, 1250 000 в счет возмещения расходов за оказание юридических услуг, всего 108 394 рубля.
Взыскать с Жукова Александра Константиновича в пользу Болдиной Светланы Владимировны денежную сумму в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 000 рублей, 2722 рубля 68 коп. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины, 1250 рублей в счет возмещения расходов за оказание юридических услуг, всего 495 972 рубля 68 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Болдиной Светлане Владимировне отказать.
Взыскать с Жукова Александра Константиновича 5397 рублей 32 коп. госпошлину в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова.