Дело №2-1929/2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего - судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтырец Геннадия Николаевича к администрации городского округа ЗАТО Сибирский, Ахтырец Жанне Александровне, Ахтырец Юлии Геннадьевне о признании договора найма недействительным
Установил:
Ахтырец Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ЗАТО Сибирский, в котором просил признать недействительным договор социального найма, мотивируя требования тем, что заключенный с ФИО6 договор найма жилого помещения является мнимым договором, так как ответчик в судебном заседании при рассмотрении его дела о признании договора действительным на признал условия указанные в спорном договоре. Поэтому считает, что спорный договор найма был заключен под влиянием обмана со стороны наймодателя, так как наймодатель в любой момент выселить его из квартиры.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по делу были привлечены члены семьи истца - Ахтырец Ж.А., Ахтырец Ю.Г.
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, указанным в иском заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Соответчики в судебном заседании иск не признали.
Как следует из текста договора найма жилого помещения, он заключен на основании ордера и ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР. В пользование нанимателя и его семьи на срок проживания предоставлено жилое помещение в доме Министерства Обороны РФ, состоящее из двух комнат жилой площадью 27,4 кв.м. по ... л.д.4- 7).
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, действующей в момент возникновения правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение - между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
В 2002 году жилищно-эксплуатационной организацией являлась 289 КЭЧ, которая заключила указанный договор с истцом.
Право собственности ... на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года л.д.27).
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, правопреемником наймодателя по спорному договору найма жилого помещения является администрация ЗАТО Сибирский и условия спорного договора действуют в настоящее время.
В соответствии с ч.3 п.6 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как установлено судом, жилое помещение предоставлено истцу на общих основаниях, в порядке, предусмотренном ЖК РСФСР, как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
Кроме того, поскольку истец вселен в квартиру на основании ордера, который не оспорен в установленном порядке, то в соответствии с законом у истца возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма..
Как следует из представленных в суд сведений, квартира, занимаемая истцом, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Поскольку истцу было предоставлено жилое помещение в доме государственного жилищного фонда, находящегося в ведении Министерства Обороны РФ, как военнослужащему, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, на основании решения жилищной комиссии, и он вселен в квартиру на основании ордера, то возникшие правоотношения являлись и являются жилищными и регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР, а с Дата обезличена года - нормами нового Жилищного Кодекса РФ.
По мнению ответчика, договор недействителен, потому, что ответчик может отказаться от выполнения условий спорного договора, так как заключал его без намерения признавать его условия.
Суд считает, что данное мнение, а также ссылка истца, на то, что договор найма жилого помещения заключен с ним под влиянием обмана, ошибочны и основаны на неправильном понимании и толковании норм материального права
Гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилым помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
Однако это не лишает истца, при нарушении ответчиком его жилищных прав, права на защиту нарушенных или оспоренных жилищных прав, иным способом предусмотренным жилищным или гражданским законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ
Решил:
В иске Ахтырец Геннадию Николаевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд.
Судья Р.Э.Петров.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.