Дело № 2-1883/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск Дата обезличена г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мягких Натальи Ивановны к ЭДСК «Новоалтайский» о признании договора о передачи жилья в собственность действительным и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Мягких Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор о передачи жилья в собственность действительным и признании права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ЭДСК «Новоалтайский» в лице генерального директора ФИО2 и Мягких Н.И. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан.
Согласно договора ЭДСК «Н» «Новоалтайский» передал в собственность Мягких Наталье Ивановне жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 75,3 кв.м., жилой - 41,9 кв.м.
В связи с проведением Всероссийской переписи населения, закладкой новых похозяйственных книг и внесением изменений по упорядочению названий улиц и нумераций домов на территории Березовского сельсовета жилому дому был присвоен новый адрес: ..., ..., ....
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Мягких Н.И. по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ..., ..., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена г.
Мягких Наталья Ивановна на момент заключения договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг. была зарегистрирована и по настоящий время проживает в жилом доме, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно справки, выданной Администрацией Березовского сельсовета ... Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличенаг. и постановления «Об утверждении выписки из похозяйственной книги», выданной Администрацией Березовского сельсовета ... Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Таким образом, Мягких Наталья Ивановна владеет и пользуется жилым домом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В настоящее время Мягких Наталья Ивановна не может зарегистрировать право собственность на жилой дом, т.к. при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было отказано в государственной регистрации, пояснив следующее, что в договоре на передачу квартиры в собственность не указано место расположения объекта недвижимости.
На основании изложенного истица просит признать действительным договор на передачу дома, расположенного по адресу ... ... ... ... ..., в собственность от Дата обезличена г. заключенный между ЭДСК «Н» «Новоалтайский» и Мягких Натальей Ивановной. Признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебном заседании истица Мягких Н.И. не явилась, извещена, представитель по доверенности Митрохина Т.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ЭДСК «Новоалтайский» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Новоалтайского отдала в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третье лицо Сережкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
С учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1), действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ЭДСК «Н» «Новоалтайский» и Мягких Натальей Ивановной заключен договор о передаче жилья в собственность, на основании которого Мягких Н.И. в порядке приватизации передан дом общей площадью 75,3 кв.м., жилой 41, 90 кв.м. л.д. 5).
Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на Дата обезличена г., дом, расположенный по адресу ... Номер обезличен имеет общую площадь 74,80 кв.м., жилой - 41,90 кв.м.л.д. 7-9).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор, и исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли- продажи недвижимости.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, договор зарегистрирован в Березовском сельском совете, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Мягких Натальей Ивановной с одной стороны и ЭДСК «Н» «Новоалтайский» с другой стороны Дата обезличена года.
В договоре о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года место нахождения дома не определено.
Однако как следует из выписки из похозяйственной книги, Мягких Н.И. была зарегистрирована и проживала по адресу ... ... ... с Дата обезличена года л.д.10-12).
Как следует из регистрационного удостоверения Номер обезличен выдано на жилой дом по адресу ... Номер обезличен в ... л.д. 6) Согласно выписки из постановления Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дом, принадлежащему Мягких Н.И., расположенному по адресу ... ул. ..., присвоен новый адрес ... ... ... л.д. 17).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что именно дом по адресу ... ... ... был передана Мягких Н.И. в собственность по договору от Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по адресу ... ... ... ... принадлежит на праве собственности Мягких Н.И.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на дом, расположенный по адресу ... ... ..., общей площадью 74,80 кв.м. и жилой 41,90 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мягких Натальи Ивановны удовлетворить.
Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от Дата обезличена г., заключенный между ЭДСК «Н» «Новоалтайский» с одной стороны, и Мягких Натальей Ивановной с другой стороны.
Признать за Мягких Натальей Ивановной право собственности на дом общей площадью 74,80 кв.м. и жилой 41,90 кв.м. расположенный по адресу ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.