Дело № 2-2103/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бартули Юрия Андреевича, Бартули Валентины Васильевны о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Бартули Ю.А., Бартули В.В. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
Свои требования истцы обосновали тем, что в ДАТА году Бартули Ю.А. в связи с трудовыми отношениями в Т. было безвозмездно предоставлено жилье- дом в АДРЕС, адрес указанному жилью присвоен постановлением администрации Ж. сельсовета ДАТАг.- АДРЕС), что подтверждается договором на передачу жилья в собственность от ДАТАг., решением об утверждении протокола заседания комиссии по приватизации жилого фонда АО «Ж. записями в трудовой книжке, свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из домовой книги о регистрации по месту жительства. Право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (по месту учета - в БТИ). Указанный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости. При этом договор безвозмездной передачи дома был заключен с АО «Ж. без указания адреса, так как на тот момент, он не был присвоен. В связи с тем, что на момент заключения договора в доме были зарегистрированы дети истцов, в договоре было указано 4 человека. Дети не желают использовать свое право на приватизацию, ДАТАг. не требовалось их обязательное включение в договор о передаче жилья в собственность. Из указанного решения от ДАТАг. видно, что жилье было передано истцам, земельный участок был предоставлен в собственность Бартули Ю.А., дети же в договор были вписаны другими чернилами позже.
Истцы Бартули Ю.А., Бартули В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отказа от иска не поступило.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле.
Ответчики Бартули В.Ю., Бартули Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что согласны с исковыми требованиями родителей Бартули Ю.А. и Бартули В.В. в полном объеме. В приватизации жилья не участвовали, и воспользоваться правом на приватизацию дома не желают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
По делу установлено, что истец Бартули Ю.А. в период с АДРЕС г. по АДРЕС. работал в Т. (в ДАТА г. реорганизован в АО Ж.), что подтверждается записями в трудовой книжке (Л.д.20).
Как усматривается из материалов дела, Бартули Ю.А. и Бартули (до брака М.) В.В. состоят в зарегистрированном браке с ДАТАг., что подтверждается представленным суду свидетельством о заключении брака (Л.д.8).
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями на совместном заседания администрации, комитета профсоюза АО Ж. ДАТАг. по заявлению Бартули Ю.А. было принято решение о передаче последнему в частную собственность квартиры в АДРЕС, безвозмездно (Л.д.17).
Как усматривается из материалов дела ДАТАг. был заключен договор о передаче жилья в собственность между АО Ж.» и Бартули В.В., Бартули Ю.А., Бартули В.Ю., Бартули Н.Ю., на основании которого истцы безвозмездно приобрели в собственность на семью из 4 человек квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью НОМЕР кв.м., расположенную в АДРЕС (Л.д.16).
Согласно ст.165 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции 1991 года) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор о передачи жилья в собственность подписан сторонами АО «Ж. и Бартули А.Ю., Бартули В.В., зарегистрирован в исполнительном комитете Ж. Совета народных депутатов (Л.д.16).
Договор зарегистрирован ДАТАг. и в бюро технической инвентаризации, как того требовало Положение, утвержденное Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N134.
Кроме того, истцу Бартули Ю.А. на основании решения администрации Ж. сельсовета от ДАТАг. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленным суду свидетельством о праве собственности на землю (Л.д.17 оборот).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как установлено по делу, АО «Ж. с истцами был заключен в надлежащей форме договор о передаче жилья в собственность, условия которого дают суду основания полагать, что сторонами заключен договор приватизации жилого помещения. Данный договор исполнен сторонами.
Вместе с тем, как усматривается из содержания правоустанавливающего документа, в нем не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество -
не полностью указан адрес его расположения, указано лишь - «с.АДРЕС», в Договор позже были вписаны их дети (как сторона договора).
Указанные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст.160 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Согласно Выписки из домовой книги, истцы, вместе со своими детьми стали проживать в жилом доме НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС района АК с ДАТА года (Л.д.18 оборот).
Как установлено, только на основании постановления Администрации Ж. сельсовета АДРЕС АДРЕС от ДАТАг. НОМЕР жилому дому, принадлежащему Бартули Ю.А., Бартули В.В., Бартули В.Ю., Бартули Н.Ю. присвоен адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС (Л.д.18).
Кроме того, суду предоставлены справки Первомайского производственного участка Н. отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о том, что Бартули В.В., Бартули Ю.А. участвовали в приватизации, согласно договора о передачи в собственность от ДАТАг. жилья, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (Л.д.11,12).
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы участвовали в приватизации именно дома НОМЕР по АДРЕС, расположенной в АДРЕС АДРЕС.
В настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, признать за собой право собственности на жилой дом, в равных долях за каждым.
Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практике в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.
Дети истцов, Бартули В.Ю., Бартули Н.Ю. (Л.д.8 оборот) в момент заключения Договора являлись несовершеннолетними.
В настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении (Бартули В.Ю. снят с регистрационного учета по указанному адресу ДАТАг., Бартули Н.Ю. - ДАТАг. (Л.д.18 оборот)), как усматривается из представленных суду заявлений они выразили согласие на передачу спорного жилого помещения родителям в общую равнодолевую собственность и отказались от реализации своего права на приватизацию данного жилого помещения (Л.д.21,22).
Кроме того, как установлено судом, в Договоре о передаче жилья в собственность указано, что истцам передается в собственность дом, который имеет общую площадь НОМЕР кв.м., жилую НОМЕР кв.м.
Однако, согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА года, общая площадь дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, составляет НОМЕР кв.м, жилая- НОМЕР кв.м. (Л.д.13-15).
Жилое помещение не перестраивалось, изменение в конструкцию и планировку не вносились.
Поэтому суд полагает, что в собственность истцов был передан именно дом, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой- НОМЕР кв.м.
Суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не могут ограничивать право истцов на получение в собственность спорного жилого дома.
Как следует из ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить требования истцов и признать за истцами право собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бартули Юрия Андреевича, Бартули Валентины Васильевны удовлетворить.
Признать за Бартули Юрием Андреевичем, Бартули Валентиной Васильевной право общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м, жилой площадью НОМЕР кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА года