№2-1618/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Александровой Евдокии Михайловны к Администрации Первомайского района, Улановой Марии Степановны, Уланову Владимиру Николаевичу, Уланову Алексею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Александрова Е.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС.
Свои требования мотивировала тем, что в ДАТА году она купила дом у Н. за 30000 рублей, однако свое право собственности на него надлежащим образом не оформила. ДАТА Н. умер, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свое право собственности надлежащим образом. Доказательством заключения сделки является снятие с регистрационного учета из дома сына продавца Уланова В.Н. от ДАТА и регистрация истца в спорном жилом доме с ДАТА.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Отказа от иска не поступило.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. исковые требования уточнила, просила требование о признании договора купли-продажи жилого дома не рассматривать как излишне заявленное, требование о признании права собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что спорный жилой дом перешел Н. по наследованию от матери М., сама же М. открыто и добросовестно владела и пользовалась указанным жилым домом на протяжении более 15 лет с НОМЕР года, а потому в силу приобретальной давности право собственности на жилой дом могло быть признано за ней при жизни.
Ответчики Уланова М.С., Уланов В.Н., Уланов А.Н, в судебном заседании исковые требования признали, полагали возможным удовлетворить, пояснив, что Н. действительно в ДАТА году продал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за 30000 рублей истцу.
Представители ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления социальной защиты населения по Первомайскому району в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела.
С учетом мнения представителя истца, ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Александровой Е.М. подлежит удовлетворению в виду следующего.
Из выписки из похозяйственной книги от ДАТА л.д.13) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью *** га, принадлежит на праве фактического пользования Александровой Е.М.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Судом установлено, что жилой дом по АДРЕС выстроен в ДАТА году, что подтверждается данными, отраженными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДАТА года.
Пользователем жилого дома с ДАТА года указана М. л.д.12).
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статья 78 ГК РСФСР (действовавшего в ДАТА году) устанавливала общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), в три года.
Следовательно, с учетом положений ч.4 ст.234 ГК РФ, ст.78 ГК РСФСР, а также факта владения спорным жилым домом наследодателем М. с ДАТА года, течение срока приобретательной давности в отношении спорного жилого дома начинается с ДАТА года.
Из выписки из домовой книги следует, что М. владела жилым домом с ДАТА года.
ДАТА года М. выписана в связи со смертью л.д.12).
В силу закона права приобретателя на имущество в порядке приобретательной давности зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения чужим имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина должно быть объективно чужим для него. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
На протяжении всего периода (с ДАТА года по ДАТА год) М. владела указанным жилым домом непрерывно, открыто, то есть без утайки от иных лиц, и добросовестно, то есть не зная, о том, что не является собственником жилого дома, осуществляя свои права по владению и пользованию как собственник имущества, а именно: была зарегистрирована в указанном жилом доме, что подтверждается предоставленной суду и исследованной в судебном заседаниями выпиской из домовой книги.
В период такого владения жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, никто ее право не оспаривал.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м.
С учетом приведенных мотивов, суд полагает возможным установить, что М. владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. на праве собственности. Право собственности М. могло быть признано за ней в соответствие со ст.234 ГК РФ.
Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий М. подлежит включению в наследственную массу.
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР (действовавшей на момент смерти наследодателя М.), наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием; в соответствии со ст.532 ГК РСФСР (действовавшей на момент смерти наследодателя), наследниками первой очереди по закону являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти, они наследуют в равных долях.
Н. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство, в виде спорного жилого дома, так как, со слов представителя истца и из выписки из домовой книги усматривается, что Н. владел и пользовался названным жилым домом после смерти матери М., что в судебном заседании не оспорено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Н. принял наследство после смерти своей матери М.
Как установлено судом ДАТА между Н. и Александровой Е.М. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома.
Из положений ст.454, 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьи 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном порядке, обстоятельства купли-продажи жилого дома между Александровой Е.М. и Н. подтверждены распиской о получении денежных средств за продажу дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 30000 рублей супругами Н., выпиской из домовой книги л.д.11) о том, что Александрова Е.М. и ее сын А. зарегистрирированы в спорном жилом доме с ДАТА года, квитанциями по оплате налогов, а также подтверждены ответчиками (наследниками Н.) в судебном заседании.
Таким образом, сделка купли-продажи исполнена сторонами полностью, продавец (Н.) получил денежные средства в полном объеме, а покупатель (Александрова Е.М.) приняла жилой дом и вселилась в него на законных условиях.
Принимая во внимание, что обязательства сторонами исполнены полностью, что спор о принадлежности жилого дома отсутствует, а потому, с учетом наличия указанной расписки, суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, действительным.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, по договору купли-продажи.
Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС за Александровой Е.М.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Александровой Евдокии Михайловны удовлетворить.
Признать за Александровой Евдокией Михайловной право собственности на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Хохлова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА года