Дело № 2-1726/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В.,
при секретаре Новиковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комлева Виктора Ивановича к Чурикову Вячеславу Веденисовичу о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Комлев В.И. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома НОМЕР по АДРЕС, заключенный ДАТА между ним и ответчиком и признать за ним право собственности на указанный жилой дом, В обоснование указал, что ДАТА по договору купли-продажи он приобрел у Чурикова В.В. жилой дом с надворными постройками по указанному адресу. Договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в администрации сельсовета. После заключения договора стороны его фактически исполнили, между ними произведен полный расчет. Однако в БТИ договор купли-продажи истец своевременно не зарегистрирован, поэтому в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Комлева А.П. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Чуриков В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду сообщил, что с иском согласен.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДАТА., истец купил у Чурикова В.В. жилой дом общей площадью 43,00 кв.м., жилой площадью 32,00 кв.м., состоящий из трех комнат, кухни, сеней, расположенный на земельном участке мерой 0,3490 га. по АДРЕС. Цена дома определена сторонами в размере 15 000 руб.
Согласно данным технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на ДАТА общая площадь дома составляет 43,5 кв.м., жилая - 33,00 кв.м. Технический паспорт на жилой дом содержит отметку о том, что на возведение строения документов не предъявлено.
В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Между тем, согласно материалов инвентарного дела, представленного суду отделом ФГУП «Р», жилой дом НОМЕР по АДРЕС возведен ДАТА, с данного времени является предметом различных гражданско-правовых сделок, одобренных органом местного самоуправления.
Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА данный жилой дом перешел в собственность В., ДАТА В. продала данный жилой дом Чурикову В.В. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Повалихинском сельском совете, один его экземпляр хранится в инвентарном деле ФГУП «Р».
На данный жилой дом имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДАТА Согласно данным указанного технического паспорта строение имеет общую площадь 43,0 кв.м., жилую площадь 32,0 кв.м., отметок об отсутствии разрешительных документов на строительство не имеется.
Кроме того, в данном техническом паспорте органом, осуществлявшим регистрацию права собственности за гражданами, в качестве собственников жилого дома НОМЕР по АДРЕС учтены все лица, владевшие данным жилым домом в период с ДАТА., в том числе имеются сведения о выдаче одному из бывших собственников данного дома регистрационного удостоверения.
Суду также представлена выписка из похозяйственной книги на спорный жилой дом, согласно которой Комлев В.И. числится владельцем дома НОМЕР по АДРЕС с ДАТА. по настоящее время.
Более того, органами местного самоуправления всегда признавалось то обстоятельство, что указанный жилой дом может являться предметом гражданско-правовых отношений, как принадлежащий его владельцам на праве собственности.
Так, дом принадлежал наследодателю С. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ от ДАТА НОМЕР, что подтверждается справкой БТИ от ДАТА НОМЕР л.д. 42); продавцу В. по праву единоличной собственности, что подтверждается справкой БТИ от ДАТА л.д. 43); продавцу Чурикову В.В. по праву единоличной собственности согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДАТА зарегистрированного в БТИ ДАТА л.д.12).
При таких обстоятельствах суд полагает, что проставленный на техническом паспорте от ДАТА штамп о том, что на возведение строений документов не предъявлено, означает лишь отсутствие данных документов в ФГУП «Р» и не свидетельствует о том, что жилой дом НОМЕР по АДРЕС является самовольным строением.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, т.е. по состоянию на ДАТА., земельный участок по АДРЕС, находился в пользовании Чурикова В.В., что подтверждается справкой администрации сельсовета от ДАТА., постановлением администрации сельсовета НОМЕР от ДАТА., которым данный земельный участок изъят у Чурикова В.В. и предоставлен в постоянное пользование Комлеву В.И.
В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА
Суду также представлена справка отдела архитектуры и градостроительства администрации от ДАТА, согласно которой жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 33,00 кв.м., расположенный по АДРЕС, соответствует строительным, санитарными и противопожарным нормам.
Поэтому суд полагает, что Чуриков В.В., надлежаще зарегистрировавший свое право на данный жилой дом, имел право распоряжаться им на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549, 550 ГК РФ, действовавшего на момент заключения договора, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554, 555 ГК РФ (в ред. 12.08.1996 г.) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно Постановления Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. № 134, действовавшего на момент покупки истцом спорного жилого дома, договор купли - продажи должен был быть представлен покупателем в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
Аналогичное положение содержит и заключенный сторонами договор, согласно п. 11 которого право собственности на жилой дом переходит от Чурикова В.В. к Комлеву В.И. с момента государственной регистрации этого права в БТИ.
Истец договор купли-продажи квартиры в бюро технической инвентаризации не представил и право собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировал.
Между тем, договором, заключенным между истцом и ответчиком, определен адрес подлежащего передаче имущества, его характеристики, в том числе общая и жилая площадь, количество и назначение помещений жилого дома, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом и подписан сторонами. Стороны по договору исполнили свои обязательства, поэтому в настоящее время не имеется оснований считать сделку купли-продажи данного жилого дома недействительной.
Кроме того, ответчик Чуриков В.В. с исковыми требованиями Комлева В.И. ознакомлен, суду сообщил, что с требованиями согласен и против удовлетворения иска не возражает.
Исходя из анализа вышеуказанных норм закона и ч.3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость также не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Поскольку сделка купли-продажи спорного дома соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены, суд признает право собственности на дом за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комлева Виктора Ивановича удовлетворить.
Признать за Комлевым Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА